8月：8次货真从实的「千人摇」
8月，你以为楼市是平淡的，但真实的情况是，虽然没有了万人摇，楼市却是更扎实了。
根据住浙网的统计，2020年8月杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总金额为437.18亿元，同比2019年8月的270.1亿元，增加167.17亿元，增幅61.91%；
成交总套数为14932套，同比2019年8月的9149套，增加了5783套，增幅63.21%；
成交总面积为158万方，同比2019年8月的96.7万方，增加61.3万方，增幅63.39%；
成交均价为27696元/平米，同比2019年8月的27934元/平米，下降238元/平米，降幅0.85%。
三增一降，对于关心杭州楼市会不会出新政的业内人士来说，最也没有比均价下降更好的结果了。
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随着均价3.5万/㎡以上的楼盘，入市节奏放缓，8月难见主城区楼盘的身影，余杭、萧山楼盘成为了场上的绝对「主角」。78次开盘中，余杭、萧山各占了17和19次，占据了近半壁江山。
超6成楼盘流摇，其中临安、富阳流摇率最高，达到了87%；余杭最低，29%。
△制表：叶帅起高楼
在流摇的楼盘中，萧山的滨江旭辉·滨旭府和新希望华发·锦粼云荟，都只差了1户，流摇了，所以购房者可以先到先得，开发商也可以自主销售。而位于临平新城的东湖尚府，虽然也「流摇」了，但还是在禹航公证处进行了公证摇号，从而确定378位购房者的选房顺序。
对于有房户和单身人士来说，8月，以下10个楼盘最难摇。
△8月有房中签率最低的10个楼盘 制表：叶帅起高楼
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「万人摇」没了，「千人摇」楼盘也很香。
根据叶帅起高楼统计，在8月开盘的楼盘中，有7个楼盘的登记户数超过了一千户。其中，余杭有4个，萧山有3个。登记户数前三的楼盘均位于余杭，分布为：第一，金成·凤玺云著，3375户；第二，滨耀城，2705户；第三，新希望·锦畔云汀，1418户。位于萧山的融创·融望之城，是8月唯一一个实现2次「千人摇」的楼盘。
△8月「千人摇」楼盘 制表：叶帅起高楼
「千人摇」楼盘的背后体现的是板块的热度。
从余杭来看，超过三千户报名的金成·凤玺云著，位于未来科技城2.0核心，16号线+5号线延伸段双地铁加持，一路之隔阿里菜鸟总部，从4.13%到2.72%再到1.28%，有房中签率持续走低。位于临平新城的滨耀城、东湖新城的新希望·锦畔云汀、星桥的天都城·上塘源著都是首次开盘，项目都有地铁的利好，在杭州同等价格的板块中，也有性价比高、配套成熟等优势。
从萧山来看，融创·融望之城位于南部卧城板块，项目与银泰可以说是「零距离」，后期业主可通过地下通道直接去往银泰购物，加上25600的均价，与周边新盘相比，性价比突出。保利·潮起云上府位于市北东板块，相比6月的首次开盘，本次开盘的有房中签率变高了，可能是因为近期市北可选的新盘比较多，分流了改善型客户。位于科技城的荣望轩倒是越卖越火，三次开盘，中签率一次比一次低，项目有地铁优势，板块又传出「公办崇文」的声音，关注度自然变高了。
8月，在摇号楼盘中，有5个楼盘成为了「刚需友好盘」，实现了100%的无房中签率。分布是位于萧山的旭辉·国宸府、前湾·江上湾，位于临安的滨江·湖光山社、桃李春风·如山，以及位于余杭的中交理想·时代芳华。
除了以上5个楼盘外，下表中的11个楼盘，无房登记户中有超过半数可以获得选房资格。
△制表：叶帅起高楼
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告别略显平淡的8月，「金九」是否会如约而至？
据不完全统计，预计9月杭州将有约60个楼盘要推出新房源。其中，首开的纯新盘占比过半，包括一些市场关注度比较高的项目，如绿城·春月锦庐、禹洲宋都·望林府、合景泰富·揽月臻翠府、花样年·对越天筑、地铁万科·彩虹天空之城等。
9月，还有几个现房、准现房项目值得关注。一是远洋·西溪公馆，位于未来科技城，项目北区还剩约1200套房源未售，预计最快9月开盘。二是联发·溪语宸庐，位于桃源，预计9月一次性开盘（约320套），户型115-139㎡，总价335万起。三是建发金辉·紫璋台，位于三墩北，预计一次性推出1224套可售房源，户型95-139㎡。
倒挂红利明显的板块，现房都是「万人摇」的种子选手，虽然都是「鸽子王」，但总有人在等待。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