这几天的杭州楼市，也进入了双12的旺销模式，多盘集中登场，而中签率又屡创新低。比如市北的翠语华庭，首开时还是212套房源1633户登记，上周306套房源吸引了5446户登记，中签率降了一半。而且， 一些看上去中签率不算低，甚至只是刚刚摇起来的楼盘，也卖得很快。急的是，那些没有房票的购房者。不过，年底也有好消息了，杭州首批建设的四条城际铁路，除了杭临城际已经作为地铁16号线开通，接下来几个月，杭州到富阳的城际，杭州到绍兴的城际，和杭州到海宁的城际都将通车。绍兴和海宁，即将真正纳入杭州的轨道通勤圈。而从沿线楼盘的售楼处传来消息，一波捷足先登的无房票户已经活跃在各个城际站点附近。那么，在杭州通勤圈内不限购的区域买房要注意什么呢？我们整理出了四大原则。在通勤上要紧邻轨道和快速路，特别是轨道站点，一定要在步行可达的距离内，最好是五六百米之内。在站点选择上，要选择我们称之为葡萄核的地方，必须是一个区域中心。在总价逻辑上，既要看低总价易流转，又要看户型看品质，看本地客源的需求。今天，我们就以位于杭绍城际钱清站边上的星澜城为例，和大家一起分析为什么要用上这四个原则。
背景一，是杭州和绍兴这几年不断加快同城化进程，正在构筑一个双城融合的杭州都市区。这几年杭州正在积极冲刺一线城市，但是，杭州的经济和地理特征决定了，杭州只有通过中环和二绕把周边城市聚合起来，才能形成像北京、上海、成都、武汉这样的核心区格局。在杭州的中环和二绕建设图上，我们可以看到，绍兴市区的大部分都划入了杭州二绕的范围内，而钱清等地更是划入了杭州中环（在建）以内。
在浙江省重点推进的四大都市区建设中，绍兴市区，也正是因此，全部纳入了杭州都市区的核心区。
于是，绍兴成为了浙江省内第三个获准建设地铁的地级市，绍兴地铁网也与杭州地铁网一体化运行。这几年，越来越多的杭州房企到绍兴拿地，越来越多的一线大型商业综合体也从杭州拓展到了绍兴。在长三角一体化上升为国家战略，以及国家发改委把建设都市圈作为新型城镇化的重点任务以后，杭绍同城的进程进一步加快。一是P2P的暴雷，让大家逃离了各类形形色色的理财。二是今年多个长租公寓又接连暴雷，吓得大家连酒店式公寓也不敢多买了，毕竟酒店式公寓的升值并不明显，图的就是租金。三是杭州的住宅市场限购，原本最保险的房产投资这条路也被堵上了。四是全球经济疲软造成的通货膨胀越演越烈，势必也会传导到国内经济。
如果没有房票，是选择限购区内的酒店式公寓呢，还是非限购区的住宅呢？其实，酒店式公寓跟投资商铺类似，好的酒店式公寓也有很好的投资收益，但分化比较严重，有的酒店式公寓既不容易出租，也没有房产升值的潜力，而且不容易转手，中小投资者的资金很容易就被沉淀了。买酒店式公寓只是买了房子，而买住宅其实就是买了一个城市的股票，因为只有住宅，才可以落户，才可以解决小孩的读书问题，才可以享受到居住在这个城市的大多数福利等等。这样一比较，当然是选住宅更保险。同时，在住宅中，更要选择大盘。大盘不仅更有品牌和品质，交付以后也更容易形成整盘的氛围，有相对独立的定价权，更有可能溢价。比如，星澜城总的体量超过了48万方，而且住宅部分就达到了约32.6万方，是一个规划2100多户的运动潮流社区大盘。无论是自住还是投资，都很适宜。
