迟到的二手房系列来了，今天发稿不是精心挑选的时间哈。截止到2019.7.17号，成交套数和成交面积已经快赶上2018年全年成交量。也就是说2019年上半年基本完成了2018一整年的销量，甚至略微超过二手房最火爆的2017年。1，二手单价相对较高，房东也很傲娇，紧都熬价格不想卖。2，515后资格原因和市场原因导致二手房市场进入冰点。到2019年，政策不变但是成交量和成交均价都在提升，到年底成交量必然会超过2017年，成交均价也可能会赶上2018年水平。主要原因是因为2019新房价格高了，导致需求遭劝退到二手市场，八百年前就说了，低楼面价项目会慢慢出清，高楼面价项目相继入市。2017提出中心城区降容后一年半，低容地块突如其来，新房供应量会急速变少，单总价双高，结局就是刚需买二手，新房卖改善。
200万是跨不过的坎，但是近两年成交总价在200万以上的占比也有所提升。2019年比例略微低于2018，鸡认为原因跟2019年很多改善需求都切买飞贵八贵的新房有关，因为大部分真正的改善产品都是高楼面价项目才做得出来。高楼面价项目看多了，再回头看刚需项目，真的觉得有点恼火，还是低容小区巴适，资金充足的自住改善需求还是喜欢新项目。成交数据的结论是套二套三依然是主流，占总成交80%以上。我在贝壳找房上不限制其他条件搜索四房及4房以上的户型，只有1.2万套挂牌；搜索套三一伙增加到了3.6万套；套二有3.2万套；套一差不多2万套。套三以下的户型达到了8.8万套，占挂牌总量88%，从挂牌结果来看，大户型的可选择性相对较少也是导致大户型成交量低的原因之一。另外大户型还有新房作为竞争对手，双重压力下挤压了成交量。成交均价就只看近两个月的了哈，不想走远了，JIO痛。上两个月的涨幅区域性太明显，南门的都在涨，高新南涨幅最高，其次是天府新区。
不过整体幅度不大，就是正常的区间幅度，也不用过多解读。但是跟涨有关的统统向南，至少说明南拓的地位依然最高，南仍然是领涨区位。成交单价高的以锦江区学区房为主，这些学区房看到单价贵实际上因为面积小所以总价可控，基本上都在200万以内，大部分在150万以内。面积大的学区房单价就卖不到这么高，大部分挂牌学区总价都在200万以内，只有部分能读书还能住的房源超过200万。财富中心2017年均价2.7万/㎡，18年3万/㎡，19年3.1万/㎡，最高点在18年5月均价4.4.万/㎡。这种学区房看单价不标准，因为受面积影响很大，只有户型特别小的（比如二十多平）才卖得到超高单价。融创四海逸家一直都是是神一般的存在，八十几平的套四还能说什么。2017年均价2.6万/㎡，2018年均价4.3万/㎡，2019年也是4.3万/㎡，最高的时候在2018年3月，成交均价4.8万/㎡。
每个楼盘的这种表格我都有哈，你们想看哪个盘的成交均价和成交面积的可以留言，我下盘整理好了发出来。最后围观一哈成交总价榜，高总价成交基本被金融城占领完了，并且金融城的高总价是高单价+高单价为主，天府新区未来的高总价主要体现在新房上。其他区的高总价相对来说是靠面积撑起来的，单价不是特别生猛。
受去年515政策过后受影响最大的天府新区二手房终于开始慢慢抬头了，从今年3月开始基本上每个月的成交均价都在上浮从未下跌。
长期保持这种涨幅的还有武侯、双流和高新南，基本一直上涨未下跌，其他区基本上都有一些上下起伏。
虽然天新、高新、双流和武侯的涨幅不大（有时候就涨几十块钱），但是一直保持微微上涨还是很牛批了。
下图只用区分色块，不用看具体数字。
其实涨跌要看具体版块和具体楼盘更好，只不过我莫得版块数据所以就只有将就了，我人工整理的话鸡爪爪都要脱层皮。
具体楼盘可以给我留言，我把数据调出来给你好生看。
这是我捡相因群客服上周发的，
要不要把它开了？
文中仅为链家成交数据，去掉了车位成交、总价45万以内房源，人肉整理可能有误差，仅供参考。
