不要被惊艳到，这是未来社区该有的模样

最古老的皇城根，最未来的社区。

文 | 羽心

「未来社区」是一个让我们对未来生活充满憧憬的词。

但「未来社区」应该是什么样的？一百个人会有一百种不同的答案。

从去年年初「未来社区」被写入省政府工作报告后，首批24个未来社区试点创建项目都进入了紧张忙碌的方案征集、策划、招商或开工建设阶段。

从不同的角色定位，到不同的场景输出。一周年了，「未来社区」正在慢慢揭开面纱。

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租赁型社区代表

杭州朗诗寓瓜山未来社区

△瓜山未来社区意向图

△改造后社区实景

作为首个落地的未来社区试点项目，杭州朗诗寓瓜山未来社区既是城中村改造的一次全新尝试，也是业内规模化租赁型社区的一次探索。

瓜山，是拱墅区最大的村之一，此次结合未来社区的构想，在原城中村的基础上，加入了人本化、生态化、数字化的新元素，进行全面更新，改造后的瓜山农居将进行整体租赁，成为杭州最大的租赁型社区项目。

2

新老交替社区代表

杭州始版桥未来社区

△始板桥未来社区意向图

3月25日，杭港高端服务业示范区未来社区奠基（杭州新世界项目），上城7个重大项目集中开工，这其中就包括始版桥未来社区。

始版桥社区原有65幢建于80年代初的居民楼，常住人口6000多人。上城区抓住未来社区试点机遇，摒弃「打补丁」式的修修补补，坚决全拆重建，打算归还原住民一片「空中坊巷」。

二楼架空层将引入立体绿化、慢跑步径，打造一个露天的活动空间，供居民在此散散步、聊聊天。

始版桥未来社区为每家每户配备超大面积阳台庭院，可以种各种漂亮的花。外墙设置了垂直绿化带、屋顶设计了空中花园，整个「空中坊巷」的绿化面积非常大，乍一看效果图，就像进入了「都市森林」。

总的来看，始版桥未来社区的地域优势非常明显，四条地铁线在边上，楼下就是香港新世界的K11艺术购物中心、瑰丽酒店等，举上城全区之力来建设，非常值得大家期待。

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航母新盘代表

丽水大家未来社区

△丽水莲都未来社区意向图

还记得去年年底那场3次温馨提示都没拦住的土拍吗？没错，那就是丽水莲都灵山社区地块的土拍，在经过424轮激烈竞拍后，最终被杭州大家房产以20.58亿的价格拿下。近日，项目城市展厅已开放。

大家未来社区，约83万方建筑面积，将容纳住宅、人才公寓、公寓式酒店、综合型邻里中心、医养综合体等，并着力打造5、10、15分钟有机、智能出型圈。

4

产城融合社区代表

嘉兴「上海之窗智慧科学城」

△上海之窗智慧科学城意向图

近日，上海之窗智慧科学城与阿里云全面深化合作签约仪式在嘉善举行。

上海之窗智慧科学城是由嘉善县和中国金茂合力打造的产城融合样本。

项目位于县开发区，计划引进国内外高新产业，拟建新型商业综合体、高品质住宅、星级写字楼、文化艺术中心等城市配套，引进惠灵顿国际学校、一线公立学校、知名医疗机构等优质资源，依照「三年成势，五年成城」的发展目标，打造一座未来社区的集群标杆。

上海之窗智慧科学城是建设高质量示范区的重大项目之一，基于阿里巴巴领先的平台技术和场景服务能力，围绕文旅互联网、产业互联网、社区人居三大维度，三方在这里先行启动建成一座智慧城市的新样本，也是为未来社区建设提供了宝贵的示范经验。

5

体育主题社区代表

绍兴市棒球未来社区

△绍兴棒球未来社区意向图

日前，绍兴市自然资源和规划局公示了《绍兴市棒球未来社区控制性详细规划》。以2022年亚运会棒垒球比赛的举办和棒垒球场馆的建设为契机、结合未来社区的试点建设和两区融合的城市战略，绍兴柯桥区将打造一个棒球未来社区。

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通过以上5个未来社区的规划实施方案，我们不难发现地域特色都和未来生活需求进行了有机结合，探索商居融合住区模式，从而打造与国际接轨的国际化生活社区，并通过各种空中连廊或者科技手段组织人流、车流和商流，打造立体化的未来社区。

但是目前很多还只是停留在概念上，从推出到积极付诸实践，这些都需要有「底层建筑」的支撑，包括相应的产业、基础设施、服务体系、产品研发等等，还包括资金。

全新的社区打造模式，资本的参与模式也将面临新的探索，除了政府政策上的扶持，金融机构和社会资金如何能更好地发挥作用，这将是「未来社区」加速推进的引擎。