贵妇楼盘金茂府，很冤
年前我正在网上冲浪假装在海边holiday的时候，金茂府背到我拿预售证了。
大概是约3万一平的均价夺破了八星八箭玻璃心，引起了一些人极度不适，在狠毒的点评中达到了精神高潮。
像极了爱情
这种浑身都是负面情绪的评论看多了我都怕受影响失去斗志。
背负地王称号的金茂府是造孽的，从拿地到拿预售，但凡有点风吹草动就要遭嗲出来按到地上摩擦，卖贵了要遭吐口水，卖便宜了又要遭洗脑壳。
管你楼面地价建安成本，反正超过一万五的新房都该死。
既要又要的情绪在成都楼市愈演愈烈。
有些人甚至都不晓得项目在哪儿，就要举起手上的键盘跟万恶的资本主义做斗争。
前戏好长，
我其实是来写踩盘贴的=。=
金茂府所在的武侯新城褒贬不一。
看好它的觉得就那个轨道交通/区位优势和牛逼的开发商天团，飞黄腾达指日可待，成为第二个金融城是板板上的钉钉，说到说到的翘起了兰花指。
不看好它的始终过不到航线那道坎。
简单说下区域
3、10号线已开通，9号线预计2019年开通，项目距离最近地铁站六七百米。
这一片（西南）是除正南外轨道交通最密集的区域。
当然买这个房子的人对地铁的需求也不高，轨道交通毕竟烧钱，这个代表了资源倾斜。
大悦城/吾悦广场/武侯万达近在咫尺，武侯万达太搓了浓浓乡镇款最炫名族风，忽略不计。
项目旁边有龙湖商业附近还有一个穿巷子，整体来说商业还是丰满。
对门子就是武侯政务中心，联想/西部智谷/京东之类都都在附近。
毕竟女鞋之都，簇桥金花充满了跟鞋有关的产业，但是不够高大上。
距离项目最近的小学为武侯区第一小学，今年9月开校，教学质量未知，整体来讲武侯新城的教育竞争力还不大，反正豪都是尽量要读私立的。
周边楼盘有西派城/龙湖天宸原著等生源应该还行。
板块内大概还有约4000亩住宅用地，约1000亩商业地块未开发，供应足后劲大，有想象空间，未来还很长。
因为拆迁和大量的修建原因，目前板块品相比较烂，甚至还有电线没有下地，不过这些都是暂时的。
最受病垢的是飞机噪音问题
只要双流机场还在，外部力量几乎无解，机景房的光圈一直都在脑壳上旋转，等第二机场投入使用后噪音会减少很多。
剩下的噪音问题要么学会忍，要么让开发商解决。
所以翻完武侯新城最后发现它基本上就只有一个噪音问题。
这盘我也专门花了比较长的时间感受了隔音效果，还是比较感人了，后面说。
金茂府“科技馆”
在参观售楼部之前，金茂府先给我播放了一段关于空气和健康的视频，结合这个视频，首先带我参观的是他们的“科技馆”。
播放完视频开门那一刻，我的菊花紧了一哈，还以为犀利的我把屏幕吓烂了。
他们的科技馆很自信，大概展示了12项科技，有现场示范让你感受区别。
先说隔音效果，毕竟脑壳上随时有飞机盘旋不是开玩笑的。
鸡哥搞艺术的看不懂，大概就是可以隔热，防紫外线以及隔音。
我分别通过测量设备和自己的耳朵两方面感受了隔音，窗子一关几乎听不见另一个房间放的音乐，效果非常好。
所以我觉得有了这个玻璃对噪音的抗拒不用太过激烈，当然室外的话就莫法了哈。
窗子也是不用开的，金茂府的地源热泵系统，毛细管网辐射系统和新风系统就是不要你开窗。
地源热泵相当于用地下热能来交换能量，通过毛细管网把温度传到房子内，让室内温度处于一个恒温状态。
最后由新风系统换气，整成一个四季恒温，冬天不干不冷，夏天不湿不热的房子。
所以金茂府是莫得空调外机的，因为不需要用空调，新风系统也统一安装在地下，所有设备都由金茂负责检查和更换零件。
其他还有双重净水系统/智能操作系统/七重安防系统/高效控制分户热水系统/热阻隔系统等等一篇文章写不完，字面意思看得懂就行了。
样板间
鸡哥用民间快失传的技术拍了一张弯弯扭扭的全景照
一个不浮夸不闪耀，低调素雅，也好配家具的样板间值得放在前面。
在样板间我又开始打野招呼了
问了两个以前在北京的外省小伙子，他们感受过北京金茂府，jio得很完美，所以才来成都金茂府看房的。
他们表示比北京金茂府好（北京的较早），才卖3万。。。。。。
首都回来的口气恩是要大得多，对于成都人来说可能还是有很多人接受不到不开窗子。
项目情况
金茂府总占地约162亩，分3期开发，这次拿预售的是1期。
1期占地约：62亩
销售范围：3/7/12栋
户型：165平/182平/195平
均价约：2.86-3.12万/平
容积率：2.5
梯户比：2t2/2t3
车位比：1:2.59
栋数：12栋
楼层状况：12层
物业费：5.95元/平·月
能源费：3.99元/平（按民用电收取）
5.64元/平（按商业用电收取）
交房时间：预计2020年6月
这个地块内部还是做得有盐有味的，开发商把10%的商业全部做到了小区内部仅针对业主使用。
比如中庭到下沉式广场和周边6栋楼全部架空作为业主活动空间使用。
这种活动空间不是丢几个使老年人疯狂的健身器材，加一个倒长不短花花绿绿的梭梭板就了事了，除了咖啡厅/书吧/社区超市等等，剩余空间会征求业主的意见综合评估选择。
户型就不多说了，这种类型的房子都会牺牲功能性注重舒适性，传说中的大尺度，大面宽，大开间，大阳台，舞会party随便开。
这种户型很多人还是不太能接受，一百好几的户型才套三总觉得划不搓，这种就是豪宅的倔强，如果是165套四的话，就只能叫改善了。
项目大概就这情况，还有一趴啦细节我写不完了，只有个人切看，产品是好产品，武侯新城目前的现状+价格也确实有点让人犹豫。
认真的总结一个
刚进样板间的时候我其实是诧异的，跟我想象中不一样，甚至觉得是不是简单了点。
看久了后会发现，他的豪是豪在健康/科技和服务这种精神层面的地方，是低调豪，让我的内心很平静。
有些金光闪闪的豪宅样板间进门就觉得屋头要来很多小娃儿也不晓得是肿么肥事。
金茂府到底贵不贵？
楼面地价就17160元/平的项目加上各种费用卖3万客观理智的说不贵。
但是对于目前的市场情况和资格量来说非常贵。
这个就是个选择题，
就像还在温饱线挣扎的人，300块钱租晶融汇都嫌贵。
花六七千租晶融汇的人也接受不到1500一月的老破小。
所以金茂府这种贵妇级别的楼盘白迷白眼就遭桑很无辜，这不是产品问题也不是价格问题，是心态问题，还包含了一些人对房价的恐惧。
谩骂是最无趣的，为黑而黑也很神，人傻钱多这句话是最瓜的，人家傻钱都比你多，剖析一下自己。