为何县城房子不能买？买了就是高位接盘侠，将来降价50％都难转手

如今只有县城的房价符合普通百姓的消费水平，如果是在县城有稳定的工作，比如你属于公务员、教师、医生这几类人，那么在县城买房是无可厚非的；但如果是在省会城市工作、生活的人，仅因为负担不起大城市的房价想买县城房，那我真的不建议你这么做，买了只会让你越来越穷。

当前除了北上广深等城市在限制人口规模，并且利用高房价驱逐人口之外，其他大城市基本都在放开落户门槛。近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确提出有序放开放宽城市落户限制，全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制政策。

大城市在资源和配套方面具有很大优势，如果落户政策全面放开后，人口将会加速向大城市流动，人口不仅能增加城市经济建设的活力，更重要的是人口还代表着消费能力，楼市只有持续不断的消费力支撑，房子才能有流动性，房价才能进一步上涨。反过来看，小县城楼市需求持续输出，将来房子的流动性会非常差，就算降价一半都很难转手，这并不是危言耸听。

当前县城人口正在以肉眼可见的速度流失。其中最直观的还是县城中小学的规模变迁，当我们还在读小学初中的时候，县城中小学一个年级十几个班，每个班都是五六十人，一晃眼到了现在，县城的学校都很难招到学生了，甚至县城学校招聘编制内的教师，会因为达不到开考比例而取消该岗位招聘计划。

究其根源，主要是越来越多的优秀人才不愿意回到老家县城发展，但是县城人们的收入和生活水平在提升，加上如今社会竞争日益激烈，家长对孩子的教育问题愈发重视，为了孩子能有更好的教育资源和教育环境，掏空家底也会去地级市或者省会城市买房，以此来换取大城市的一个优质学位，小县城被越来越多有经济能力的人抛弃，加上小县城本身不具备吸引人口流入的优势，所以小县城的二手房市场就是一潭死水，房子卖不掉又租不出去，将来大概率会砸自己手里。

县城房砸手里不仅是资产的浪费，还会浪费你首套房的资格，如今我国大多数城市对二套房的认定标准是认房又认贷，如果你在县城有房，不管有没有房贷，将来再去大城市买房，就会判定为二套房；需要支付更高的首付比例，契税税费和房贷利息，总之，在县城买房真的很没必要。在县城买房就是单纯的消费，买了之后会让你越来越穷；而在大城市买房，房子就是可变现的资产，如果将来想要换房，或者遇到紧急情况急用钱，只要你舍得降价卖，房子随时可以换成钱。