距离公布「杭六条」后首个热点楼的时间，越来越近了。
昨天花漾里、西溪公馆纷纷领证，其中西溪公馆1219套房源全部加推，均价3.1万/㎡，中间还发生了一段插曲：大华西溪风情观止领到的预售证又被撤回了。
关键词：洋房「准现房」、近阿里远地铁、户型一般
昨天上午刚取证的大华西溪风情观止，将推出49-53号楼272套洋房，主力户型建面118-166方，均价3.3万/㎡。另外，起步户型较大，118㎡户型总价基本控制在400万以内。
作为板块最早开发的大盘，大华西溪风情至今已有20年的开发历史。观止洋房是大华西溪风情的收官之作，捂盘4年之久，现在算是「老盘新开」。2003年一期水岸名苑开盘，均价4000元/㎡；05年二期水榭茗邸开盘，均价9000元/㎡；06年三期水榭香堤开盘，均价1.35万/㎡；07年四期瀚宫开盘，均价2.2万/㎡；08年五期悦宫开盘，均价2.8万/㎡。观止组团位于小区东侧，旁边就是荆长大道，16年排屋售价约2.7万/㎡。
整体来说，项目周边配套完善，产业集聚，适合在未来科技城内或蒋村的人居住。距离阿里巴巴西溪园区仅1公里左右，是附近几个盘距离最近的一个；向北约500米就是北大资源博雅城，西北1.2公里处是亲橙里购物中心；但离地铁距离较远，最近的地铁站五常站，直线距离约2公里。周边二手房价格不一，中交悦西溪均价4.77万/㎡，大华西溪风情新天地3.54万/㎡，大华西溪风情澄品4.76万/㎡。比较有参考价值的是，同为大华西溪风情的澄品组团，同为洋房业态，两者价差1.4万/㎡+，但观止的户型和地段都不如澄品。地段上，观止在小区的东侧，旁边是荆长大道，有噪音影响；户型上，以观止135㎡为例，仅仅做了两房，空间利用率不高。相对来说，大华西溪风情观止3.3万/㎡的价格，刚需依然可以去摇，但如果是投资，红利不怎么明显了已经。
关键词：「6万人摇」纪录、毛坯「准现房」、稀缺小户型
虽迟但到！昨天白天，购房群里已经传出消息，西溪公馆已经一次性拿出了剩下房源的预售证。到晚上，它果然来了，共1216套房源，均价3.1万/㎡。
值得注意的是，虽然相比上次2.8万/㎡的均价，上涨了3000元/㎡，但这次加推的只有小高层和洋房。不过还是可以「闭眼摇」，毕竟，除了绿城&交投竞得的低密地块外，未来科技城板块新房精装限价3.61万/㎡，毛坯3.21万/㎡，和西溪公馆这次3.1万/㎡比，还是存在1100元/㎡价差。1216套房源位于西溪公馆北区，分别是竹窗苑1-5#、火柿苑1-6#、映波苑1-5#，小高层59、88、116、125、140、190、220㎡；洋房138-200㎡。
西溪公馆，就在大华西溪风情的斜对面。两楼盘比较相似，配套基本一致，拿地时间都比较早，户型设计方面比较欠缺，而且现在都成为了准现房。但西溪公馆更为大家熟知，因为创造「6万人摇」纪录，还上过央视。当然，有两个问题大家很关心。一是，「杭六条」后，还有多少人会去摇？二是，大华西溪风情的价格会调整吗？
关键词：市中心+学区，地铁200米，申花竞品
据悉，精装高层预计均价不到5万/㎡，建筑面积约108、138㎡；洋房均价预计5万3左右，建筑面积约139㎡；另外建面200㎡的户型，预计均价5万5左右。如果按这样计算，那么108㎡总价最低500万左右够着了。杭源里，处于拱墅区大关板块，是传统市中心位置，发展比较成熟，项目距离地铁3号线香积寺路站约200米左右，一路之隔是水晶城购物中心，约1.6公里即远洋乐堤港，学区近卖鱼桥小学。但板块新房供应十分稀缺。杭源里之前，大关板块供应宅地可以追溯到2014年，至今英蓝大关项目还未开盘。2014年9月11日，北京英蓝置业有限公司以157500万元总价竞得杭政储出【2014】21号地块，折合楼面价13315元/平方米，溢价率12%。
而下周出让的拱墅区大关地块，位置距离杭源里不远，就在上塘高架的东边，两者相距约500米。根据出让公告，地块最终的精装限价为50180元/m²，或是杭源里的参考系。改善购房者，又陷入了选择：申花养云静舍or大关杭源里？都有学区预期，离地铁都不远，周边生活也方便。申花养云静舍，可售部分业态为高层，仅246户，户型建面约119-139㎡，单价5.4万/㎡（含4500元/㎡装标），现房优势，品质可见，即买即住；杭源里，可售部分共规划3栋高层和6栋洋房，417户，高层建面约108、138㎡，预计单价5万/㎡，更靠近市中心。
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