重庆西站周边又现大拆迁，要修全民健身中心？西区这下要变天了
当下的重庆楼市只能算是不温不火，各种明暗折扣层出不穷，不靠价格战也能杀出一条血路？
这样的楼盘，必须过去看看~
01.西站周边大开发
核心区最后的洼地？
日历翻到了2021年，可怜的小树依然买不起车，只能从汽博坐地铁转环线到了西站，幸好这边的轨道交通已经跟上了时代；
根据未来的规划，整个西站区域近千亩土地将进行连片综合开发，目前已经引入了宜家、华住及众多的老字号商家，未来的前景还是值得期待；
从空中看过去，这么大片待开发的土地，在如今的主城核心区确实已经十分难得了；
这是不是主城最后的洼地呢？
02.玉清寺没有寺
跳澄河整治一新
这个项目位于玉清寺，对于这个地名其实我还有点好奇的，渝中的上清寺和坡区的华岩寺都是有那么个寺庙的，那这个玉清寺呢？
不过我在网上找了半天，也没找到这个寺庙的任何线索，或许真的只是个地名？
从西站坐公交车10分钟便到了玉清寺，这路边乍看一眼看有点其貌不扬，原来这里其实是老城区了；
别看这是个老城区，公交站对面便是一个新建的跳澄河文化广场，售楼部就在它旁边；
大家都晓得九龙坡是个传统老工业区，我一下就联想到各种污水偷偷排放的场面，这个跳澄河多半就是一条臭水沟，终于让我逮到一个吐槽的机会了吧？！
不过走到河边才发现，两边的河岸已经整治的漂漂亮亮，靠近河边也没闻到什么异味；
尤为让人惊奇的是，这跳澄河水质清亮还能看到成群结队的鱼，简直让人大跌眼镜！
03.难得的百亩大盘
永辉旗舰超市入驻
算了，我们还是先看这个楼盘吧，这块地是奥园于2020年4月拿下的一块占地超百亩的商住用地，楼面价约6015元/平；
或许是临近春节，售楼部外面张灯结彩，看起来还比较喜庆；进去之后，一个置业顾问接待了我们，他对项目和周边区域非常了解，让我们很快地熟悉了这个区域。
进门的时候就发现门口摆放了很多礼品，背景板上还挂着“永辉超市旗舰店”的LOGO，置业顾问告诉我原来这个项目的商业街已经成功的引入了5000平的永辉超市；
奥园的招商能力这么强？突然想起前一阵我去了趟盘龙，那里的盘龙奥园广场人气还挺不错的，怪不得能引入永辉这样的大商家；
还是继续看项目吧，这个置业顾问颇为专业，对项目和周边的情况可谓是如数家珍；
奥园悦府由三个组团构成，一期在售的主要是小高层，二期的业态为洋房，还有一个集中商业体，在当下的主城核心区，上百亩的楼盘都已经算比较稀缺的大盘了。
小高层的外立面采用了大量的玻璃材质和质感涂料，整体造型显得非常精神；
目前在售的小高层户型设计比较紧凑，套内70平便做到了三房两厅一卫的格局，总价大概在110万左右，对刚需可谓是非常的友好；
建面85平，套内70平的户型图；
看了一下去化数据，以去年底开盘的两栋小高层为例，目前网签备案已经超过一半了；
更吓人的人，还有一百五六十套首付分期的房源会在3月份备案，算下来短短三个多月就卖掉了400多套，差不多一个月能卖掉一百套，这销量确实有点惊人了。
而旁边的某地王项目就有点杯具了，去年10月我们还写过它开盘一个月卖0套的故事；
卖不掉怎么办？只好打骨折啊！！
打完折后比奥园悦府一平便宜1000多块，卖了半年才卖一百多套，算下来一个月才卖二三十套；
地王亏本大甩卖都没人捧场，真是闻着伤心见着流泪啊~
不过话说回来，这个项目不临地铁，建面13000左右的价格也称不上多便宜，为啥能卖这么好呢？
04.旁边惊现大拆迁
要修全民健身中心
在售楼部转了一圈，我在一个角落发现了一张规划图，旁边有块文体规划用地，好像是要修一个全民健身中心。
置业顾问笑着解释，这里要修建一个九龙坡区全民体育健身公园，目前已经在拆迁了。
我赶到了现场，果然已经在拆迁了，附近的居民还告诉我：
“这一片全部要拆，说是要修体育公园，以后这边的环境就安逸了”
从空中看过去，这个公园的占地还真不小唉；
不过光是公园也不够看啊，周边的其他配套到底如何呢？
05.周边配套成熟
教育商业一应俱全
沿着跳澄河边往里走，原来在这附近，已经有很多成熟的配套了。
不到500米，就是叠彩西城的商业步行街，这里入住率已经很高了，所以人气还很不错。
步行街的旁边，是一个叫西城半山里的商业体，以前来看的时候似乎是停工了的，不过这次来看已经封顶了，已经在启动招商了。
在教育配套方面，周边有个历史悠久的玉清寺小学，还有个新建的华玉小学和人和中学，虽然不算什么名校，但对刚需来说已经足够了；
从高处看过去，这附近高楼林立，俨然已有一副新城的模样。
06.西站周边持续拆迁
城市更新大提速
实际上，西站的运营对周边的带动确实立杆见影，这两年玉清寺板块周边拆迁的消息可谓是连绵不绝。
在去年4月，玉清寺共和村便传出了旧城改建房屋征收调查摸底的消息；
在去年年底，紧邻玉清寺的华岩西村也开启了拆迁，这里据说要引入知名学校，提高整个板块的教育水平；
如今的跳澄河边，挖掘机阵阵轰鸣，一排排的旧房子逐渐消失，背后就是崛起中的高楼；
看来，整个西站周边区域的城市更新正在提速，一个全新的板块即将崛起。
如此来看，虽然项目建面价格一万二三，不过项目三房的总价才107万起，对刚需还是非常友好，加上周边区域崛起，热销也就不奇怪了；
07.尾声
踩完盘往回赶的时候，路过拆迁的村子时，有个父亲正带着娃娃往回走，顺巧跟他搭上了话：
“我们房子就买在附近，天天挨着公园，好安逸嘛”
看来，重庆西区的发展，真的要变天了~
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板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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