楼市开始“断粮”，对房企和购房者有何影响？曹德旺一语道破

尽管，全国商品房均价在今年6月份已经突破万元大关。但实际上，今年下半年楼市“断粮”情况非常明显，主要表现在三个方面：第一，房企融资划定的“三道红线”新规。今年9月份，央行和住建部共同针对房企的融资划定“三道红线”，规定房企只有在达到这“三道红线”后，才能重启融资。而由于房企上半年都在扩张拿地，各项财务数据远远达不到“三道红线”标准，这意味着，房企只有将手中房产快速变现，才能回笼资金，更好地生存下去。

第二，监管部门禁止违规资金进入房地产市场。在今年7月份，银监会下发了《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，文件中规定，加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止违规资金流入房地产市场，要抑制居民杠杆过快增长，推动地产市场健康稳康发展。

就在前不久，央行发出了处罚公告，对于部分银行将理财资金投资房地产业进行处罚，这在历史上是比罕见的。此外，就是严查居民的高杠杆行为。由于房价太高，通过有些人买房不仅动用高杠杆，而且连首付款都是通过其他不同渠道借来的。更有甚者，在购房时虚开收入证明，骗取银行房贷，然而在每月还房贷时，却感到压力巨大。这在房价不断上涨过程中，还能忍受。一旦房价出现下跌，高杠杆买房者很有可能出现弃房断供。

第三，由于上半年疫情被快速控制后，我国经济在下半年得到较好的恢复，央行现在也表示，有收缩货币政策的意图。临近年底，各银行开始收紧房贷业务，这当然与年终考核有关，但由于高房价，银行也觉得居民杠杆拉得过长，风险过大。预计明年个人房贷业务，也将持续收紧。明年将会有更多的城市，加入到房价下跌的周期中。

不过，令人感到奇怪的是，无论是开发商，还是二手房业主，现在要想把房产变现都是非常困难的。即使在“金九银十”房企打折促销之后，房地产的销售情况也很糟糕。据业内人士讲，除9月份稍微好一点之外，10月销售业绩很差，11月份的销售业绩明显不如10月份。而二手房业主现在即使降价促销也未必卖得掉。受今年疫情的影响，很多囤房有钱人都在抛售二手房，二手房市场供大于求，而购房者看房者多，真正敢于出手者却很少。

从表面上看，开发商降价促销、二手房业主也是折价让利，购房者却不领情。但实际上，主要有两个原因：一个是，现在房价实在太贵了，三四线城市房价就要上百万/套，而一线城市房价至少六七百万/套，当地老百姓实在是买不起。另一个是，购房者也不是傻瓜，现在国家房地产调控全面出台，房价正在摇摇欲坠，很多人想等等看，等到房子真的跌下来了，再出手购房也不迟。

面对国内商品房市场成交变现越来越难，企业家曹德旺曾经预测：“随着房价不断上涨，买房将成为一个富人之间击鼓传花的游戏。现在房价已经很高了。没有钱的已经买不起房子，而房子多的人只能想办法把房子卖给房子多的人”。而在我们看来，现在的房地产市场，不管是二手房还是新房，都已经陷入到上家卖不掉，下家要卖却买不起的怪圈之中。而这个僵局迟早会被彻底打破，房价将开始往下进行较大调整，回归居住的属性。