占据绝佳资源，住起来舒服，众多才艺加持，就是它纵横江湖的资本。放眼郑州，这绝对是一个“性价比超高”的主城品质改善红盘。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
过个双节，郑州人买房的热情，好像开了闸的水位一样，涨过警戒线。前有康桥玖玺园一鼓作气劲销2个亿，后有品质楼盘趁着节日余温收割一波客户，一个个爆款红盘，不断刷新着人们对主城的价值认知。
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市场理性回归
今年以来，郑州楼市真有点魔幻现实主义。
一边是市场静淡期，房子难卖，有地产公司高管直言“哀鸿遍野”，另一边却是“全款+关系”都不一定买得到的超级红盘。
的确，郑州楼市正在分化。但主城的爆款红盘，依然人气炸裂。
冷热交替之间，中指研究院出炉了最新榜单，康桥玖玺园以39.2亿的销售额，21.9万平的销售面积，蝉联2020年1-9月郑州商品房销售金额、面积双榜首，稳坐红盘宝座。
©中指1-9月数据榜单
窥斑见豹，绝版的城芯地段和周边完善的配套，让康桥玖玺园获得众多青睐。
2020年，主城价值已然爆发。
近几年，郑州三环外新区的房价跌跌不休，而老城区房价稳中上涨，主城房价超强的抗风险能力，与老城区的地段、完善的生活配套、城市精神文化密不可分。
当经济形势不稳定时，老城区的价格一直都是最坚挺的。越来越多的购房者看得到主城价值，主动放弃远郊，回归主城。
今年，频上头条的康桥玖玺园渐占上风，更用数据证明，它俘获了多少市场拥趸。
时光倒回7月，康桥玖玺园首开，500多套房源去化率达92%，劲销11亿；8月底二次开盘，当月收获7个亿。国庆节前，康桥玖玺园又叠加多项优惠加推二期，业绩又是一路狂飙。
©首开火爆现场
坦白讲，逢开盘必热销，已经成了它的常规操作。有此佳绩，西区最红改善盘的江湖地位已经坐实了。
在热销背后，有市场对其硬核品质实力的证明，有康桥多年来带给老业主的实惠和满意，更有市场对它寸土寸金城芯地段的认可。
随着市场回归理性，“休骗三”、“回归主城”等论点一直占据着这两年的购房话题榜，也被越来越多人视为购房宝典。
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主城焕新
夯实价值
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最近，国棉三厂要拆迁的消息一出，一石激起千层浪。
上世纪70、80年代建成的国棉厂家属院见证了郑州当年的辉煌与崛起；按照规划，将来取而代之的是国棉三厂特色历史文化街区。
©低矮苏式建筑见证了曾经的辉煌
一些人开始躁动，操心这些手握现金补偿的老西郊人，会到哪里买房。的确，这些城市核心家庭，势必要开始认真考虑挑一套改善房了。这两年，郑州的城市更新步伐加快，省财政3亿元支持老旧小区改造，中原老城区就是旧改的主要区域之一。你会发现，现在的中原区道路平整、建筑美观、绿化升级、线网入地，这些都是实实在在、看得见摸得着的改变。
©中原老城焕新居住舒适度提升
在城市更新的新一轮赛道上，一个可以期待的蓝图是，中原区未来的城市界面将焕然一新。一波又一波土著也怀揣着大把钞票随时等待进场，这使得板块内的改善盘愈发稀贵。老郑州人心中，中原区一直是郑州的中心。中原老城区的老房子里，隐藏了一代老郑州人对城市的特殊感情。西郊人买房的地缘性，要比郑州其它任何区域更强，他们对改善产品的渴望度，也要比其他区域更迫切。
©康桥玖玺园项目鸟瞰效果
这幕后的第一个推手，首当其冲来自于康桥之于郑州西区，已经不只是一个开发商这么单纯，更像是一位亲切的老朋友。康桥华城、康桥上城品、康桥金域上郡、康桥溪山御府，不仅成就了西区品质生活的典范，也成了区域的价格标杆。单是2.2万/m²左右的溪山御府二手房价格，就能超出区域内同期销售的其他小区的二手房价格6000元/m²。
©高溢价源自于品质标杆
高差价的背后，是康桥对这座城市更多的热爱和精细化耕作，以及一大把康桥粉们沉甸甸的认可和信任。也因此，康桥新项目老业主重复购和推荐购买的数据高达67%，这是一个值得康桥骄傲的数字。在市场多年积淀下来的品牌力、产品力与服务力，营造了康桥销售的“蓄水池”。
©康桥九溪郡社区实景
