郑州经开区的高层和管南的多层都卖1.85万元，你会选择谁？
在楼市迎来传统旺季金九时期，每次开盘数据似乎都能格外牵动着人们的视线。
由于限价的作用，不少人在区位价格没有太大差别的情况下，陷入了选择两难处境。
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特约撰稿人
周末的开盘，让王鹏再次为把房子买在哪里而伤透了脑筋。他属于改善置业，按照他目前的财务状况，能够承受总价240万元左右的房产。通过开盘数据看到，一直关注着的华润紫云府毫无悬念地开出了1.85万的单价。
由于公司在高铁站附近升龙广场，按照王鹏的设想，考虑交通便利性，为避免时间都消耗在路上，他准备到经开区华润紫云府购买一套面积在130平方米左右紧凑型三房。
但王鹏的爱人却有着不一样的想法，考虑到小孩上学，想把家安在管南片区的永威城学区房，而且差不多的价格能买多层洋房了，居住体验会更好。
按常理来说，这价格虽然不同区位，本来没有可比性，但有了需求，价值就完全不一样了。
尽管，华润紫云府是去年经开的地王，楼面价近12000，此次开盘价格在18200-18500之间，对比楼面价而言极具性价比。但需求为王阶段，似乎不再是关键因素。
而永威城整体千亩规划中，有4所小学，1所中学分布其中。远的不说，已经确定下来的省实验加持已经值得让人期待了。无疑，从优质教育资源配套来看，位于管南的永威城更贴近王鹏的需求。
另外，由于永威的品牌加持，在老业主中是有目共睹的，将会在郑州享受充分的溢价空间。
如果单从升值潜力来说，地段不再是唯一决定房价上涨潜力的绝定性因素。这是因为包括北京、上海在内的国内超级城市，开始注重组团式发展模式，周边城区也将得到发展机会，那么其地段价值也会得到提升，即使位于郊区，房价也有不小上升空间。
经过十有余年的发展，郑东新区已经开始逐渐向东向南蔓延。郑州的城市东南板块，将成为郑州市未来衔接自贸经济区与省府发展区的重要要塞，而大郑州东南板块的起步区，就在中州大道南三环沿线。
因此，在买房过程中，需要考虑的因素太多了，比如教育、交通、配套、家庭居住人数、是否换房等等诸多方面，在没有足够多资金的前提下，作出选择之前，需要对各种需求的轻重缓急作出评判，然后依据这些因素再作出选择。
在一系列调控措施下，拥有购房资格的人就越来越少，手中这张房票也显得越来越珍贵。那么在这个时间段，如何利用好手中这张房票，发挥出更大的价值，显得尤为重要。