【问问丽莎】租房遭小偷可以要求房东减租吗?

如果朋友租的房子被小偷进了两次，请问可以向房东要求减租吗？因为两次损失惨重，而房子没有Alarm，也没有电眼。

莎粉

丽莎律师行

这是不可以的，因为这不是房东的过错的。法律上并没有说房屋必须安装保险或者Alarm的。

我是2年半的身份，住在永久房，2房1厅。我有2个小孩，一男一女，女孩现在8岁，等到10岁后可以申请3房一厅吗？或申请到其他地方吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律来说，这是不可以的，因为厅是可以做为住房来住的；就等于你们有3个卧室。这是不算拥挤的，无论孩子多大。当然了，不同政府也许会有不同宽松的政策，您可以到时候尝试申请一下。

请问买房的律师费可以从Income中做为成本扣除吗？

莎粉

丽莎律师行

应该说这是不符合法律规定的。

请问Join Tendency 和 Tendency In Common 有什么区别？

莎粉

丽莎律师行

一个是两个人有非常明确的持有比例；一个是没有，是共同拥有。我们曾经有过这方面的文章，您可以在公共号中搜索一下，应该可以协助您的。

我现在经营一间外卖店，去年楼上水管漏水到我们外卖店，交涉后里面的房客可能搬走了，然后就没有再漏水了。两个月前应该是房东的家人搬进来，然后就一直漏水，跟他们交涉也不大理，总说不是他们漏水。后来我找了水管工去他家检查，是他们家的下水道漏水和Bathtub旁边的胶水坏了漏到我们店。虽然他们修好了自己的下水管，但是我们的屋顶因为他们近6、7个星期的漏水，已经开始慢慢往下掉石灰。我们跟他交涉，他们说会找人帮我维修，但是迟迟不见他找的人来。我们找人修他说太贵，不愿意赔偿我们的损失。然后问他拿保险公司的联系方式也不给。这种情况你们可以帮我们出信给他吗？还有之前我己经在这问题上花了310镑，这些可以要求对方赔偿吗？如果要上法庭我赢了他们是不是要出我的所有费用？您们的收费是多少？

莎粉

丽莎律师行

根据您说的情况，这些维修应该是房东的责任，因为是他的过错造成的。如果对方继续拒绝来修的话，您是可以找人来修，然后从房租中把费用扣除的。如果对方不同意，你们是可以给对方打官司的。目前的费用是很难说的，因为不知道这个官司可以打到什么时间，以及到什么阶段。

承上，是楼上房东的家里漏水了几个星期，把我店的屋顶弄塌了。楼下的店是我的，他现在不愿意帮我店维修，这个时候要出一封正式的律师信给他吗？你们收费是多少？

莎粉

丽莎律师行

这是可以的。不过要出信的话，我们需要检查租约，你们之间的信件往来，我们的费用是750镑加税。

房子评估师打价去哪里找？

莎粉

丽莎律师行

这是皇家注册测量师机构的网站，您可以搜索：https://www.rics.org/uk/

如果我每次转3000到4000镑，然后存在银行一段时间再用来买房，是不是就不需要证明来源呢？

莎粉

丽莎律师行

所有的钱一般需要存放2年左右的时间才可以。