美国房市出现降温信号，对买家是个好消息！
春夏交替的季节是美国房地产市场最热的时候，但是，以过去一年的情况来看，房地产的火热持续了太长的时间。
房地产公司RE/MAX的一份报告显示，2021年春季，美国的房屋销售略有下降，库存大幅下降，与季节性趋势相反。2015年至2019年，4月至5月的房屋销售平均增长了53.4%。在2021年，这段时间内，房屋销售量实际上下降了0.2%。
往年，在春季，房屋价格通常会上涨3.2%。但是，在今年，这两个月的房屋价格基本持平。全美房屋的中间价约为32万美元。同时，上市房屋数量也减少了7.1%，而在这个时候，新的房屋通常会大量涌入市场，不过住房需求并没有下降。
RE/MAX总裁Nick Bailey在报告中称：“市场仍然主要倾向于卖家，但在经历了多年来最火爆的销售之后，我们可能正在看到回归供需平衡的初步迹象。最终，这对买卖双方都有利。”
由于抵押贷款利率徘徊在历史最低水平，购房者可以利用稍微冷却的房地产市场，同时也能在抵押贷款上获得划算的利率。如果您已经开始购房的步伐，那么先从比较贷款利率开始吧。
如何在房地产热潮中为有竞争力的买家？
虽然在房地产市场几个月的牛市之后，房价和销量终于趋于平稳，但潜在买家尚未摆脱困境。在有限的房屋库存下，仍然会有相当多的竞争，所以在你开始买房前做好准备是值得的。
准备好一份贷款预先批准信（loan pre approval letter）
卖家的经纪人从潜在购房者那里得到的第一件事就是一份贷款的预批信，证明你有足够的资金来买房。获得贷款的预审很简单，你可以在网上完成整个过程。你只需要提供身份、收入和资产证明，就能看到符合你资格的利率和贷款额度了。
灵活安排你的时间(和你的交房日期)
房地产市场正显示出降温的迹象，但购房者在购房过程中仍将面临时间紧迫的问题。平均来看，5月份的房屋，在上市后28天就成交了，有些城市的成交时间甚至更短。
这意味着你需要在购房过程中灵活安排您的时间，因为房屋在上市后很快就会退出市场。当一套符合你标准的房子被投放市场时，你可能需要取消你的原定计划和工作，安排当天看房。
灵活地安排交房日期也有利于购房，因为这可能会给卖方一个更宽松的时间表。灵活的交房日期这样简单的事情可能会让你的报价与众不同——而不需要你付出任何额外的代价。
看看低于自己预算的房子，因为有可能要加价
尽管在2021年4月至5月间美国的房价持平，但是，自2020年5月以来已经上涨了17%。报告发现，在一些房地产市场火爆的大城市，房价涨幅甚至更高:
博伊西（爱达荷州）涨幅:40.7%
奥古斯塔（缅因州）涨幅:37.8%
凤凰城（亚利桑那州）涨幅: 32.9%
洛杉矶（加州）涨幅:32.0%
底特律（密歇根州）涨幅:30.2%
许多房子的售价仍然远高于标价，所以值得去看那些低于你的绝对预算上限的房子。你可以使用房屋贷款计算器来查看贷款金额的微小波动如何影响你的月供。