今年最后一场直播！我们谈谈汇率、投资避坑和2020这一年
“非常2020年”已经进入最后一个月，迎接我们的是更难的2021年。
大家好，我是陈意。我现在正在直播，我将在我的直播间和大家聊一聊日本房产这一年来的投资总结，一些感悟。我会花半个小时来回答大家对日本房产投资的疑惑。
前段时间，我在做全球资产分析时，刷到了这样一张图：
图上蓝色柱形显示美元MZM供应量在今年达到一个超高点，印的美元占到了历史上供应的所有美元的21%。近期美元贬值跟这些供应量增大：美联储的宽松政策、政府的财政刺激，有很大关系。
而日本市场上，也表现出美元过剩的迹象，所以不少机构在积极买入日元，日元兑美元在几天内不断上涨，到达2016年以来的历史高位上：
美国超发美元救市，作为全球最强的国际货币，这对国际市场而言不是好事。要达到2%的通胀目标，美国的货币将会大量从本国流向海外，通过国际交易来稀释超发货币对其本国带来的影响，而对其他各国而言，便有可能形成“外升内贬”的局面。
因此人民币将迎接这一股阵痛，而要应对这一趋势，多元配置是很必要的。
今年对日本房产市场而言，也是“非常时期”。
2020年本应是日本的“奥运年”，全国的楼市市场会得到一波奥运红利。早在2017年开始，日本地价就因为多方原因上涨，势头不小。
可是，突如其来的新冠疫情让东京奥运会被迫延期，4月前首相安倍晋三宣布全国进入“紧急事态”，人们自肃在家，进一步影响了房地产交易。在我们掘金团队跟踪的二手房地产价格走势中，4月成为今年以来房价下跌的月份。
之后安倍前首相因为过劳提请辞职，其左右手菅义伟继任成为首相。这些变动在当时的我们看来，都存在着政策上的不确定性。
不过，纵观整年下来，日本房产是挺住了这些坏消息。仲量联行（JLL）两次发布全球一线城市商业地产投资报告，两次的第一位都是东京，说明国际上有大量的企业机构看好东京市场。包括美国大型投资公司黑石、香港PAG基金公司、新加坡GIC以及加拿大基金公司等多个国际企业已经或准备投资上千亿美元进入日本楼市。
而东京圈的二手房产市场也在8月、10月分别经历了一场V型复苏。二手房成交量呈现“双V型”。
9月的下跌也主要是因为库存不足导致的“房荒”，因为可以看到成交量下跌的9月，房价还是上涨的。
另一边，日经指数。是的，我说的是日本股市。
今年大家都把目光聚焦到了美国股市上：3月美股历史性的暴跌触发了4次熔断，而后中概股出事：瑞幸被曝丑闻，蛋壳直接暴雷……都忘了日本也有股市，而且还表现得很不错。
首先是8月，媒体曝光股神巴菲特在去年至今买下了日本五大商行5%的股份；其次在拜登当选、疫苗确认接种日程之后的这一个月，日经指数就一直在创新高，甚至达到了1991年日本股灾的最高点。
如今，这个点已被超过。
不少机构都已证实，日本的楼市和股市有正相关性，加上日本三季度GDP强势反弹上升（虽然进入冬季疫情反扑，前面的增长可能会受影响），从我对市场的观察来看，日本楼市的基本盘还是很稳的——意思是，东京、大阪这些国际热钱喜爱的城市，楼市下跌的可能性是微乎其微的。
过去这一年，我们跟着自己的预测行动
投资即是认知的变现。
在将过去的2020年，掘金日本房产的各项行动，都遵循着我们对整个日本房产市场的认知。
4月日本进入紧急事态以后，悲观的市场情绪就传到了楼市，那个时候我已经感受到了“抄底”的苗头。
4、5月，我们也相继收到房东降价卖房的信息，主要是未公开房源，这些我也第一时间发布了出来。
7月，一个大阪网红楼盘——曾被国内某大型旅游公司托管的酒店式民宿打7折出售，我第一时间拿到了资源，并很快在我们公众号上推广：
过了一个月，又有一个。
这些楼盘的市场反馈都很不错，在我们这里卖得很好。
随后的8月初，我和掘金投资顾问一起北上做线下宣讲，主题便定的是“留给我们抄底机会不多了”，因为那个时候我已经察觉：
因为政府财政刺激，叠加央行放水、大量买本国债券，进入7月以来，跟新冠疫情相关的倒闭企业在不断减少。这意味着，日本全国的资金流动性正在变得非常充足。
进入9月。就是掘金日本房产的【民宿抄底月】。这次我们找来了在大阪当地深耕多年的本地不动产综合企业，将他们的优质、有日式特色的民宿项目推荐给了各位掘金房东们。
之后，我们还推过新房高级公寓项目、东京性价比高的小物件投资项目，日本房产市场的走势不断印证了我之前的猜想。
如今严冬之下疫情反扑，日本的房产投资又进入了新的局面。我也在这个时候，推出今年最后一次直播活动，来跟你聊一聊日本房产该怎么避坑，又有哪些新机遇。
关注今晚7点半我的直播，错过就得等到明年啦。在直播之前，我已经收集了一轮大家感兴趣的问题，看看有没有你感兴趣的？
不过，没时间看的朋友也不用担心，直播过后可以看回放。
如果直播没看过，想跟我见一面，这周末我会在北京、上海、宁波，具体时间可以到今天推送的第二条查看，并添加我们的投资顾问方圆，联系我。
好了，晚上的直播我已经准备好，咱们不见不散~
全球资金到底有多钟爱日本房产？奥运在即，疫苗有望普及，我们要如何抓住局势好转的红利？