天啊，房子修错了吗？踩盘鲁能星城外滩衣帽间变厕所，主卧两卫生间！
这两天在重庆某著名论坛上，一个关于海尔路寸滩板块某热门楼盘的帖红了，而且创造了一个重庆楼市的新名词：高端尝试性楼盘。
这个14日发出的帖子不到一天就达到3万的阅读量；
这是一份网上传出的会议记录；
高端尝试性楼盘的称谓一下刷爆了眼球！
01.当年买楼全靠抢
其实这个当年的高端楼盘开盘还非常的热闹呢，据当年参与抢房的楼市二哈钢铁侠爆料：
“2017年底一期开盘，在江北嘴国金中心临时售楼部验资办卡，销售突然打电话通知第二天开盘，先到先得，于是凌晨6点就去了，结果有人头天晚上9点就在那里排队了。最后只拿到70几号；”
“里面人山人海挤满人，座位都不够，还好配了免费的糕点当早饭，最后等到我选的时候，只有超高层的了，抢了一套朝学校92平的小户型，套内1万6。签了认购书，最后回家一想，公摊太大不合算，没买。”
当年的高端楼盘如今为何争议不断？
鲁能2004年来到重庆，从2000亩的鲁能星城起步，依靠优质学校+刚需盘定位，颇得区县人民的心意，不过也给人留下了刚需王的印象；开发星城外滩时，开发商攒足了力气要把这个项目打造成重庆鲁能最高档次的楼盘。
事情真相到底如何呢？小树决定到星城外滩实地看看。
02.星城外滩规划情况
2016年8月30日，这块地被鲁能以34亿的总价，4611元/平的楼面价拿下，随后开发成了星城外滩项目，占地面积约300亩，建筑体量73万方，容积率约3.6。
鲁能星城一期沙盘图，由4栋超高层塔楼和6栋板式大平层和一栋公寓组成，部分户型可以看江，右侧山体上将修建二期低密度住宅；
目前在售的是板式大平层，套内165平建面220平，公摊率达到25%；目前套内价格19000左右，建面才14000，这个价格跟两年前开盘价格相差不大；
位于寸滩立交旁边的鲁能三期的住宅和四期的商业体情况，目前还在打地基；之前这里挖了大半年几乎把整个山都铲平了，只剩下山顶的高压线动不了；
与星城外滩相连的寸滩码头未来将改造成邮轮码头已经传了两三年了，就是只见楼梯响不见人下来；而沙盘上，开发商已经迫不及待的改成了漂亮的商业体；
靠近海尔路的空地规划了一座大型公立学校，一直是周边的居民的热门话题；
03.区域周边情况
星城外滩位于寸滩区域，虽然海尔路上货车已经比以前少多了，但目前周边配套仍比较匮乏；
这一片的海尔路正在拓宽改成双向8车道，预计明年施工完毕，相邻的中铁建西派城已经初步成型；前面的空地将打造成公立学校，具体学校仍是谜；
星城外滩靠近长江，吼了很久的北滨二路还没有动工的迹象；
04.星城外滩现场情况
网上的贴子对楼盘的描述是酱紫的，小树决定到小区里面看看；
星城外滩一期江澜组团实际在一个半坡上，但地块还算平整，外墙颜色小树个人认为不算太难看；
但小树仔细观察了一下，其所有朝向全部都是封闭式阳台，而一路之隔的西派城阳台却没有封闭，这是市政特别规划还是设计师脑残，让人好生纳闷；
小树当时就叹了口气：怪不得排水管只能走室内（不料最后神转折）；
底商裙楼的干挂石材多处有细微的色差，外立面为真石漆尚未完工；
结果到了现场，门口已经收到了风声摆好了保安，简直插翅难进，急坏了小树；
事实证明办法总比困难多，虽然困难重重，小树还是终于还是顺利进去了；
小区中庭刚开始载种绿化，中间设计了一个半月型的下沉式庭院；
05.楼栋内部情况
里面的过道稍显朴素，只有一个颜色，颇有成大事者不拘小节之感；
根据现场勘查，前面6栋板式大户型高层为双开门，后面四栋超高层小户型为单开门，配置确实不一样，业主难免有想法；
大户型板楼里面密密麻麻的柱子给人压抑感觉，也影响采光，鲁能在豪宅设计方面确实还要继续努力；
承重柱户型图上面确实有，或许当天抢房的时候购房者根本来不及看；但衣帽间突然出现一根落水管就让人丈二和尚摸不着头了，实地一看小树当场晕倒；
原户型图上这个房间是衣帽间，但突然多了一个落水管和水平接口，而且是下沉式40公分的设计，这哪里是衣帽间，分明是卫生间！一个主卧配置两个卫生间，男女主人一人配置了一个，彻底不用担心抢蹲位这种尴尬的事情了。
不管怎么说，鲁能在尝试高端楼盘上迈出了勇敢的一步！
这是鲁能的一小步，却是人类文明的一大步！
这是另一个主卧卫生间的实景图；
小树回忆了半天，确实没想出中国还有第二个主卧带两卫生间的楼盘，鲁能毫无疑问走在了时代的前沿！
算下来，这个套内165的板式大户型居然设计了4个卫生间，其中主卧贴心的设计了两个卫生间，明明非常的奢侈（虽然我不知道衣服该丢哪里）。
这些不识货的业主，居然还敢质疑这不是豪宅？
北区楼盘：
棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，探寻最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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