捂盘12年成精！园区32套神秘别墅还不开？

红盘说明书—第08期

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上期追踪：

又鸽了5个月！要卖4w+的吴中地王还开吗？

房苏州全新栏目『红盘说明书』，为你详细讲解即将入市的红盘，想买的必须关注。

第8期，来看看园区神盘白塘壹号。

自09年首次开盘，白塘壹号至今拖拖拉拉卖了近12年，还“藏”着32栋别墅没领证。

上周我们发了苏州十大神盘进展后，就有网友在后台询问关于ta的最新动态，下面具体来看看。

1.项目最新进展

白塘壹号别墅位于小区的东南角，早就处于现房状态。与高层、洋房区通过2道铁门隔开。

最前排是8栋临湖独栋别墅，浅灰色的外立面十分低调，自带院子和地上车库。

南侧就是白塘公园，风景不错，坐拥一片氧气森林，居住环境安逸舒适。

后面是联排别墅，外立面是赭红+米白的搭配，很洋气，每栋联排都带有独立的院子。

目前售楼处处于关停状态，看来短期内没有开盘计划；也有民间不靠谱小道消息，说不会公开卖。

2.项目基本情况

白塘壹号位于园区湖东白塘板块，小区体量很大，由洋房、高层、和别墅组成。

其中一、二期叫白塘景苑，三、四期叫白塘壹号。

09年项目首次开盘，高层均价约11000元/㎡。2018年最后一批次高层加推，均价约3.5w/㎡，18年底正式售罄。

断断续续卖了11年，竟然还有32套别墅等待加推。如此不紧不慢的速度，算得上苏州楼市的一大神盘。

别墅具体户图未知，不过据悉双拼面积约300-390㎡，独栋别墅面积约600㎡，价格保守估计千万起步。

此前我实探时置业顾问告诉我，“盯着”这32栋别墅的人不在少数，有同小区的高层业主，也有来自周边的，肯定不愁卖。

3.周边配套

再来看看白塘壹号的区位。

就近有绿地华尔道、九龙仓时代上城、中央景城等小区，居住氛围浓厚，南侧紧挨着白塘公园，生态环境不错。

交通方面，附近有已开通的地铁1号线和6月将开通试运营的5号线，不过步行均需要一段时间，自驾出行比较方便。

教育方面，小区学区是东沙湖学校，小区旁还有新加坡伊顿幼儿园。查学区点我。

商业配套上，自带商业街，生活比较方便。去湖东和湖西CBD都不远。

4.买房建议

园区核心配套成熟，因此每一个盘都很抢手。

回到大家最关心的价格上，目前白塘景苑一、二期别墅挂牌价4.9w，总价高达1800w+。

去年成交过2套，单价分别是3.7w和4.7w，差距较大。

白塘壹号18年开盘均价3.5w，按照目前的行情来看，入市后也是倒挂盘。

不过由于别墅的特殊属性，这批别墅总价千万起步，加上套数少，能买到再说吧？

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