自住便捷，租售比更好；投资宝地 York University Heights
说到约克大学，以及它旁边的社区，您首先会想到什么？角度截然不同，说法天上人间。事实上，约克大学及其周边社区，无论您从哪个视角看，结论其实都是殊途同归，全看您在此置业的初衷。
先简单介绍下York University Heights 。这个社区过去一直被称为 “Northwood Park ”，大方位在 Steeles 和Keele , 说起来是多伦多市，但其实已经和约克区接壤，都到 Steeles 大道了嘛。近年来约克大学不断扩建完善，校园和居住区交相辉映，逐渐占据社区的大部分，因此得名 “约克大学高地 ” 。
回到开头那个问题，在我对这个社区不太了解时，脑海里首先呈现的就是：“ 嗯，约克大学，确实是好大学；不过，附近社区好像有点儿乱。”
后来我熟人的小孩到约克大学上学，我过去看了几次，对当地有些初步了解；再以后，有投资客人要求在此社区买投资房，看房期间再次深入了解，初始印象完全改变，变成 “嗯，交通便利，生活随意，街上人流熙来攘往，很安全；学生多，住房需求大，比起自住的便捷，其实更适合投资呢。”
您看，凡事不去了解，仅凭媒体和路人的空谷来风，实在会冤枉一个好社区。今天就稍微详细点儿，介绍下York University Heights社区。
首先说交通，自住还是投资，交通好都是重中之重的选项。该社区在交通上的便利，完美体现大城市特点，多伦多TTC 在此运营，巴士线，地铁，轻轨，随您选，真的是四通八达。
区内沿着地铁一号线：Line1 Yonge-University ，一共有 3 个地铁站出口，我直接上英文，以便您查找 ： Steeles 大道上的Pioneer Village Station，Finch 大街上的York University Station 和 Finch West Station。
除了TTC ，附近更有轻轨火车站 Go Train Station 。约克大学东边，校区内，就有York University Go Station （约克大学轻轨站），这个站台可以转接到北边Barrie Line ，York Region Transit 和Brampton 的 Zum 快车巴士线。
您看这是有多快捷，本地学生买张月票即可省下住宿费；海外学生如果不想住在离学校太近的地方，也可以在稍远些的地铁沿线租房。
我曾经代理房东在北约客Yonge 和 Finch 的Condo 公寓楼招租，求租人里很多是来自约克大学的孩子们。他们告诉我，华人同学基本都在这一带居住，毕竟这里的食肆多是韩国料理和中餐馆，大环境适合华人；北约客很多公寓大楼直通地铁站，巴士轻轨也都有。然而，正因为约克大学附近社区的交通好，才可以做到和北约客这里无缝链接啊。
其次生活舒适，您自己住，除了买东西方便，出去遛弯锻炼，也有很多环境优美的地方可去。YorkUniversity Heights 本来就在大学主校园旁边，网球场和购物中心具备；附近有Black Creek Pioneer Village （先驱者村落）19世纪中旬的传统建筑，农场动物养殖；沿着Black Creek ，有很多林木茂密的公园和步道，适合暴走和跑步。
生活舒适的另一体现是购物和外食。走路到麦当劳，TimHorltons ，私家饭庄，包括中东餐厅，中国饭店，日本料理，越南美食，沃尔玛，HomeDepot 等大型连锁商场。
说社区必须要说人文。YorkUniversity Heights 人口组成以移民为主，本土白人占据大约30%，其次是意大利人 12.5%，然后是华人后裔，南亚裔，非洲裔18.8% ，牙买加 7.4%；最后是东印度，菲律宾，拉丁美洲各族裔组成。
看着有点儿乱，也是，人种这么杂，没法不乱。然而乱有乱的好处，作为投资客，乱中可以取胜，各族裔租客应有尽有，分租整租任选，租客不愁找，靠租金养房，不但覆盖开销，还有可观盈利。
如果您想自己住，社区内优质街道不少。最先组成York University Heights 的人以意大利和华裔为主，这两个族裔主要集中在Sheppard 和 Steeles，也有靠近Steeles 和 Finch 一带的聚集区，比较适合自住。
距离约克大学更近，Keele/ Steeles 一带，则是各种有色少数族裔，尤其黑人的集中地，比较好出租。
说下这里的物业。近年来，社区内建了很多房子，以Village at York University 项目为例，开发商Tribute 购买了约克大学部分校园，并在 2005 年开始分批建房，分两期建成，房屋类型多数是有管理费的共管物业，坐落在约克大学校园南，Finch北。
虽然这些物业所在地已经不属于约克大学，但仍被认为是大学的一部分。开发商的设计属于 “新兴城市风 ” ，有点儿像多伦多市区的物业，密度高，车库对着后边过道开口，很多阳台和大型露台。
因为是在校园里兴建的各类型物业，所以居民多以租客为主，主要是学生。
您如果自己住，孩子上学不成问题，社区辖下的公立学校由多伦多天主教教育局TCDSB 和多伦多教育局 TDSB 管理；也有法语学校。当然，说到教育，除了小学中学，社区内的当家宝，当然是两所大学，YorkUniversity 和位于同一校区的 Seneca College 分部。
介绍一个我代理的，York University Heights 的共管镇屋，本周上市，欢迎预约看房。
我过去曾经多次对客人说过，买镇屋，如果是自己住，尽量不要买有管理费的，虽然管理费能覆盖很多花销，比如物业建筑保险，水，冬天取暖的煤气费，扫雪，夏季剪草，庭院护理等，业主省心，但有管理费的物业，会影响未来升值，您自己住，作为业主，不应该介意庭院护理，扫雪除草这些让您有物业拥有感，并为之骄傲的劳动。
如果是出租，或者，您自己住，但工作忙，没时间也不擅长打理，那么，买个有管理费的镇屋，既可以享受平房庭院带来的舒适，又不必为家务事操心。尤其，出租物业，很多修补的事情，您完全可以交给管理公司去做，租客和您都开心。
这个镇屋，面积近2000 尺，三层，4 个方正卧室，3 个卫生间，主层有客厅，厨房，饭厅，空间分配合理，面对大露台，采光超好；楼上两层的卧室分别有阳台，可观景，可养花；走出式地下室，全新装修，和地面平层，淋浴房洗衣房俱全。主人求其宽敞明亮，平时更愿意在此活动。
物业格局很私密，尤其在主人招待客人时，凸显此优越性。孩子们在地下室游戏娱乐，大人在主层吃喝聊天，楼上要休息的人也可以安寝，互不干扰。
每月管理费 $855，包水，煤气，物业保险，物业维护，除草扫雪，总之除了用电，其余都包。住过共管公寓的人知道，这个费用属于合情合理范围，对于镇屋，甚至可以说便宜。难能可贵的是，管理公司优质负责，管理费上涨缓慢。
整栋物业出租，大约每月 $3000 以上；分租当然更好，每个房间平均租金 $ 800 上下，外加整个地下室出租 $1700 ，算下来很可观。
要价 $699000，如此好的租金收入，购入价不到 $ 70 万，用小岳岳的话说：“ 我的天啊！” ，这租售比，也是没谁了。