而将来的，会比已来的更好；未来的，又会比将来的更激动人心百倍。康桥玖玺园的入市，再次点燃了西郊的改善热情。已经有大批郑州西郊富人一掷千金，买入康桥玖玺园的大宅，置换到如此大的纯改善住区，居住体验提升的，可是好几个LEVEL。在阳台上泡杯香茶，还能继续享受西郊迷人的烟火气。
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值得种草的N个理由
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撇开红盘光环，康桥玖玺园自身产品也很值得种草。
占据三环内中原老城核心区位，区域优势显著。几脚油门，就能驶入西三环、陇海路、桐柏路等主干道。更何况，它还是人见人爱的地铁盘。小区南门口的淮河路上就是在建的地铁6号线秦岭路站，距离地铁5号线也不过约800米。双地铁的优势，让它更多了一层迷人的风韵。
©坐拥主城优势资源
毋庸置疑，这里还是郑州教育资源最优质的区域，互助路小学、伊河路小学、外国语中学、郑州一中、七十三中学等优质学府、名师云集，名校荟萃。中原万达、锦艺商圈都可辐射到业主生活，小区也将自建约3万方商业。身处城芯，下楼就是触手可及的繁华底商、餐饮、超市、杂货店等齐全的业态，完全能满足日常所需。相比那些现在买包烟都要开车的新区，这里的便利生活，是现成的。在这里生活习惯的人舍不得离开，新郑州人也奋不顾身地蜂拥而来。
©醇熟主城让生活更便利
外立面除了颜值高，加上对平面设计对采光的优势：摒弃以往凹凸式的建筑特征，改成平面式布局，每一户不再会受到同层其他户型采光和通风遮挡，提高得房率的同时达到同层南北通透的效果。在主城区，康桥玖玺园是占地面积最大地块最方正的社区，住宅容积率3.7，整盘容积率是4.19，每幢楼都能在自由的空间中畅快地呼吸。园区内，一条东西向的主景观轴线，串联起水系、风雨景亭、五大主题花园，连缀着亲子游乐区、户外会客区等功能空间，在园区内就能享受活色生香。更加让人心动的是，人均绿地面积达9m²，是普通住宅的1.5倍。
©情景化设计还原“家在公园”生活场景
无论是明媚的午后，带小朋友在草坪玩耍，和父母院内享受清风阳光，或在跑道上来一场酣畅淋漓的慢跑，都可尽情舒展。产品丰富也是它人气火爆的又一诱因，有稀缺的市中心花园洋房，13层小高层和33层品质高层。目前在售的112-220m²高层阔宅，从刚改到纯改善都可以找到合适的那一款。户型一律采用落地式阳台设计，户户赠送大面积飘窗，采用双层中空low-E玻璃阻挡紫外线辐射。
©建面约112m²三室两厅两卫户型
主力约112m²三房，功能尺度亮点颇多。整套房子的舞台焦点，是一进门超大尺度的“餐客一体”会客空间。LDK餐客厨一体式设计，打破空间限制，形成一个超30m²的全家交流与生活的家庭厅，与家人共享美食闲话家常，大尺度的空间，孩子也可以驾驶玩具车肆意驰骋，无形中留给彼此更多陪伴。另有别出心裁的220m²两代居，改造前，一层空间，两个家门，可与父母比邻而居，既能共享天伦，又能自在私密；改造后，不仅拥有一梯一户的尊崇体验，而且增加了空间的功能性和灵活性，无论三代同堂还是二孩家庭，这样一套房子都足够居住。尤其是连通后的超长阳台，完全是跑道式景观的即视感，无论健身瑜伽还是泡茶养花，都轻松自得。
©建面约220m²融合户型
精装的室内，标配的地暖、新风、指纹密码锁，撑起了它的改善底盘。康桥玖玺园的真正用心处，还是在无尽的人性化细节上。撇开入户挂钩、置物台面、钥匙挂钩等不谈，主卧主灯双控开关设计、USB插座、小夜灯、飘窗预留插座、紧急呼叫按钮等细节，都特别暖心。在厨房下的功夫更多，如冰箱独立的配电回路，放水操作台，直饮水插座预留，抽拉龙头和缓冲柜门、吊柜感应灯、隐形拉手，还有防尘角设计，让橱柜内打扫垃圾不再头疼。
©样板间实景
站在自住角度，这些细节叠加起来，都促使居住体验，更舒适温暖。毫无疑问，这是当下能在主城区买到的，最有获得感的住宅了。占据绝佳资源，住起来舒服，众多才艺加持，就是它纵横江湖的资本。放眼郑州，康桥玖玺园绝对是一个“性价比超高”的选项。
©康桥玖玺园立面效果
这也难怪它入市不久，就快速清空了1300多套房子。越是硬核红盘，往往越有翘尾效应，卖一套少一套，越到后面大家越想挤上车，有条件的，当然要踮踮脚一步到位。在将要万象更新的西郊，人们等来了康桥玖玺园，那被时光浸染的温柔还在，还有比这更美好的久别重逢吗？令人心潮澎湃的是，作为眼下为数不多的主城改善首选，康桥玖玺园112-220m²三期新品即将重磅加推，VIP预约争分夺秒进行中，相信对保值、增值充满期待你，一定会抓住这个机会。
