前11个月佛山揽金1114亿元!年末土拍收官大战,138亿起拍
对于土拍市场而言，今年佛山可谓高潮迭起，热潮一浪接一浪！
就在前几天（11月27日），广东粤海置地以总价270740万元、实际楼面价18464元/㎡拿下禅城湾华4.3万㎡商住地，刷新了禅城地价历史记录，直接跻身佛山地价第二高！
今年，多宗地块溢价成交，频频刷新佛山楼面价的高峰，土地价值节节攀升！其中，今年就有34宗地价破万！
截至11月30日，佛山今年前11个月土拍出让总金额已高达1114亿元，比最高峰值2017年的899亿元，整整高出215亿元！
在大家还没消化完的时候！近日佛山自然资源局再次发布公告，截至11月30日，12月佛山将再释放出12宗地块，总起拍价超138亿元，南海区4宗地块、三水3宗地块、顺德区2宗地块、高明区1宗地块，禅城1宗，合计出让面积85.2万㎡！
其中，主场当属南海区，桂城映月新城地块、狮山罗村地块为重点戏，另外，顺德勒流地块、三水云东海地块同样值得关注。
下面一起来看看，这些地块都有哪些亮点？
近日，南海桂城映月新城挂牌了一宗占地超13.3万㎡的商住地，拟将于12月28日10时进行网拍。
地块起拍总价50亿元，未开拍已排名佛山地块总价TOP8！若扣除配建后，折合起拍楼面价约11784元/㎡。
根据出让文件显示，地块占地133521.73㎡，地块共分A、B、C、D四个区域进行开发，其中A区、B区、C区为住宅用地兼容商服用地，容积率≤3.5，建筑高度≤100米，总计容不高于440902.945㎡，项目共可配建服务型公寓≤17600平方米，且不得超过项目商业设施总计容建筑面积的20%，D区为城镇村道路用地。
根据规划条件，地块出让需满足的条件多多：
1、项目在C区须配建建面不低于3780㎡的幼儿园一处，规模为18个班。
2、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积面积≥10000㎡、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。
3、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。
4、宗地须按要求实施装配式建筑，装配率≥50%。
5、竞得人须在宗地红线范围内（A、B区）建设计容建筑面积≥25000㎡的街区式商业物业，且10年自持期间不得转让、销售。
6、竞得人须在宗地红线范围内（A区或B区）建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积≥3000㎡，自取得不动产权证之日起由竞得人自持并运营10年。
7、须在宗地红线范围内（A区或B区）建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积≥5000平方米，自取得不动产权证之日起由竞得人自持并运营10年。
8、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。
9、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩。开放绿地按公园绿地标准进行建设，绿化造价标准不低于每平方米500元。
10、B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。
11、D区用地范围为规划城市道路用地，须设置红线宽度为15米的城市道路。
12、项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建约16585㎡。
该宗地块具体位置处于夏平路北侧、东信北路西侧，紧邻映月湖公园，桂城重点发展的映月新城核心区、区位优越。
宗地西侧就是今年9月27日被绿城以总价22.74亿元、楼面价17854元/㎡斩获的地块，楼面价排名佛山TOOP3！
地块距离在建的南海新交通康怡公园站约1公里，周边还有夏东小学、夏南小学、南海第一中学、映月中学、广东省人民医院南海医院等配套。
地块曾在今年南海区土地推介会上进行推荐，为罗村下沙沙田工业区改造项目，现状已平整，为奥园前期整理。
该宗地为勒流年内挂出首宗地块！去年1月顺德勒流推地，由禹洲联合美的等拿下，折合楼面地价约4470元/㎡，后续开发成禹洲朗廷湾，目前勒流地价纪录仍由电建地产洺悦半岛所保持，高达11109元/㎡。目前片区新房在售均价1.2-1.35万/㎡。
根据出让文件显示，地块计容总建面不高于126981.69㎡，兼容商业建面不高于25396.34㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
至于配建方面，仅需常规的配电房、物业管理用房及社区用房、其中配套社区警务室50㎡，文化活动室≥4000㎡，社区卫生服务站≥150㎡，托老所≥750㎡等等，均不计入容积率。
三水新城挂牌了位于荷园路以北一宗占地逾7.4万㎡商住地，地块起拍价89100万元，折合起拍楼面价约5000元/㎡，拟将于12月16日进行网拍。
地块位于荷园路北侧，地处三水新城启动区核心位置，地块北侧为建设中的博文小学，西侧则为三水中学的初中部和高中部，附近有三水森林公园、三水荷花世界等，周边生态环境较好。
根据出让文件显示，宗地总占地面积74245.56㎡，容积率不高于2.4，建筑密度≤27%，绿地率≥30%。
按照规划，宗地建设住宅户型套数应不少于1300套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，宗地还须配建计容建面不低于600㎡的社区公共服务用房、物业管理用房、三合一环卫等设施，宗地项目须于1年内开工，3年内竣工。
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