喜欢的房子不能贷款，怎么办！

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想申请法拍房贷款的朋友们，在递交网上递交贷款申请材料后市场会出现这么一种状况：喜欢的房子不能贷款。

当银行批复为“不通过”、“不能贷款”，表明依据递交上去的材料，并不符合目前银行基于某套房子的贷款申请。但这并不表明，申请人不能贷款，或者这套房子就一定不能贷款。

搞清楚银行以什么样的标准去判断能否通过贷款预审至关重要，明白这一点，想贷款买法拍也不是那么难。

房屋&借款人

银行批复你能不能贷款，主要是从两个方面综合考量的：房屋&借款人。

一、不是所有的房子，银行都会同意抵押

有些房子是够不上银行贷款的标准线的，标准也不像传言一样只考虑房子价值，“房子值钱就好贷”的想法并不和银行的标准一致。像是“一套别墅三本产证”、“历史保护建筑”等等的极端案例也不在少数。

什么样的房子，银行会同意贷款？

各银行的标准大体一致，但细则又会有差异。丰富的实战经验告诉我们：一般，房子能不能抵押与房龄、面积、权属情况有很大关系。（房龄：竣工年代至今）

①一般来说房龄超过30年，大多数银行不会贷款。

②房屋的建筑面积小于50㎡（按区域标准略微有所差异），大多数银行不会贷款。

②权属情况中出现：公安查封、违章搭建、房不对证等情形，银行不会贷款。

也有类似于农行、上海银行等会结合客户情况综合考量，特别是针对京东法拍贷申请的客户在审批额度及放款速度上予以优先照顾。

二、不是所有的买房人，银行都会给他贷款

既然贷款对房子都有要求，自然对借款人也有审核要求。

一般来说，只要你有稳定的流水收入，没有进入失信名单，基本上银行都会给贷款，标准上的高低无非就是贷款额度的多少。

什么样的人，银行会给贷款多？

银行衡量一个人，能否贷款，能贷多少的标准主要有三个方面：借款人流水、借款人年龄、借款人征信。

①“借款人流水”换个词讲就是“收入能力”，收入能力好，银行就会多贷。

②一般来说，男性65周岁以上，女性60周岁以上的不好贷款。

③借款人征信，不能出现大的不良，如：失信、逾期记录严重、负债过多等情况。

“借款人”资质的优劣，会影响到贷款的年限及额度。

关于贷款年限：【贷款年限+年龄＜70】&【贷款年限不超过30年】

关于贷款额度：借款人月均收入需要覆盖，贷款月供的两倍，即【月均收入=贷款月供*2】

当稳定的流水不足以覆盖月供的双倍时，可以通过其他财产、资信证明对自己还款能力进行佐证。

总结

要解决“喜欢的房子不能贷款怎么办”的问题，首先要知道，为什么不能贷款，要分清楚是借款人的原因还是房屋本身的原因。

如果是借款人的原因，那么你就可以在个人身上进行情况分析并针对问题进行处理，也可以咨询我们如何操作。除了重大瑕疵不能贷款外，正常情况下都是可以有对应的方法解决。

如果是房屋的原因，除了换套房屋，还可以换家银行试试，虽然上海做法拍房按揭贷款的银行不超过十家，但是这其中每家银行的准入条件都不相同。