【白话法律】租房那些事儿：您是否注意过HMO执照问题？

在英国这个住房紧张的国家，尤其是在大城市，很多房屋都是按照单个房间来出租的。走在大街上随处能看见房屋中介机构的橱窗外写着一间房多少钱一个月的广告，合租在英国算是再普通不过得事儿了。但是，您是否知道，不论您是房东还是租客，在履行租房合同的过程中最不可忽视的一点就是检查房子的HMO执照。

到底什么是HMO？

HMO，即群居出租物业（有时也被称为“合租”物业），是house in multiple occupation的简称。具体定义是房子有三个租客同时居住，且他们不是一家人，并共同使用卫生间厨房等共同设施。

什么样的房屋不属于HMO？

下面的情况都不属于HMO：

·  一个房屋仅有不超过两人居住

·  租客有另外的主要居住地 (注: 全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准)

·  公司的员工宿舍

·  工营机构直接管理

·  学校直接管理

·  多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人

·  有执照的旅馆

在什么情况下出租HMO需要执照？

如果您出租的房屋属于下面的情况，您必须申请出租执照：

· 房子超过3层（地下室或阁楼如果住人也算一层）

· 至少有5个或以上的租客居住，至少来自两个不同的家庭。

· 租客共同使用卫生间和厨房等公共设施

这里需要注意的是，在某些区域，哪怕您的房子比较小，而且租客也不多，仍有可能需要申请HMO执照。因此，为了确保万一，您最好是和当地的政府部门确定一下。

关于HMO执照

执照的有效期为5年，必须在到期前更新。如果房东有多个HMO物业，那么每一处物业都需要有一个独立的HMO执照。

这里需要指出的是，如果房屋符合HMO标准，在没有HMO执照的情况下出租会面临无限制的高额罚款和犯罪记录，会给房东在英国的生活带来极大的负面影响。

如何申请HMO执照？

如果需要申请的话，可以通过当地政府进行申请，或者通过房产中介。

HMO执照通常是房屋的控制人进行申请（即收房租的那个人），所以可以是收房租的房东，也可以是房主雇佣的房屋经理。

每个当地政府的具体要求是不一样的，但是所有的房东都要求最起码要符合和遵守一定的共同规则以保证执照申请的顺利批准。

申请时必须具备以下条件：

（1）房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况）

 

（2）房东或中介必须是“清白的”，比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定

 

（3）每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书

 

（4）安装并维护火灾报警器

 

（5）当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书

在哪里办理？费用多少？

一般HMO执照的办理是在当地政府。费用方面，由于每个地区要求不一样，证书的标准费用可能从几百英镑到一千多英镑不等。具体需要咨询当地政府。

租客们看过来

HMO的规定不只是给房东出的，租客一样受到限制。如果您有以下行为的话，说不定您已经触犯了有关的法律：

比如请朋友到出租屋聚会，留他/她过夜；国内亲友到英国探亲，您让他们一起合住，因为这有可能会造成房屋的过度拥挤。同样，如果一个房屋属于HMO，但是并没有相应的HMO资质，您跟您的伴侣共同生活在里面也有可能会造成麻烦。

如果租客违反了HMO的任何指标，房东同样可以把租客送上法庭。而且房东知道租客的违法行为而不检举和制止，房东也同样要负法律责任。 所以，作为租客的您在选择租房时也一定要谨慎并多留心，以免自己卷入法律纠纷中。