一站价差17500元/㎡，杭州地铁盘的最大价差来了 | 叶建英

文丨叶建英

没有意外，今天出让的滨康综合体地块就要刷新滨萧两区的新房最高限价纪录。

5.15万元/㎡（含装修4500元）！

而且是起价66.7亿元的巨无霸地块。

滨康综合体最终将给杭州楼市带来怎样的产品，现在还不得而知，但滨康综合体对杭州楼市带来的市场影响，因为上周五萧山新挂的一宗宅地而越趋明显。

5.15万元/㎡的限价，为整个滨萧区域带来显著的限价红利，而且在5号线滨康路站与博奥路站之间，以17500元/㎡的站价差，创下杭州楼市地铁盘的最大价差。

此前最陡的瀑布降落在地铁10号线莫干山路站与汽车北站站之间，一站价差接近10000元/㎡。

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这宗新挂的萧山北干西宅地，位于金城路与博奥路两条城市中轴线的交汇处，距地铁5号线博奥路站150米，地块前面是河流和代建的幼儿园，可以算是近年来萧山新区出让的最优质宅地。

△图片来源：好地网

在风传市北区域的限价即将有小幅上调的大背景下，这宗宅地的限价仍然牢牢地控制在了3.4万元/㎡（含装修3500元）。

可以参考的楼盘是，5号线下一站金鸡路站，而且距离站点更远的滨江御江南，2018年8月的首份预售证高层均价33393元/㎡（含装修标准4000元/㎡），2019年4月的最后一份预售证高层均价33551元／㎡（含装修标准4000元/㎡）。

1号线滨康路站的下一站湘湖站，悦虹湾与御江南差不多同时在2018年8月首开，2019年11月清盘，高层均价32500元/㎡左右。

而整个萧山新区，最近的一份高层预售证是融创臻源锦宁里，2019年12月推出的两幢高层，均价34000元/㎡（含装修3500元/㎡）。

也就是说，萧山新区三年来没有调价，而这次上挂的宅地却又是其中最优质的地块。

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熟悉萧山市场的知道，金城路沿线又被叫做萧山新区，是萧山当地各项公共配套最完善的板块。

具体到这宗宅地来说，不仅紧邻地铁5号线博奥路站，而且还紧邻萧山城区最密集的写字楼、最密集的商业区、最密集的星级酒店群和最新的潮店群。

而且，按照今年萧山的学区划分，这宗宅地也拥有萧山最优质的学区，位于金山小学和金山初中的施教范围。

△浙师大附属金山小学（图片来自网络）

说起教育资源，如果拿萧山与余杭比，余杭强在优质的民办教育，萧山强在公办教育，对于喜欢优质公办教育的家长来说，双金山的学区在萧山算是最顶尖的了。

如果说这宗宅地有什么瑕疵，那就是一河之隔是一处庙宇，而且在去年修编的北干西单元规划中已经列明为宗教用地。

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地块四周最多「萧山王」滨江集团的盘。

这块地会不会又是滨江集团拿下，6月22日可以揭晓。

滨江集团刚刚在上个月拿下北干街道兴议村的一宗宅地。兴议村，以前属于市北西单元，现在改属北干西单元，与这次新挂的宅地属于同一单元。

从翡翠之星，到拥翠府，再到上述滨江集团兴议新地块，滨江称得上是市北西的庄家和赢家，然而，整个市北西单元已经仅剩两宗规划宅地，其中1宗上面还是刚刚装修完成的华媒数创园。

也就是说，市北西已经接近断供了。

现在的兴议村已经纳入北干西单元。而在北干西的萧山新区部分，这宗新宅地也是最后的一宗宅地。

希望能嫁个好人家。

△北干西单元兴议区块仅剩2宗非净地的规划宅地（图片来自杭州市规划和自然资源局）

△北干西单元金城路沿线最后的宅地（图片来自杭州市规划和自然资源局）

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