为什么余杭萧山现在也重视学区房了 | 叶帅问答NO.018
| 买在湖边,是奢侈的选择
今日主答:叶建英
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问:叶老师,为什么大家现在谈湖居生活?买房为什么要买在湖边?
叶帅起高楼:这可能是因为在融创森与海直播,所以才会有这么个问题。对于大多数购房者来说,买在湖边,其实是一个任性和奢侈的选择。
虽然杭州是一座山水甚美的城市,但能够在湖边安家的机会,并不多。
除去山水风景,为什么要尽可能买在湖边,大概是三个独特的利好:
一,为什么要保留湖泊,甚至在新城区挖出城市景观湖来,这显示了政府对打造这片新城的决心。比如说,下沙的金沙湖,临平的东湖,未来科技城的南湖,之江的铜鉴湖,还包括勾庄城北万象城边上也是规划了要挖湖。
二,对于购房者来讲,湖泊往往意味着整个板块的低容积率。虽然今年开始,国家对一些中小城市也在有意控制容积率,城市并不是越高越好。但是,对于不断有人口涌入的一线城市和新一线城市来说,城市的容积率越来越高是不得已的办法。在这样的建筑森林中,拥有一座湖泊,是景观,也是心灵的慰藉。很多人不一定看过《瓦尔登湖》,但也是向往这样的湖泊与森林。
三,现在的城市湖泊,已经突破了景观湖这个概念,其实也很好玩,水质越来越好,水上运动越来越多,沙滩等沿岸设施越来越丰富。
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问:为什么社区配套当中亲子配套最重要?
叶帅起高楼:想一想学区房在楼市当中有多重要,就也能明白亲子配套有多重要了。「养老日日嫌,养小日日鲜」,大自然的规律决定了我们对子女成长会特别的重视。当然,在买房的时候,我们要尽可能考虑到亲子配套,还有几个原因。
一是,亲子配套往往具有不可替代性,一个小区亲子配套有就有,没有就是没有,很难去共享其他区域的亲子配套。这跟成年人需要的工作环境、商业场所、医院等是不一样的,成年人可以每天换不同的星巴克与人聊天,但孩子们往往只能在楼下的童玩场地跟邻居家的小伙伴一起玩。
二是,亲子配套是孩子紧张的学业生活中,一个非常重要的补充。虽然我们一直在强调素质教育,但是家长们都明白,对于大多数家庭来说,教育的现实是越来越应试,越来越狭隘了。如果一个楼盘,拥有丰富的亲子和自然教育的场地和设施,是对素质教育很好的补充。
三是,亲子配套,其实也是成年人缓解压力的一个好地方,也是全家人共享的配套。
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问:据说森与海将引入萧山一流的高桥教育集团。为什么余杭和萧山的政府部门现在也这么重视教育了?
叶帅起高楼:像余杭和萧山这样的新行政区,不是说他们此前不重视学区房,而是本来余杭和萧山区政府所在地的教育都是不错的,一方面从师资来讲,每年都有相当的乡镇优秀教师充实到城区学校,另一方面从生源来讲,城区也集聚了当地的公务员、教师、医生等知识分子家庭。
那为什么现在会感觉更重视学区房呢?因为,现在余杭和萧山这些新城区的房地产市场和生源结构被打破了,大量的新杭州人涌入到余杭、萧山那些非区政府所在地的街道,对教育质量的均衡化提出了要求。
这批新杭州人,为什么能够留在杭州,其实大多数也是受益于学校教育的知识分子。对于他们来说,给子女更好的学校教育,是一种本能的路径依赖。
而政府呢,也在积极应对。比如说,萧山就在宁围(包括新成立的盈丰街道)和闻堰设立了两个教育综合改革的试验区,因为这两个地方也是新杭州人最密集的地方。
所以说,余杭、萧山、富阳、临安这些新行政区的教育薄弱只是一个旧印象。我们也一直坚持说,同样是学区房,新城区和杭州市中心的老破小之间作比较,只要你的小孩还小,不是马上要上学的那一种,一定是选新城区更好。
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