从19000元优惠至16xxx元,这个地铁上盖盘买得过吗?
近日，小编从中介的朋友圈宣传资料中发现，位于季华二路的东基童梦天下最新单价为16xxx元/㎡起，对比项目3月份1.9-2.1万元/㎡的价格，略有下降。
中介朋友圈截图
从中介输出的销售资料可见，该项目五一期间曾推出一口价单位，整体上大约是面价打了93折，折后单价最低的是T5栋705单位，16940元/㎡。
图片源于中介朋友圈
五一假期过后，佛房君也到项目现场去咨询相关情况。
项目现场
由于当天是工作日下午，天气也比较炎热，所以现场看房的客户并不多，佛房君到达时售楼部只有一台客户在座谈。
项目沙盘
项目产品以商业为主，除了T5、T6、T7三栋住宅，其余楼栋均为商业。销售表示，目前在售T5栋，涵盖建面约99-136㎡三四房，两梯五户设计，毛坯交房，折扣优惠较之前多，均价约1.75-1.95万元/㎡。
而对于佛房君咨询在朋友圈中看到的16xxx元/㎡的宣传广告，销售表示两套特价单位已卖完。
剩余的单位中，16xxx元/㎡是并未计算团购费，项目要取得折扣优惠需要先刷6万元的团购费，1.75-1.95万元/㎡是加上团购费后项目整体均价。
T5栋平层图
T5栋主打三房户型，除了建面约136㎡户型为四房设计，其余均为三房。其中A、B、C户型建面约119㎡，D户型建面约99㎡。价格上，建面约99㎡的户型会相对划算，整体单价比起其他两个户型更低。
建面约99㎡三房D户型：该户型主阳台为纯北向设计，同时，三个房间中占了两个为北向设计，光照会相对较差，而剩余的一个房间朝西，夏天会有点闷热。
户型的优点也是相对明显，首先是入户玄关，私密感较强；L形厨房设计，较为实用；房间开间平均，不会出现面积过小的房间。
建面约99㎡样板间
建面约106㎡三房A/B户型：A、B户型为纯南向的三房户型，两个卧室均朝南，朝向比D户型好。而且配置了入户花园，三个房间都在同一边，动静分离。
建面约119㎡三房C户型：该户型虽然主阳台是朝北，但餐厅位置设计了飘窗，可达到南北通透对流。设置了入户阳台，主卧尺度也足够，步入式衣帽间，主卫可放下浴缸。
建面约136㎡四房E户型：E户型是T5栋面积最大的户型，也是唯一的四房单位，南北通透对流，配备入户花园，整体上没有什么大硬伤。
东基童梦天下为地铁综合体项目，在建中的佛山地铁2号线莲塘站就在项目上盖的位置，预计2021年9月开通试运行。按照规划，未来佛山地铁4号线（规划中）、佛山地铁14号线（规划中）也会交汇于莲塘地铁站。
项目周边配套
项目周边以工业园以及村落为主，有沙涌工业区、康乐工业区、莲丰工业开发区等。周边1公里范围内有龙光玖龙湾、融创望江府、海湾城、智慧新城、碧桂园世纪滨江等二手项目。
由于童梦天下本身项目规划为综合体，自身商业配套建设完善后也可自给自足，日常逛街购物、饮食、娱乐应有尽有。
但“鱼和熊掌不可得兼”，由于商业众多，项目容积率高达4.1，比起纯粹的低密度住宅项目，居住舒适度会稍微差一点，而且低层项目或多或少会受到一定的噪音影响。
未来，除了项目自身的商业配套，还可以享受一路之隔的智慧新城商业配套。
智慧新城商业配套
除此之外，项目周边2公里范围内有莲塘幼儿园、佛山市实验学校、张槎海口小学等配套，至于公园方面，距离莲塘公园直线距离约500米，距离智慧公园直线距离约800米，但由于要经过季华二路，地图测试步行距离大约需要1.4公里。
莲塘公园
价格上，对比项目此前1.9-2.1万元/㎡的价格，优惠力度确实不少。
而项目是目前市面上占比较少的毛坯高层产品，可以自己决定装修风格，对于有DIY情结的购房者来说是一个不错的选择。
但对于刚需的朋友，要考虑除了首付月供，额外的装修费用以及装修时间成本，而且毛坯房的装修工程根据业主个人来确定，进度不一致，一段时间内可能会带来噪音污染。
实际上，对于大部分购房者来说，没有十全十美的楼盘，只能寻找更适合你的。
对于这个项目，你会考虑吗？欢迎留言！