周五热文榜丨楼市众生相：地产“寡头”瓜分市场，中小房企卖身还债
丁祖昱评楼市，周五热文榜。每周自媒体好文重磅推荐。
一周必读热点
本周热文，首先推荐秦朔朋友圈的《房企负债，讳莫如深与负重前行》。这一轮房企增长的最大动力，一是高周转，二是高杠杆。至于采用“高杠杆”这一方式究竟如何，仁者见仁智者见智，梁云风也给出了他的个人观点，供大家参考。
另外，我还推荐子木聊房的《日本房产“0元抛售”，背后到底是什么原因？》。这篇文章的内容十分有趣，在当下的中国，无论如何都不会有人想到房子的价格只有0元，但是放眼二十年或者五十年之后，我们是否也会经历像日本今天的情况？这些都很值得去思考和借鉴。
当前房地产市场已经成为规模房企的主战场，中小房企需要通过某些方式退出战场，转让股权便是其中一种方式，只是最近过于密集。中国房地产报的《焦点丨兜售股权成风 中小房企排队离场》一文就介绍了当下中小房企的这一现状。
专业文热搜
专业文中，首先看国民经略的《抢房大战再现，深圳楼市逆转？想多了》 ，深圳市场是这一轮中国房地产市场的风向标，个别楼盘“热销”是否预示着全国楼市调整已经结束了呢？看完这篇文章你就知道了。
最近是房地产政策的真空期，限制性政策已经结束，宽松性是否会到来？让我们一起来看欧阳先声的《欧阳捷：楼市政策调整的时机来了吗？》。
从目前情况来看，2016年和2017年的高地价，加上居高不下的成本，导致当前的房价下探空间十分有限，至于具体的市场表现，请看克而瑞地产研究的这篇《专题｜地价与造价托底房价，重点城市房价上涨或下跌空间几何？》。
产品文推荐
在未来，小户型的市场占比一定会越来越高，本周推荐设计部落的《仅37m²的上海学区房，被改的“面目全非”啊！》，以小见大，多看看小户型的设计方案，或许你也会喜欢这一款。
“顶楼”和“一楼”原本并不热俏，但看完筑客HOME的这篇《30个别人家的阳光房，顶楼和一楼的开心了！》，说不定你也会爱上顶楼和一楼。
餐厅，本身是提供了一个让家人“团聚”的场所，吸引大家聚在一起，看完内小宅的这篇《餐厅，你应该这样设计！》，你是否也想调整一下自家的餐厅呢？
最强官微
房企是畅行公益的代表，他们在保持高速发展的同时，也没有忘记自身的企业社会责任，积极投身各类社会公益慈善事业之中。本期最强官微推荐“碧桂园、泰禾集团、金科股份、金地集团和蓝光BRC”五家房企，让我们来见证他们的公益之旅。
泰禾集团：《泰禾公益这一年》
看完这五家房企的表现后，您认为哪家最棒？另外，上期“感恩节”主题入选的房企中，中南置地以331票的成绩排名第一。
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