2021年成都购房资格及摇号规则详解

成都作为新一线城市，越来越受到全国各地朋友的喜爱。前段时间，第七次人口普查数据出炉，成都常住人口较2010年增加了581.91万。除开四川其他城市的人口流入外，也不乏外省人口的迁入。

随着人气的上涨，成都出台了一系列落户及购房政策，想要在炙手可热的成都安家，可就没有几年前容易了。今天我们就来聊聊，成都购房资格及摇号规则到底是怎样的？

1、成都的三个圈层

一圈层：天府新区、高新南区；

二圈层：五城区和高新西区、龙泉、温江、新都、双流及郫县；

三圈层：青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、浦江。

给大家提个醒，在地铁口、商场等地方，我们可能会看到房产中介的小广告，说什么天府新区新房不限购。注意了，这些房子基本都是仁寿视高的房子。别看它名义上叫天府新区，但它连三圈层都算不上。

2、购房资格

在三圈层购房，只需要有大成都户口，或者非成都户口但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上即可。

一、二圈层购房要求（以下条件满足其一即可）：

①户口2年：一、二圈层落户满2年以上。

②社保2年：大成都范围稳定就业且连续缴纳社保2年及以上；以购房时缴纳社保单位的注册地，来确定可购买区域。

③户口+社保1年：落户未满两年，大成都范围内社保一年及以上。社保同样是以购房时单位注册地为准。

连续缴纳社保如何界定：

购房人在递件当月或者前一个月往前推24个月（或者12个月）连续不间断缴纳社保。针对换工作，个人缴纳社保的情况：

➤通过24个月社保购房，首尾必须是公司缴纳，中间个人缴纳的社保不超过6个月；

➤通过户口+12个月社保购房，首尾必须是公司缴纳，中间个人缴纳的社保不超过3个月。

各圈层购买资格互通情况：

另外，个人在大成都如果已经有1套房，则不具备一、二圈层的购房资格。两人以上的家庭在大成都有两套房，则不具备一、二圈层的购房资格。

想要再次具备资格，只能通过出售或者赠予一套房的方式，腾出购房资格。

3、摇号选房规则

1、报名人数＜房源套数的1.2倍，由开发商自行组织摇号。

2、房源套数的1.2倍≤报名人数＜房源套数的3倍，按以下方式进行摇号：棚改＞无房＞普通。

3、报名人数≥房源套数的3倍，只有无房家庭和棚改家庭可参与摇号。具体内容如下：

①只针对无房家庭和棚改摇号，普通资格不能参与摇号；

②无房家庭优先选房，棚改其次选房；

③给予无房家庭的房源数不低于70%；

④如果房源有剩余，则在公证处的监督下，按摇号顺序替补选房；

⑤极端情况下，3倍报名人数都没有选完的房源，开发商自行组织销售，但依然优先考虑无房家庭和棚改家庭。

无房家庭摇号顺序判定：

第一顺位：

具有楼盘所在区户口+社保

第二顺位：

具有楼盘所在区户籍

第三顺位：

具有楼盘所在区社保

第四顺位：

有同区域购房资格，但在楼盘所在区既无户籍，也无社保，

注：所有顺位排名均按社保时间长短排序。

任何一个顺位报名人数达到房源数的三倍，接下来的顺位都不能报名。比如：100套房源，已经有超过300个第一顺位报名，那么第二、三、四顺位就不能报名了。

同顺位的情况下，则根据社保缴纳时长进行排序，确定是否入围摇号。

4、报名前申请预审码

在摇号之前，需要线上报名登记，申请购房资格预审码。登记方式有两种，一是通过手机App天府市民云，二是在电脑端登录成都住建局官网

由于需要上传较多的资料，建议大家选择电脑操作。

写在最后

买房是件大事，与其个人苦苦搜寻各类政策资讯、楼盘价值。不如抱团交流，及时解惑。欢迎私我“圈子”，共同探讨成都最新购房政策、城市规划、学区政策、新盘、二手房资讯