看市场｜存量市场渐次到来，市场结构如何变化？

2020年房地产行业经历了不平凡的一年，不断有人进入，也不断有人退出或被淘汰，还有一些人始终在怀疑，未来是否还有发展的机会？

1、房地产是当前及未来五年内最大的市场，未来会更精彩。

2019年全国新房市场交易总额达到16万亿元，二手房市场交易总额保持在6万亿元，2020年，新房与二手房市场交易总额预计与去年持平，约合25万亿元。

这是中国规模最大的市场，且不论是开发还是存量业务，游戏规则刚开始发生实质性变化，如果我们拉长视野来看，未来还会有更多的可能性。

2、二手房市场在不同城市呈梯度发展特征，三四线基本处于起步期。

通过全国上百个城市的调研，根据各城市二手房交易总额与新房交易总额的相对倍数，空白研究院发现：

（1）北京、上海、深圳核心一线城市的该倍数已经达到3，未来五年内预计将达到4，新房交易总额占比可能不足25%，这几个城市已经进入二手成熟期。

（2）南京、天津、厦门、广州以及合肥等新一线、核心二线城市，新房交易总额占比低于50%，它们处于二手增长期。

（3）郑州、济南和石家庄等省会城市已经进入二手过渡期，新房交易总额与二手市场交易总额几乎持平，未来几年内预计后者将赶超。

（4）大部分三四线城市和二线城市则处于二手起步期，当前市场成交量和成交总额仍然来自新房业务。

此外，空白研究院观察到，处在二手起步期的城市中，已经涌现出一批深耕本地的头部品牌，如儒房、鲁盟、成邦、懿皇、恒居等。

*城市划分标准参按2020城市商业魅力排行榜

3、长三角仍然是全国规模最大的房产交易中心。

从新房和二手房成交总额来看，长三角26城总计达5万亿以上，而京津冀13城预计不足2万亿。

从2019年全国销售总额前五的房企土地储备情况来看，长三角城市群占比均超过20%，最高接近40%。

2021年即将开启，我们应当如何看清未来，找到属于自己的答案？