靠联合办公去写字楼库存是不可能的
丁祖昱评楼市，独家原创点评。靠联合办公去化写字楼存量是不可能的，多出来的写字楼就是多出来的。
在共享经济思维和总理提到的创新创业背景下，一种以办公空间和资源共享的联合办公火遍了大江南北。一时间，以低价提供办公资源，靠投资孵化项目挣钱为主的基金派；以有偿提供办公桌和增值服务，赚取差价为主的“二房东”派；以存量资产改造，投资孵化和“二房东”结合的开发商派等纷纷出现。12月4日，我在参加全球联合办公峰会时，就联合办公的共享精神、创办空间的初心、盈利模式及行业未来等问题和联合办公当前最重要的几位参与者：优客工厂的毛大庆、P2的郑健灵、科技寺的王灏以及方糖小镇的万里江进行了探讨。
科技寺王灏：“联合办公其实是联合创业，如果我只集中在自己的领域会很窄，与他人共享、连接能开拓我的视野”；
P2郑健灵：“联合办公是顺应年轻人及未来办公趋势的产物”；
方糖小镇万里江：“办公的趋势和小微企业的痛点让我想做联合办公”；
优客工场毛大庆：“联合办公不是简单的商业模式问题，而是基础平台，平台之后是业务衍生，平台本质是共享经济的产物”。
点评：
本质上大家都认同联合办公中的“共享”这个概念，但究竟共享什么，和居家办公、移动办公的区别又在哪里。我认为联合办公最大的区别在于精神层面的共享，这和传统的空间层面共享是完全两个概念，物理空间和物质资源的共享是一部分，思想、精神上的共享才是人们重要的需求，尤其是初创公司和小微企业，也就是王灏和毛大庆所说的“大院”文化。
科技诗王灏：“空间只是副业，通过空间接触不同的人和业态，让我知道别人在做什么，最近有什么新业态等”；
P2郑健灵：“我自己创业时把空间装扮的漂亮点，用不完了，想邀请更多的人加入，误打误撞入行”；
方糖小镇万里江：“我是在研究创意产业园时，发现很多小微企业的痛点后决定入行”；
优客工场毛大庆：“想抓住青春的尾巴，找一些房地产的新内容创业”。
点评：
空间这一行，创始人自身的基因很重要，这决定了各自空间的DNA。空间创始人都是时尚的年轻人，还有人是“海龟”背景，爱玩爱分享是天性。但我眼里年纪最大又最帅的毛大庆表面在聊办公，实则想表达的是人心，创业者害怕孤单，资源共享外还需要精神分享。这就好比我跑步，一个人在跑步机上跑30公里之后，我再也不想跑了，但和大庆一起跑30公里应该是不太难的事。
科技诗王灏：“我没想过通过这个副业挣钱，互联网领域最重要的就是人，通过空间认识很多聪明人，再遇到好的项目投一点，将聪明的年轻人连接到一起”；
P2郑健灵：“Co-working是一个动词，真正大家在那边去做的时候才会产生价值，联合办公盈利实现它的做法应该是百花齐放”；
方糖小镇万里江：“不挣钱的联合办公都是耍流氓，最终是做投资，做小微企业的服务平台”；
优客工场毛大庆：“生态、社群、共享和大数据，以色列小公司的市值都很大，科技能力都很高，我们要做创业服务业，服务好小微企业”。
点评：
虽然联合办公门槛低，准入容易，但真的要做好，能挣钱还是不容易的，行业会经历大浪淘沙的过程，大的吃掉小的，精致的吃掉粗糙的是不可避免要发生的。
科技诗王灏：“联合办公的面挺宽，孵化器，加速器等，带宽很宽，不同领域会有不同的发展”；
P2郑健灵：“开发商转型，互联网冲击等都会给这个新兴产业很好的机会，时代给了我们土壤”；
方糖小镇万里江：“美国34%的移动工作人群，我们现在的大城市办公方式已然发生变革，这是未来的趋势”；
优客工场毛大庆：“因为社会创业服务业的逐渐成熟，未来会在空间里诞生市值很高的小微企业，这对社会进步是极好的”。
点评：
不管联合办公也好众创空间也罢，这类“空间”形态产品短期内不会成为办公的主流，这只是办公方式的一种改变，但这是办公方式的一种改变，尤其是针对90后，95后，我更愿意从这个意义上来看这个领域的未来。
再一个，联合办公占整个写字楼市场份额是非常小，从使用上来看，从办公室的需求转变为“一张桌子”的革命，加上因为共享，周转率的提高，有可能还会减少纯办公面积上的需求，所以，联合办公解决不了写字楼库存问题。
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