江苏这对“双子星”城市，升值潜力你看好哪儿？
物理学上是，双子星是指两颗质量极其接近的星体。在城市比较中，大家也会把实力相近、各擅胜场、可堪对比的两座城市比作“双子星”。譬如前天我们头条推送的宁杭。今天我们要说一说省内的这对双子：宁苏。
江苏城市论坛每个月都会发布关于江苏十三市各区市县最新的房价数据，根据今年以来的数据发现，南京房价最低的区域是高淳区，最高的是鼓楼区；苏州最低的是张家港和太仓两个县级市，最高的是工业园区。
以今年2月我们发布的房价为例，南京房价中位数为2万9元左右，苏州则是2万元左右。从经济总量上来看，苏州的经济比南京发达，但是房价却相对低一些。
01
现在我们来了解一下苏州和南京最新的购房政策吧。
南京目前依然执行2017年出台的限购政策，南京户籍与非南京户籍、主城区与六合、溧水、高淳的具体措施也有所不同。
限贷政策主要是南京市房贷政策与公积金贷款政策。
南京市限售政策在这里单列出来，2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖；通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
非苏州户籍的居民在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，需提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
02
南京和苏州素有“双子星”的称号，经济发展你追我赶，造成两市的房价的差距，原因是多方面的。
在经济体量方面，南京自然是敌不过苏州的，虽然同为经济强市，但是苏州的经济体量在全国长期霸榜前五前六。不过在其他方面，南京依然很稳。科教对于一个城市的长远发展十分重要，因为它可以为城市培养人才和积聚智力资源。而苏州的教育资源相对缺乏，苏州目前只有一所“211工程”院校，南京在全国双一流大学排名中，仅次于北京上海，以12所的数量排名全国第三位，其中南京还有全国著名的南京大学、东南大学等名校。
BOSS直聘研究院发布的去年发布的第三季度《人才吸引力报告》显示，南京和苏州的平均薪资分别为7991元和7327元。南京的人才吸引指数为2.05，连续多个季度稳居全国第七名，但在数据统计入榜的15个城市中却没有看到苏州的身影。
江苏自古以来地理位置就非常优越，江南水乡，十分富庶。可是往更小了看，南京的地缘位置比苏州更好。南京处于长江与京沪铁路的交叉点，长江与京沪铁路是我国重要的交通通道，南京地理位置和区位决定了它自古以来就是要成为交通枢纽中心。从历史来看，南京很早就开始控制着整个长江下游地区，而苏州太湖平原经济中心的位置，已逐渐被上海所取代。
2002年就开始启动关于建设“南京都市圈”的规划研究，以中心城市南京为核心，将周边城市联系起来，协同发展。南京都市圈的发展至今已经过去十几年。《上海大都市圈空间协同规划》将上海周边苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等纳入规划。南京拥有一个以自己核心城市的都市圈，而苏州并非上海都市圈的中心城市，只是一个次中心城市。
苏州被称为“国内最强地级市”，连续多年GDP在省内位居榜首。但是南京作为省会，有许多天然的优势，例如省内各政府机关的及其他各省城市驻苏机构，同时还有各种文化机构与科研院所，各大企业的总部项目也落户在南京。在各种优势资源的叠加下，城市能量潜力无限。受强强省会战略趋势的影响，南京的重要度也在逐渐提升。
从经济方面看，苏州多年来霸居江苏首位，无可动摇。但是从政治以及其他方面来看，南京作为省会，依然有着天然的优势，稳居省内一线。
看完苏州和南京的房价之后，你会选择哪个城市呢？