房屋漏水怎么办？律师教你“三大看”，维权势在必行！

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家里漏水，怎么办？

”

本文作者丨戴金花

有的房还没有收，一场雨就把精装修的地板给泡了；

收房了，但是入住不满两年，无故自家地暖漏水把楼下的房给泡了；

买了多少年就漏多少年的水，因为买的是带屋顶的房。

你经历过上面的“困惑”吗？

在雨季，类似的“困惑”好像就更多了。那么，对待这样的问题，我们该如何解决呢？

在这里，总结了“三大看”的方法来帮助大家判断并解决问题：

看原因

若是发现家里漏水了，首先需要漏水的原因，不同的原因，需要用不同的方式来解决。

如果因为楼上装修，楼下漏水，那么这是侵权责任纠纷，那么侵权人就是责任主体。可以要求侵权人，停止侵害，赔偿损失。

如果只要下雨家里就漏水或者无故渗漏，那么有可能是因为房屋质量问题。

看房龄

如果是是房屋质量问题，需要房龄。

若是房龄超过5年的，除了地基或主体结构问题，房屋其他结构或部位发生渗漏，一般情况下过了保修期。

如果因为开发商的原因导致错过了保修期，那么开发商需要承担法律责任。若是没有过保修期，可以找开发商维修并赔偿损失。

法律依据

关于保修的具体时间问题，汇总如下：

（1） 根据建设部发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定 ，开发商对地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；开发商对正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期最少应当满足以下时间：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

（2）根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，施工方应当为开发商提供的房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

看区域

如果超过开发商约定的保修时间以及法定的保修时间，那么分区域。

如果漏水区域发生在电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公共区域，那么物业公司负有责任维修。

如果不属于公共区域，也不属于物业管理合同约定维修范围，那么房屋所有权人或使用权人也负有维修的义务。

结束语

若是发生漏水事件，房屋产权人或使用人、开发商、物业或者侵权人都需要及时采取措施，避免损失的扩大，同时需要及时注意保存相关证据，便于日后证明用。

排版编辑丨黄忠帅