那鬼地方，1.7w清水房，118平起，疯了吧

这句话是鸡哥同学说的，我都还不晓得他在说哪个盘，就为了这个简单精练的吐槽方式，我马上打开了wor d。

前头还有个语气助词，不方便用在标题上

他说的是金牛区的长虹天樾（未拿预售证，1.7万清水为售楼部对外号称的单价）。

这个鬼迷鬼眼的地2016年就拿了，一直猫儿起马起的拖延到现在都还没开，毕竟八千多的楼面价在一万五都嫌贵得不要脸的2019年之前确实不方便操控自己的人生。

图上黄色坨坨就是长虹天樾，这个位置北是开窗挥手就能拦下几辆大货车的沙西线，南侧强势围观拆迁安置房，西侧林盘里面甚至可以逮蛇。

配合：

"那鬼地方，118平起，1.7w清水房，疯了吧。"

其实是毫无违和感的，这个塔塔卖一万七，仅靠长虹几乎可以忽略的号召力担怕有点过于力不从心。。。

沙西线大概是三环外最烂的路之一了，但是未来这一片以绿地为主，只是金牛区还没有拆迁，所以这个规划可能要等很久。

近两个月还受到同款点评的楼盘有两个，天回镇商贸城土老肥老板专用的中南樾府和中和场出门就能拦下火三轮的万科璟南堂，再往前是可怜的金茂府甚至德商迎晖天玺。

这些项目，有些相对来说目前是对不起那个价格值得被批判，但是有些是具有可买性甚至性价比的。

但是他们总是会遭嗲到一起轮流挨骂，不管品牌不管地段不关心规划更不看产品，反正都该死。

伴随低楼面价项目梭哈来接近尾声，高单价项目越来越多，这部地产圈的伤痛文学发展趋势越来越诡异，挨骂的门槛越来越高，围观群众在线发狠的底气越来越低。

2017年超过一万五基本上就是特别不要脸的价格了；

2018你敢开两万憋憋要遭转得稀烂；

2019年出了两个单价三万和若干2w+项目，加上所剩无几的低价项目可能会迎接新政策，不一定会低开，骂声中带了些许心慌和不解。

但是2w的单价正在变得稀疏平常，所以每周都有一个同款表情包甩到你脸上。

果然是屌丝都能逆袭，鬼地方不一定就会鬼得很稳定，内心遭到了暴击。

上个月我提了一哈2019年宇宙成都核心板块的大致预售价区间。

很多粉丝觉得太宽泛太不精致了，作为精致的鸡哥不应该整得这么随意。

于是表哥我在不考虑完全放开限价、限购政策暂时不松动的情况下，保守估计了一哈各个板块2019-2020年的预售价格。

不拿地王的成都老油条万宝龙中特别标志了颜色，了解一下。

单价方面

主城区1.7万清水基本上是起始价，位子好点的不卖到2.5万+感觉对不起乡亲父老。

高新南垫脚能买的宸光和悦、凯德世纪名邸、中德英伦联邦、碧桂园沁云里我都写过，还是有千金大小姐看不起（此千金不分男女）；

往后只剩下单价总价稍微扶得住的戏精中建天府公馆供应比较大，这个再嫌弃就切用上帝视角选择地价都一万多的项目嘛。

考虑到天府新区还有部分单价较低（非核心位置有一万出头的项目，表格上未标注）的存量大盘有一定的选择面，所以该区的单价我其实是往偏低的价格说的。

二圈层基本上都会以1.4清水或者1.6-1.8装修为主，1.1-1.2左右的项目配套普遍较差。

可怕的总价

以上各版块新地容积率低到连广场舞都约不起，未来起始面积基本都会在120平以上，二圈层各楼盘总价起点几乎在130万-200万左右，一圈层门槛几乎都会超过200万。（期间还会有少部分小户型项目未收录，表格只说2016年之后拿的地块）

以现有的购买力是不可能消化掉这些供应的，类似你想买金桔，他给你大橙子，供需完全错乱，但是对于某些人来说这个依然是白菜价，所以政策松动也是迟早的事。

对二手房的影响

因为这些大户型高总价项目吃起来比较困难，所以同板块优质次新房紧凑型套三套四的单价会逐渐持平或者超过新房单价，成交周期也会更短。

表格看起来打脑壳，鸡哥搞了个地图直观的告诉你未来的价格到底有好凶险。

2019年限性价比和投资性需求正在成为传说，有性价比的中奖几率也低，顺销随意选的改善自住才是主角。