火力全开！168+马甲激战，苏州7宗地揽金110亿，胜浦地价刷新2万+！
土拍成交结果图
1、胜浦2宗地吸金40+亿元，加上辉映时代和嘉樾时代，2020年高贸新城火力全开。板块地价突破2字头，未来售价或将突破3字头，园区新的C位诞生。
3、继保利、建发外，相城中央公园板块今年已经是第三次出让地块，还是核心位置。1年内陆价涨了3千，中央公园板块价值不可估量。参照一路之隔的悦茏雅苑售价，万科地块未来售价或也破3。
5、2016年至今，吴中临湖每年都有地块成功出让，但地价却并未突破9千，绝对的刚需首选。尤其是今年这一宗还限定了精装修，未来产品值得期待。
具体详情见下文
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看点一：胜浦发力，高贸新城全面进击
2、房观点评
3、地块基础信息
①位置：园区胜浦兴浦路东
②地块规划条件：
1、建筑高度≤80米，住宅建筑不低于6层；
2、设置不少于地块总计容建筑面积0.7%的物业管理用房；
3、住宅装修成本不低于1500元/㎡，社区居委会按照不低于800元/㎡的标准进行装修；
4、集中设置至少一处面积不少于500㎡的儿童活动场地。
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看点二：黑马甪直168家马甲疯抢，碧桂园运气爆棚
2、房观点评
甪直作为园区外溢的重要板块之一，截止到目前，除了旭辉和风售罄外，板块内在售的有印江南、旭辉和庭（尾盘）、甪澄时光花园、荣盛甫上，价格2.1-2.5W/㎡，待入市的有湖东未来和望湖玫瑰园。
3、地块基础信息
①位置：汇凯路北侧、陶浜路西侧
/58号地块位置图②地块规划条件：
1、45≤住宅建筑高度≤80米，15≤未来建筑总层高≤27
2.住宅单套户型面积不得低于100平米
2.住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%，住宅建筑全部成品化建设和交付使用
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看点三：融创首进北新区，罕见1-1.3容积率
截止到目前，除了融创运河铂湾澜庭和山水樾澜庭在售外，待入市的有融创青剑湖悦云庭、吴江太湖新城藏璟庭，还有1宗和滨投合作，再加上此次北新区地块，融创在苏州土地储备已有4宗，可见融创对于苏州楼市那是强势看好啊。
这也是融创首次进入北新区板块，目前板块内除了已售罄的宽阅、越秀江南悦府、金地浅山风华、禹洲嘉誉山外，在售及待入市的有17个项目，竞争那是相当激烈啊！
融创北新区地块容积率只有1-1.3，是板块内难得的低容积率地块，未来预估或是一高端纯改善项目。
3、地块基础信息
①位置：新区浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北
②地块规划条件：
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看点四：5个月地价涨了1650元/平，万科地块售价或破3
万科强势入驻中央公园板块，楼面价17101元/平，比建发贵了1650元/㎡，比悦茏雅苑贵了6744元/㎡。悦茏雅苑均价破3，预估后期万科项目也会破3。
3、地块基础信息
①位置：相城元和街道黄蠡路南，御窑路北
②地块规划条件：
1.所有住宅户型面积不小于100㎡
2.装修标准不低于1500元/㎡
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看点五：碧桂园黄埭地价1W，预估售价2W+
目前，黄埭板块内在售的新盘有恒大悦珑湾、珺睿庭、春栖和庭、越秀相悦四季、路劲璞玉澜岸，待入市的有相城高新建设的商住地块。从在售的新盘来看，黄埭整个板块的新房均价大概在2.2W左右。
除了当年拿地价较高的恒大之外，备案均价最高的项目是路劲璞玉澜岸，备案均价为2.3w，楼面价比刚刚出让的碧桂园地块高出500元/㎡左右，加上地块1000元/㎡的成品住宅装修标准，未来碧桂园地块入市预计价格也在2.2W左右。
现在，黄埭板块内共有7盘在售，从2016年恒大的一家独大，到现在的七子登科，黄埭在苏州楼市中的存在感将会越来越强！
3、地块基础信息
①位置：相城黄埭镇苏阳路西、春雨路南
②地块规划条件：
1.可设置计容面积15%以内的低于100㎡住宅，剩余住宅户型面积不小于100㎡
2.地块北侧规划一所小学
3.住宅部分要求100%成品住宅，且装修标准不得低于1000元/㎡
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看点六：刚需临湖，地价未突破9千
开拍4分钟，13轮报价直接超过中止价，最终被苏州创元投资发展（集团）有限公司以8539元/㎡的楼面价成交。
2017年，创元拿下吴中临湖地块与合景泰富合作，此次创元吴中临湖再下一子，不知道又会和哪家大牌房企合作。
2016年至今，临湖板块共计出让6宗涉宅地，楼面价一直未突破“9千”，妥妥的刚需板块。虽是刚需板块，但入驻的都是金辉、正荣、合景泰富、融信、鑫苑、伟业、旭辉、奥园、创元等大牌房企。
目前板块内在售的有奥园观湖悦府价格在16500元/平，和岸花园总价136万/套起。
户型90㎡以上，精装修标准1000元/㎡，这也板块内严格意义上第一宗明文规划要求的精装地块。
该地块周边配套以临湖镇本地为主，靠近临湖小学和临湖中学，太湖边上，风景优美，但公共交通不是很方便。
3、地块基础信息
②地块规划条件：
1.住宅单套户型面积不得低于90㎡