这四家公司将颠覆“你对农村造房子的认知”！

01

楔子

随着近几年“美丽乡村”、“田园综合体”的概念深入人心，农村自建房的概念又开始热起来了。有人在城里挣了钱，回乡光宗耀祖的；有城里人想在农村“掘金”的；还有文艺青年驻村，准备做民宿生意的。。。

在农村造房子，首先你得有块地。这涉及到户口、宅基地、农村政策等一系列的问题，不是文章表述的重点。

我今天想介绍的仅仅是技术上如何在农村建造一栋“大house”。

02

自建房的现状

上图是农村建房比较普遍的状态。

没有脚手架，没有防护网；

工人都是当地的，包工头也是乡里乡亲的，抬头不见低头见。

房子都是砖混结构，抗震差，地震来临的时候很容易倒。大多数人把构造柱当作框架柱子来用，觉得很安全。有些经济条件不佳的，还会采用空斗墙。

既没有图纸，也没有技术员，全凭经验。

这就是过去农村造房子普遍现象。

随着经济水平的提高，很多人在城里挣了钱，就希望将家里的老宅翻新下，一是让老人能住的舒心些，二是能光耀门楣。

但他们往往发现，一是没有自己喜欢的房子式样，要显示出自己与其他人家的档次的差距很难（所以网上也有卖图纸的）。二是造房子动则半年一年的，自己根本没时间对质量进行管控。

正因为这样那样的瑕疵，导致即使房子造好了，也觉得美中不足。

今天，我介绍4家公司，可能会对大家的认知带来冲击。有需要的朋友可以参考下！

03

无印良品

对的，你没看错，就是“性冷淡风”的MUJI。作为“文艺青年的吸铁石”，MUJI 已经成为无数人的生活必须品：

吃MUJI的食品，化MUJI的妆，穿MUJI的衣服，睡MUJI的床，有空了还要逛逛MUJI的菜市场……

现在无印良品还推出了房子。售价：1803万日元起（约107万人民币）

房子是木框架结构的，和中国传统的木结构民居原理类似，就是风格更加符合文艺青年的“喜好"。我把网站的产品介绍找了下，大家可以看看。

在面向小家庭化的单人房间的数量和隐私被重视的时代，排除nLDK的视点，包容成为了缓慢的共同体的家族的「箱型家」，得到了寻求新生活的形式的人们的同感。

大窗户采用了传统日本房屋的屋檐结构，通过四季实现了舒适的室内环境。

虽然是木质结构，墙壁却极少。一般的木制住宅多面墙壁提高了房屋的强度。因此，难得的宽敞空间被几面墙壁隔开，空间的使用方法受到了限制。

与此相对，“木屋”所采用的SE构法，通过使屋子的骨骼自身保持强度，不受墙壁和房间布局的限制，可以创造出宽敞的“一室空间”。

2004年，由于构法的标准化和量产化降低成本的研究也被推进，无印良品发售了“树的家”。除了这款，还有其他3款也在销售中。

很明显，这样的房子是不太受村民喜欢的，即使安全真的没有问题，村民也会有质疑。

这是个观念问题。

现在村里认为豪宅就是要”混凝土“现浇的框架结构，而木构的房子是历史遗存，过时了。

另外，”文青“喜欢的风格也不符合农民希望的”豪宅“的心理预期。完全没有拉开与其他人家的差距。

04

宝家乡墅

这家深圳的公司应该是农村自建房行业里的“独角兽”企业了。产品风格完全匹配中国农村的“国情”，从几十万到上百万的，从欧式到中式全覆盖。还很接地气的在京东开了店。产品丰富，任君选择。

为了应对施工周期长，现场管理辐射半径不足的问题。“宝家”的施工是和当地施工资源合作的。

这也为后期的质量安全带来了隐患。

第一，产业工人和当地的施工队在技术能力上差距是巨大的，即使是培训也很难保证质量。

第二，全国各地的地质情况差别很大，用一套标准产品打天下，结构安全上必然存在问题。广告描述的钢筋混凝土结构，也并非全是框架结构。各地的抗震设防本就不同，如何保证安全就成了问题。

第三，现在国家规范对于地勘报告、砖混结构，商业混凝土等方面都有明确的规范要求，而盖房子既没有国家监管，也没有审图把关，更没有现场监理。这种“既做运动员，又做裁判员”的操作手法，本身风险就很大。

