产权快到期的房子，还能拍吗？

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房屋的产权包括土地使用权和房屋所有权。

土地使用权是指单位或者个人依法或依据约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

我们一般说的产权通常是指土地使用权，产权的日期从开发商拿地那一刻就已经开始了。通常以竣工日期开始算起，因此，除新房以外的房屋，其产权都没有定数，尤其是法拍房，经常出现房龄较老的情形。

上海法拍房市场上出现的老房子不少，像是一九五几年竣工的老房在价格上都很占优势。

1956年竣工的老房低于市场价成交

但是到手后产权都快到期了，还能是我的房子吗？

相信很多人都有这个疑虑，下面就简单说一下这个问题——产权到期后，房子还归我吗？

一、产权年限的规定

不同类别的土地，其使用权出让的最高年限不同，具体如下图：

那么，房屋产权到期后应该怎么办？

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

例如，1956年竣工的法拍房住宅用地，至今还剩6年的产权有效期，2026年时，使用权期间届满，自动续期。

二、在法拍房市场中，

产权快到期的房子有什么影响

以上海的信贷市场来说，房龄太老，像是1980年前竣工的房屋，都是不能做贷款的，不管是抵押贷还是按揭贷都很难做。

这也就意味着，这种房子只能全款买下。这时候我们就要衡量利弊。

如果 你是首套资格，那么全款买是很不划算的，即浪费了首套资格带来的利好，又浪费购房首付。

如果 你是二套或者多套，可以考虑入手这类全款购买的老房龄住宅，毕竟上海司法拍卖房产不限购！

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