周四产品说 | 融信铂湾——如何在舒适度和总价之间取得平衡

通过合理打造，提升后期实际居住舒适度，才能在同类产品中脱颖而出，成为性价比竞争中的主要优势。

青浦赵巷一直是大家所熟知的别墅区，但纵观整个板块，产品力高的联排别墅还是比较少的。目前，板块内在售联排大致分为两类：一类是又老又大，即年代老久、面积偏大。这类产品最主要的问题是过气的产品力不符合目前主流需求，大面积又导致其总价偏高，因此销售情况不是十分乐观；另一种就是现在比较普遍的小而精。这类产品是高单价下顺势而生的产物，通过缩小面积达到控制总价的目的，但这也通常意味着要牺牲一定的舒适度。

然而，我们发现，这其中也不乏在总价和舒适度间取得一个相对平衡的产品——融信铂湾。

融信铂湾总建筑面积约12万方，容积率1.02，是市面上比较少见的低密度产品。社区自带三条自然水资源，即将推出的联排位于整个社区内景观资源最好最安静的位置，面积在200-210平左右，总价1000万起。

融信铂湾鸟瞰图

除了优质的景观资源以外，项目另一个突出的亮点就是高附加值。

舒适的使用空间是别墅项目一贯的卖点，相较于市面上某些“鸡肋”的增值空间，融信铂湾的增值空间经过合理改造后，产品实际使用率和性价比都得到有效提升。以融信铂湾中间套户型为例：

▲融信铂湾约204平联排中间套户型示意图

首先我们来看地下层。目前主流别墅的地下室的层高最多不超过3.5米，而融信铂湾联排别墅的地下层层高约5.4米，后期通过隔层后，实际使用面积可达200平。

另一个可以进行灵动改造的空间是客厅。一层客厅采用了挑高设计，改造后二层可以多出约20平的空间，与南向次卧组合在一起后，扩大居住舒适度的同时房间采光也更加通透。

此外，融信铂湾的阁楼也是一大亮点。目前大多数联排别墅顶层不带阁楼，以露台进行代替，供业主搭建玻璃房使用，会造成额外的搭建成本；而在带阁楼的别墅中，多为斜顶设计，实际使用中最两边的面积基本都是浪费的。相比之下，融信铂湾的阁楼除部分边套外，大部分采用平顶设计，整层空间基本能全部利用到，实用率高。

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结语

高附加值是产品加分的亮点，只有通过合理打造，提升后期实际居住舒适度，才能在同类产品中脱颖而出，成为性价比竞争中的主要优势。