中心城区生态大盘入市，这次的洋房让我很入戏
在入行之初每一朵地产编辑为了捡懒报踩盘帖的时候，都会收到上级直击灵魂的拷问：你觉得写了对购房者有啥子帮助喃？这个盘哪些地方值得你跑一趟喃？
确实，除开地段，同等价位的楼盘历来产品区别都不大。
都有六米挑高入户大堂，来不来就是夜光跑道，中庭都在搞年龄分区，甚至感觉有些盘连外墙颜色都是同一台电脑3D渲染出来的，很统一。
不一样的烟火也有，优质版块有三梯两户含保姆专用电梯的、环境大盘回个屋还要坐船的，很骚。
便宜的楼盘千篇一律，有趣的产品三万一平。
找一个价格合适产品还有亮点的妖艳骚货犹如拿双眼皮夹苍蝇儿，难。
这几天鸡哥穿起新买的足力健背负起不把袜子夺穿不回家的誓言看了一些盘，求生欲最强、产品变化最大的大概就是保利狮子湖了。
它这几点很骚
● 1梯2户电梯直接入户，私密性强，还有隐形赠送空间。
● 主流户型以横厅为主，大阳台、大面宽、采光好；竖厅户型三阳客厅一个大阳台，主卧还有一个阳台。
● 149㎡户型双套房设计，三打三个卫生间，一家人最重要的就是整整齐齐互不干扰。
要说保利狮子湖不得不提一嘴它的环境，整个项目号称是处在约8000亩狮子湖生态风景区内，目前部分湿地公园已经呈现。
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湿地公园一角，远处那一坨就是狮子湖
其实就这一坨已呈现的湿地公园拿来转耍跑步随便够了，因为就这么一坨你也有可能走不完......
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鸡哥渣5技术拍的公园内跑道
这个湿地公园真的有点大，不建议步行进入......
作为一个踩盘帖应有的套路，我还是该从头说起。
保利狮子湖属于新都区，位于绕城内侧，到三环路约5公里，到绕城约1公里，是一个遗世独立的生态大盘。
周边还有保利湖心岛、保利198、中州中央公园、万科五龙山等改善大盘。
红框内就是这次要推的银杏郡，开窗就能看到已经呈现的湿地公园。
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交通
蜀龙路：
往市区方向直接开笼二仙桥，是一条半封闭式快速道路，目前二仙桥还有2公里没有修通，修通过后可以直接杀笼建设路。(计划今年年底通车）
城北高速：
鸡哥亲测，大概花了5/6分钟就上了城北高速，城北高速往市区直接杀笼红星路，不堵车的话也就开二十多分钟。
我觉得最有用的就这两条路，其他几横几纵的都只是千斤顶。
公共交通：
现在已经有公交车到社区，小区内部也设置了公交车站，可以直接开到小区门口。
小区还配备了业主接泊车，到蜀龙路口及北湖客运站，婆婆大孃些比较满意。
商业配套
目前以底商为主，小区内部规划有84亩商业用地，但是还未开发。
它是少有能自给自足的生态盘，在项目中间有社区配套设施，包含幼儿园、派出所、社区医院、农贸市场、社区公交站等等。
满足基本生活需求没问题，精神上的需求暂时还满足不到哈。
社区配套设施由保利修好交给政府，一栋楼一个用处，目前幼儿园和社区医院已经在装修了。
教育
社区配建了一所公立幼儿园，成功引入了新都区比较好的新都第一幼儿园，目前已经入场装修，即将招生；
一个规划中的中学用地；
公立小学就是普通镇上的小学。
幼儿园
这次要卖的银杏郡，位于保利狮子湖U字型景观布局端头位置，这么好的位置全部由洋房+联排别墅组成。
绿色部分全是湿地
银杏郡周边无其他建筑遮挡可以直面湿地景观，周围全绿全水，相对来说性价比更高也更稀缺。
其实能看到湿地也能进到湿地玩耍是一回事，隐形好处是是在雾霾比较严重的冬天。
这种位于湿地公园内部的项目空气普遍好很多，很多人都要有缘千里来洗肺。
银杏郡占地面积约：56.7亩，由8栋洋房和8栋双拼联排别墅组成，整体面积大120平起，是一个纯碎以舒适度为目标的改善组团。
容积率：1.8
梯户比：1T2
楼层状况：11层纯板式洋房
车位比：1:1.7
物业费：3.5元/㎡
本次预售范围：1/2/3/4/10号楼
本次共计推出房源：289套
户型：123㎡、124㎡套三，135㎡、138㎡、149㎡套四
价格：预计13000元/㎡（含装修）
这次的洋房产品另外一个亮点就是采用私密性较强的电梯直接入户。
当置业顾问妹儿给我说一梯两户电梯直接入户的时候我满脸懵逼，还以为她瞌睡没睡醒，一部电梯两户人你来给我直接入户试试？
结果人家的直接入户是这样的：
图画歪了，隔壁老王家赠送面积少了点
电梯是双开门有没有！你按501，就开501这一侧的门。
而且由于这一层楼这一侧就你们一家，从电梯门到你家大门那一节几乎不会有人来，所以又多了一个中老年妇女年轻小妹最爱的可利用空间。
户型
135㎡、138㎡、149㎡套四全是横厅设计，
阳台尺寸基本都在7米*1.8米。
加上两侧房间的采光，
一个宽面采光长度超过了13米。
全明厨明卫，
主卧都带浴缸。
149㎡套四
这个149㎡套四户型，亮点在于拥有超宽的景观视线（加起来超过13米）、配备了三个卫生间。
两个房间都做的套房，很适合一大家人同住。
138㎡套四
这也是片区内稀缺的户型，138㎡做的套四双卫，目前周边其他项目同面积段只有套三可以选择。
因为一些购房者不是很喜欢横厅，还是喜欢有安全感的沙发靠墙。
所以也有非横厅户型的123㎡、124㎡套三，这两个套三的户型主卧都带一个大阳台。
123㎡套三
样板间
跟前几个批次甚至其他楼盘相比，银杏郡的装修标准比较有上进心。
墙面：
客厅和卧室都巴了墙纸，其中客厅做了电视墙、吊顶以及筒灯。
地面：
客厅由原来的地砖换成了石材；卧室由强化地板换成了复合地板。
其他：
追加指纹锁、安装新风系统以及暖气片等等。
总结
优势：
稀缺的生态环境、作为生态盘自身配套相对成熟、产品纯改善设计，不为了追求功能性而牺牲舒适度、户型设计和装修标准都有升级、作为靠近绕城的项目开车到三环路却更快。
产品本身是一点儿问题都没有的，主要欠缺的是大型商业配套，只有看项目内规划的84亩商业用地好久开始操作了。
建议：
这个项目环境好，空气质量相对也好，整个社区非常安静，比较养人。
保利狮子湖预计9月拿预售，对这方面要求比较高的改善性客户可以来实地考察一哈，社区商业配套、样板间和湿地公园必看。