同样是跳出杭州市区去置业，前几年，大家看重的是风景，是度假，这几年，大家看重的轨道，是通勤。虽然好的风景，好的城市界面，今天仍然能为楼盘加分，但今天的置业者显然更看重通勤和各种商业和产业的配套，原因在于这本来就是两波完全不同的购房者。早几年没有限购，而到市区周边置业的，往往已经到了四五十年岁，主要是为了休闲度假甚至退休养老。这一批购房者是杭州楼市中的存量市场。而今天，活跃在杭州都市圈的，主要是二三十岁的年轻人，是杭州购房者群体中的增量市场。这些年轻人通常在杭州市区工作，所以更加需要通勤，而因为往往是首次置业，特别需要有教育和商业方面的种种配套。以星澜城为例，小区距离杭绍城际钱清站（在建）约600米，而杭绍城际又联通了杭州地铁5号线和绍兴地铁1号线。以后住在星澜城，出门步行2个路口，3站即可达到杭州地铁5号线姑娘桥站，5站到达杭州火车南站。通过换乘到达杭州奥体中心也只需要13站，这样的便捷程度超过了萧山境内的许多区域。
同样是沿着城际轨道去选区域，还有一个原则，不要单纯从距离来挑站点，而是应该从站点的配套能级来挑站点。所以，如果我们把城际铁路网比喻成葡萄串的话，我们就要挑大的「葡萄核」，挑城际站点中的大站。星澜城所在的钱清，就是杭绍城际沿线中的大站，是钱杨新城的核心，而星澜城则是核心中的核心。
△星澜城区位图
我们说，带动一个板块最好的方式就是为其打造一个航母级的商业综合体。当年申花就是依靠城西银泰崛起，如今已成为杭州房产板块中的佼佼者，新房价格站上5万+，中签率还低到个位数，二手房价格也要6-7万/㎡。现在的钱杨新城，集聚了新城大部分的消费主力，但普遍比较分散且较小规模。而星澜城带来了约11.6万方综合体，也是钱杨新城唯一的大型商业综合体。不仅促进了当地的消费需求，还将吸引萧山衙前、新塘等地的购买力。这种底气，还来自于钱清历来就是萧绍区域的经济重镇。自上世纪90年代开始，钱清就成为了「中国轻纺原料市场名镇」，亚洲最大的轻纺原料集散中心——中国轻纺原料城就坐落于此，钱清1600多家企业，其中上市的就达10余家。2019年全国综合实力千强镇榜单中，钱清位于全国综合实力千强镇第32位，在浙江省位列第4位。（信息来源：柯桥区政府门户网站）
既然是面向「无房票户」的投资需求，所以，最后还是要回归房屋的市场属性。这里面，包括大家会关注的总价和户型方面，综合起来，有四个重要的因素值得中小投资者去考虑:作为了一个总体量接近50万方的大盘，星澜城背后是四家杭绍两地的主力品牌开发商，包括全国房企TOP16强的中南，中国商业地产公司品牌价值TOP10的宝龙，绍兴本土大鳄日月城以及因为金帝银泰城而被绍兴人民记住的金帝。所以，星澜城由这四强联袂，不是简单的加法，而是各取所长，通力协作之下重新定义品质人居，为绍兴打造出地标大盘。
星澜城的住宅部分，是由2000亿房企中南打造的城市级重要作品，也引入了中南TED社区的理念。「将艺术融入生活」理念融入产品设计，在园区服务体系和景观打造上特别用心，融入了多重「爱社交，爱运动，爱陪伴」的场景。很多人一进星澜城漂亮的现场展示中心，就迫不及待地点赞了。钱清的产业发达，商品房起步得早，但是，在星澜城地块出让之前，钱清新房市场经历了长达5年的断供期，积压了大量的本地置业需求。考虑到周边客户的刚改需求，星澜城整盘做了96㎡、109㎡、128㎡、143㎡四种舒适户型，而且是毛坯交付，既控制了房价，也给了业主极大的创意DIY空间。首推的96㎡的舒适三房户型，三开间朝南，拉伸出9.5米的面宽，客厅与南向阳台相连，主次卧双飘窗设计，拓宽使用空间。那么，拥有杭绍同城和轨道时代的双重红利，1字头起的星澜城，有轨道交通、有大型商业综合体、大盘住区的舒适三房，你值得去看一下。
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