第四，开工付款60%对于企业来说，是有了良好的现金流。而对于个人来说确是风险巨大的。一旦发生纠纷，只有找仲裁，找京东我想是无法解决的吧。而战场就在你家，如果无法协商，旷日持久的工地对于个人来说，简直就是灾难。

农村自建房标准化，本身是个好事情。但是涉及到农民安全的问题，最好有监管，不然企业是发展了，而农民对政府的“满意度”却下来了。

05

Katerra

这是一家受孙正义青睐的公司， D 轮融资 8.65 亿美金，估值30 亿+美金。（大家知道1999年有个叫马云的人也得到了软银的投资）

这家美国公司叫Katerra， 把建筑作为一个“产品”来打造。建筑的所有结构部件全都在生产线上完成，然后运到施工现场，像乐高积木一样拼在一起。

它创造了建筑业新的商业模式：在保证房子质量和美观前提下，只需一半时间和成本来完成。

下面一个视频，看看这神速，17天完成一栋联排多层住宅。

再稍微了解下这家公司：

第一，它是历史上第一个包办一切的“全程服务”建筑商，有自己供应链、设计和工厂。

第二，它有自己 IOT 网络跟踪所有员工和设备，以及利用 SAP 平台实时分析比较每个项目数据。

第三， Katerra 团队阵容强大，三位创始人分别是：Michael Marks（私募股权界知名人士，曾任特斯拉临时 CEO）、Jim Davidson （银湖的创始合伙人之一）和 Fritz H. Wolff（原房产投资公司 The Wolff Co. 执行董事长）。

这家公司成立于 2015 年，至今也就4岁。正因为它整合了供应链，提高了生产效率。让现场作业的工作在工厂里就完成了，才能创造这种奇迹。 并且利用实时信息和数据来解决人工和建筑材料间的协作问题。

06

Wiki House

这家公司简直颠覆了我的认知。将软件世界的“开源”概念用在了建筑上。

这个疯狂的点子让任何人都有机会快速、简便地建造房屋。任何人都能设计、下载和制造房屋的建筑构件，并能快速地建造起简易房屋。无论是在贫民区、灾区还是野外。这简直是创举！

而Alastair Parvin是推动 WikiHouse 诞生的人，一名来自英国的建筑师。

他发现最聪明、最优秀的设计师和建筑师都只能为世界上那最富有的一小部分人工作，而下一代设计师的挑战在于如何能将自己的设计贡献给更多的人，无论是贫穷还是富有。

WikiHouse 平台在这一主意下诞生的。

在 WikiHouse 平台上，你可以找到设计师们已经上传的建筑设计图纸。你可以把它的图纸下载下来，借助数控机床高效地将板材“打印”成它所需要的部件。只需要2-3个人就可以将一座简易房屋组装好，就像组装宜家家具一样。在完成房屋的基础部分后，你还可以在此基础上添加窗户、隔热层、覆盖层等设施。

WikiHouse 还提供房屋设计的标准和指南，包括钉子的使用、板材间连接部位的的结构与规格。同时，它还根据房屋的宽度将设计归于不同的系列。这样标准化的过程也使开源项目的质量得到了保证。

虽然WikiHouse在中国的乡村未必有出路，但是“开源”的创新思路给我们打开了一扇通往新世界的“窗户”。

比这个点子更赞的是：创始人Alastair Parvin悲天悯人的心。

“如果 20 世纪最伟大的设计工程是消费民主化，那是亨利·福特、可口可乐和宜家的事。而我想，21 世纪最伟大的设计工程是生产民主化”。——Alastair Parvin

07

结束语

今天的中国农村需要的是一站式的“解决方案”。既要考虑“体面”，还要安全实用，防火，防虫等细节问题一样都不能少。经济性也要在接受的范围内。

我对上面几个公司的产品进行了一个罗列，并进行了多维度的比较。如下：

也许上面的所有公司都有这个、那个的问题，但是他们的出现代表了尝试的方向。解决问题都是从小范围的“试错”开始的。

也许木结构在中国接受程度不高，但钢结构能解决防火和结构安全问题啊。

也许砖混结构抗震不好，被村民所摈弃，但框架结构能很好的提升抗震性能，作为替代产品。

也许现在的农村是靠牺牲质量和安全达到的经济性，但不久的将来，通过整合产业链就能将造价降到现在可以接受的范围呢。

也许混凝土是村民的“心头好”，但随着观念的转变（老一辈退出历史舞台）新材料、新技术会被普遍接受呢。

也许。。。

未来的农村有无限的可能。