《温莎：以房养房的最后机会》之25:我的微观经济学2

第三次解封经受住了国庆长假的考验，很快本周五就会开启第三阶段。这次解封成功，完全得益于疫苗的作用，尽管之前人们对此将信将疑，不过逐渐铺开之后，形势确实正一天天向好的方向发展，所以山重水复柳暗花明，最后还得要记住那句话：相信科学。

尽管本次疫情还不能宣告就此终结，但开始进入收尾阶段，从全球角度看，最先结束疫情恢复正常的，应首推美加两国。当然处在全球经济的大背景下，这个星球如果还有一个国家尚未摆脱疫情的困扰，都不能说人类战胜了本次全球性的瘟疫，不过从区域经济的复苏来讲，确实拜强大的科技和经济实力所赐，美加当仁不让应是一份足以自豪的国家荣誉和骄傲。

从经济复苏的进度来看，美国显然先于加拿大，所以美国的灾后恢复对于我们来讲，当然具有样板意义和参考价值。大家知道，疫情期间，美国的房价和加国一样也在突飞猛进，很多人愿意把原因归于宽松量化和通货膨胀，可能对但也可能并不全面，因为在一个复杂的经济体中，一个结果往往是诸多因素的复合效应使然，每每宽松量化，很多人就把房价提升统统归结于此，而最后的结论却是通货膨胀吹出的泡沫，终究会因为破碎而收回去，出来混总是要还的，似乎已成了一个亘古不灭的普世真理，这对于那些听信此理论的普罗大众来讲，无疑就是上了一道紧箍咒，警钟长鸣也许是对的，但最终搞成草木皆兵就是害人了，因为这里忽略了一个重要的因素：时间考量。

我不是经济学家也不是什么所谓的投资达人，我的投资只是依据的朴素的角度和观点：即信奉需求和时间两个基本要素。宽松量化、货币、汇率甚至失业率、就业率都是宏观经济概念，但我们关注的往往是一时一地的投资可能性和获益率，当然并不是说宏观经济走向没有意义，但相对于具体区域来讲，我觉得现场实地更直接、更有效。就像你投资安省，你研究加国房市宏观数据意义就不大，因为安省是加国一个特殊的市场现象。同时时间性更为重要，因为它决定了你实际的操作行为。房产总会形成泡沫，气泡最终都会被刺破，从长远看绝对是真理，但相对于我们个体的投资来讲，我们的操作其实只局限于少则2、3年，多则5、6年，而10年以上的持续投资目前尚属罕见，因为华人在加国普遍投资年限还不超过十年，这对于一个经济周期来讲，仅仅是短暂的一瞬，所以投资收益对于我们来讲，其实只是3、5年间的事情，而只有你把握好了这个时间段的微观局势，你的投资就是成功的。

庄子说：吾生也有涯，而知也无涯。 以有涯随无涯，殆已！投资与求知也是一样，我们可以追求所谓战役的胜利，也可以寻求一个又一个战术成功的累积，对我来讲，我愿意打好眼前的每一战，而这就是实实在在的收获，投资没有决战，也不需要决战。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场