104.76亿！中海地产拿地！珠海土拍总价NO.1诞生！

11月25日，珠海市出让一宗CBD明星地块。

中海地产旗下中海地产（珠海）有限公司以总价104.76亿元夺地！

溢价率24.63%，折合楼面价23281元/平，不仅刷新了珠海土拍总价最高纪录！也让这宗地块顺势成为珠海总价地王！

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十字门CBD未来格局

根据公告，该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。

宗地面积19.23万平方米，计容面积≤45万平方米，起始价84.06亿元，最高限价126亿元。

十字门中央商务区位于横琴大桥周围，被定义为“珠海未来核心CBD”。根据2017年公布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》，这个片区将发展成珠海的城市新中心。

中海拿下的这宗地除了住宅用途外，还有商务公寓、商业及配套设施用地、幼儿园等其他用途，分9块小地块开发，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

根据要求，地块还要配建以下配套：其一，在二类居住功能地块上，公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）；

其二，在地块6上，建设1处18班幼儿园；其三，在地块7上，建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。

上述提及的公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。

截至目前，湾仔片区已经规划落地珠海国际会展商务组团、珠海国际会展中心、珠海中心、华发喜来登酒店、华发会展行政公寓、华发中演大剧院等配套建设。

住宅方面，十字门目前在售的住宅项目包括华发国际海岸、时代保利中环广场等，报价都在3.5万/平方米以上。

另根据《规划》显示，到2020年，该片区还将建设4所初中、5所小学以及2处医疗卫生设施。

以上种种，足以可见该地块的地理位置之优越。

中海的到来，显然将为十字门片区注入新鲜的血液；高价拍地，也说明各大开发商对十字门充满了信心和希望。

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中海的意外拿地

该地块从10月份挂牌起，就有消息称珠海各大开发商格外关注，尤其是保利、华发等拿地的概率较大。

而且，该地块所处区域本就是由华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设，其于2009年5月已成立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。

早在2013年1月及2月，华发集团以21.76亿元、26.4亿元分别竞得珠海十字门中央商务区湾仔片区珠国土储两处地块。

在整个珠海，华发项目众多，横琴金融岛70%左右的地块都由华发持有。

此次华发没有拿下这宗地块，有分析称大概率是因为前两天联合融创在深圳拿下了127亿元的地块，所以资金层面无法支撑再次拿地。

中海成功拿下该地王项目后，多少令人有些意外，也要面临华发、保利等首先入驻该片区的房企所带来的压力与挑战。

不过值得注意的是，此次中海拿地，距离珠海上一场大型土拍已过去一年有余。

2019年10月18日，世茂以总价56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸地块，楼面价5828元/平方米，拟建97万平方米综合体。

中海和世茂，同为外来客，只是世茂为首入珠海，中海则早于2007年进入珠海，且在珠海豪宅市场中拥有一定地位。

根据统计，中海深耕珠海13年，打造了12个项目，主要位于主城区、金湾区。目前，中海于珠海在售项目为珠海·金湾中海十里观澜，价格约在3.3万元/平。

不止在珠海，近期以来，中海在整个珠三角地区亦频频落子，包括广州、深圳、东莞等地，多为高价地块，于东莞更是狂奔状态。

不久前，10月27日，中海以封顶价18.2亿元夺下东莞松山湖大岭山镇大沙村一宗商住地，折合可售楼面价20842元/平方米，溢价率48.03%。

9月25日，中海以28.56亿元拿下东莞松山湖2020WR039号商住地，折合可售楼面价25854元/㎡，刷新松山湖地价纪录。

更早之前，9月16日，中海以8.32亿元+20%配建摘得东莞石碣一宗占地2.5万平方米的商住地。

2020年上半年，中海地产曾以514亿元的拿地总额位列中指院拿地榜榜眼，下半年中海继续在全国的土拍市场上狂飙突进，拿地消息频出。

在行业整体向规模靠拢的大背景下，像中海这样有条件的企业通过多种渠道拿地、加大投资布局也是理所当然。

2020年进入尾声，随着拿地节奏的不断加快，中海的未来表现值得期待！

本文作者：木妮卡