福晟坑深，世茂要跑

福晟坑深，世茂要跑

作者：海哥

这两天，一号君听说，福晟员工8月份的工资没有如期到账，原因是福晟与世茂合作后的平台公司世茂福晟停了他们的工资。

而在更早前的八月中旬，世茂、福晟和东方资产、信达资产等几家资管公司开了个会，主题就一个：

别让世茂跑了！

而此刻，世茂明确表态要离场。

世茂与福晟的这场“世纪并购”，从2020年初的高光，到沉寂，再到分道扬镳，短短9个月时间，真是闪婚闪离的节奏。

或许是福晟自己不争气，坑太多了，让世茂这个财大气粗的“接盘侠”也力不从心，从最初的优良资产，已经变成了担负不起的包袱。只有累死的牛，哪有耕坏的地。

一场豪气而仓促的开始

时间倒回到年初，彼时的福州城，冠盖云集。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛，世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸，世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼；福晟集团董事长潘伟明，福晟集团副董事长潘俊钢，福晟集团副董事长、福建六建集团董事长林栋等双方管理层出席了发布会。

莅临发布会的还有来自中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行、中国民生银行、上海浦发银行、华夏银行、招商银行、福建海峡银行、广发银行、恒丰银行、中信银行、泉州银行等15家银行总行或省分行的领导，以及东方资产、信达资产、招商证券、中泰证券、东兴证券、厦门信托等金融机构的领导。

另有全国200多家主流媒体出席发布会，见证世茂集团与福晟集团此次战略合作。

从2019年12月中旬的市场传言，到2020年1月13日的这场高规格发布会，前后仅仅历时一个月。

外界对此惊呼“世纪大并购”，金额超千亿。连地产圈的并购王孙宏斌与之相比都显得逊色许多。

在公开表态中，同为闽系地产商的宾主双方都客客气气，玩着商业互吹。

世茂集团总裁许世坛说世茂与福晟是全方位的战略合作，不存在谁收购谁，成立的新平台以后输出的都是世茂福晟这个品牌，强调1+1大于2。

福晟集团董事长潘伟明也表示，福晟集团将地产建筑、产业链等交由世茂集团操盘经营。事实上，不光福晟集团的住宅、旧改项目统统被世茂整合过来，连福晟的建设王牌——六建集团，还有物业板块、商办领域，都被世茂统辖过来。

同时，世茂将全面代管福晟，进行代建和品牌输出，世茂福晟将由以世茂海峡董事长吕翼为首的新团队来全面掌管，并在不久世茂福晟平台公司的高管和一线公司负责人相继换上了世茂系人马，当然这是后话。

不过，在那次新闻发布会上，许世坛在与媒体的交流中，也难掩内心的兴奋，直言“大鱼吃大鱼”时代到了。

其实大家都明白，不管官方辞令如何，事实就是世茂“吃下了”福晟。棱镜甚至以“福晟跌倒，世茂吃饱”为题来揶揄。

一号君当时纯粹是看热闹的心态，一来是真的佩服世茂许少主的胆识，短短一月时间就敲定了千亿级别的并购，更是敢于说出“大鱼吃大鱼”的心底话，真不愧是年少气盛；

二来是，世茂与福晟的那场战略合作的发布会也是仓促上马，200名媒体人也是从北京上海等地星夜拼凑，凌晨赶往。

那时候，没有人会预感到危险。加之世茂在2019年底销售额重回前10，2020年的销售又已基本锁定前8在望，一时风头无二。

一号君那时与同行聊起，一句话：2020年世茂会出大事，福晟会成为卡在喉咙的刺。

不幸一语成谶！为什么？水满则溢，月满则亏，许老板在大好形势之下哪里会预感到危机呢？而一号君恰恰在那仓促筹备的发布会上看到了危机。

福晟一连串的坑，让世茂避之不及

肾上腺素分泌的快感还没有十秒，问题就来了。

首先，世茂在新平台公司的股权问题上，并没有出现此前传闻的“世茂、福晟和东方资产在新合作公司中的股比为4：3：3”，但发布会上并未透露具体方案。

在发布会不久的1月17日，福建福晟集团发生股权转让，福晟创始人家族控制的广州钱隆由持股100%，变为持股51%，徳耀鸿鼎持股49%，徳耀鸿鼎股东包括广州钱隆投资、东方资产、信达资产、福晟建设、平潭臻颜企业管理公司（为世茂控制）、深圳市世纪景顺投资合作企业（为外部投资者）。

其中世茂部分间接持股仅8.17%，代价是9亿元，却在新的平台公司世茂福晟拥有最多的董事人数与法定代表人职位。

小小的一个支点，世茂不仅撬走了整个地产板块的可售货值以及旧改项目，还将福晟旗下物业板块纳入麾下。2020年4月，世茂天成物业收购福晟物业公司51%股权。许世坛曾表示，世茂物业板块将尽快上市。而福晟物业的纳入极大扩展了世茂物业的规模。

也凭借这一支点，世茂如同杀鱼一般，将福晟的优质资产剃得干干净净，只剩一副骨架的福晟。

其次在历史遗留问题上。福晟牵手世茂之后，员工跟投退出、项目延期交付、私募基金逾期、投资人报警等问题逐渐爆出，而世茂方面并未采取任何有效措施。

事后来看，世茂可能是一开始就不想去解决，仅仅是盯上了福晟1000多亿可售货值、4000多亿的旧改存量货值面前，肉多了、迷了眼。

从最初的股权安排来看，世茂集团仅仅通过一家注册在平潭的资管公司出资9亿元，而根据有限合伙的规定，世茂最大承担的债务也仅仅为9亿元。

相比于其获得福晟的货值和利润而言，这9个亿简直是不值一提。

世茂吃饱喝足，算盘打的贼溜，只是原来福晟债权人、业主和员工怎么办？

违约的债怎么办？

2020年9月4日，由于世茂福晟未执行约定的退出方案，福晟上海前滩项目7.5亿私募基金一期兑付时间四度违约拖延，该项目基金管理人和律师强制取走了存有上海前滩项目公章等相关证照的保险箱，目前该保险箱由当地派出所看管。

今年7月，钜福上海前滩并购私募基金第一期原本应于2020年7月2日到期，管理人已与世茂福晟方沟通，达成退出方案，而在7月29日，世茂方突然告知管理人，原项目账户被冻结，无法如期兑付。

2018年10月份福晟集团以明股实债的形式引入了中信资本旗下基金产品，并很快就从127位投资人募集到了总计3亿元资金，目前该笔私募也已违约。

不过蹊跷的是该基金因偿债而持有的福晟旗下项目钱隆奥体城在今年6月份被悄悄地“售罄”了，基金管理人不得不向福州警方报警。

员工的跟投怎么办？

今年4月1日，世茂福晟与原福晟跟投员工沟通了相应的解决方案，提出：要么只能拿回80%的本金，要么购买世茂福晟的房子，跟投本金抵折房款，但需要放弃跟投期内的利息收益。

许多人拒绝了此方案，并多次向世茂集团维权。据了解，这些跟投所涉及的金额高达15亿元，而原本承诺的跟投收益是年息30%。

被延期的业主怎么办？

今年7月7日，天津乾隆学府三期的业主们心情焦灼，因为他们等来了第四次延期交付的通知，其购房合同本来约定于2019年6月30日交房，此前经历三次逾期后，最近一次承诺是于今年7月15日交房，而业主们至今也没拿到房。

还有高息的信托和民间债务怎么办？

如福晟通过渤海信托融资超过16亿元、长安信托20亿元、平安信托21亿元、爱建信托近10亿元、中建投信托7.6亿元、光大兴陇信托5.5亿元；如2018年3月30日，福建福晟向张蕾借款1000万元，约定借款期限1年，月利率2%，至今未还等等。

据世茂方面透露，福晟的债务有700多亿。对比9亿元的股权，显然这次世茂的流氓是耍定了，也难怪乎外界指责世茂只吃肉，不救火。

世茂的切割

除了在股权问题上刷了小心眼之外，事实上，在对外信息口径上，世茂也在与福晟尽量做切割。

从最初1月份许世坛“全方位的战略合作”、“不存在谁收购谁，成立的新平台以后输出的都是世茂福晟这个品牌”的表态；

到4月份在与债权人的会议上，世茂税务总监张麟表示，“世茂没有收购福晟，所以不会帮他还债，福晟要钱只能等着”；

再之后，世茂的表态变成了主要依靠世茂福晟自身项目的现金流来偿还债务，世茂集团下属主体不对福晟原有债务进行任何增信。

显然，世茂通过与福晟关系的不断强调，尽量撇清与福晟的合作，想竭力从这场泥沼中挣脱出来。

而这一次，世茂似乎是真的站在了彻底分手的十字路口。

无论世茂的去留，这一次的世纪大并购倒给同行们上了生动的一课，那就是资本的噬血，并不是所有的白衣骑士都是孙宏斌，他也有可能是许老板。

毕竟恋爱中，碰到渣男的几率还是很高的。