黄陂地产发生了什么？一边新房缓慢上涨，一边是二手房乏人问津！

01

武汉还是产生了新的楼王

武汉市第一次住宅用地集中出让前几天结束，分为三天成交，从成交结果来看，有喜有忧，喜的是大部分土地都以底价成交（即使有溢价也不算很高），达到了土地集中出让的目的（降低土地价格上涨的幅度），忧的是即便如此，部分区域的地块价格还是有大幅度的上升（体现了楼面单价上，东西湖和光谷都产生了新的楼王）

黄陂的两块地，全部底价成交，虽然没有产生新的楼王，但楼面价比之周边平均价还是略有上涨，比如前川的那块地，楼面价就比旁边的百秀城高几百，横店的那块地，不仅吸引万科入手，而且楼面单价也达到了5538元

参考阅读：万科来横店了！不是盘龙城也不是前川，为什么呢？

小编周边的很多朋友都表示看不懂，新建商品房一路冲高，而武汉的二手房市场仍在继续走低（有朋友的二手房挂了半年了，多次调低出让价格，但还是乏人问津，后来才知道是银行对二手房开始限贷了），这很奇怪！

有网友解读说，新建商品房价格的冲高是让更多人入市，而二手房交易情况的低迷则是让进了城的人不能轻易跑出来，这个说法似乎有道理，毕竟人都是买涨不买跌的，房子价格上不去，卖的人和买的人都不会轻易出手。

02

武汉首次集中出让情况统计

下面，就让我们看看具体出让情况吧，整体上来说，武汉的住宅用地还是蛮紧俏很好卖的，即使提出了那么多附加条件（先剔除一部分开发商，防止多家竞价而抬高地价），也只有蔡甸的一块教育用地流拍，证明这些地产商们，还是很看好武汉的前途的。

指标	数值	备注
最开始计划出让地块	60	4块地延迟出让
实际出让地块	54	蔡甸一块教育用地流拍
底价成交地块	34
溢价成交地块	20
最高楼面价	24163元/平方米	地块位于硚口

再让我们看看各区出让地块分布情况以及拍出的最高楼面价吧，这个部分就比较有意思了，虽然最高楼面价有很大的指导意义，说明贵区域起码在商业方面是被看好的（这些敢以2万多的楼面价拿地的开发商，赚钱的大头在商业设施上），但衡量一个地方发展是否均衡，其实更应该看最高楼面价和最低楼面价的差额（很好理解吧，如果一个地区发展均衡，楼面价应该都相差不大，一个地方如果只顾着发展窗口地带，最高和最低楼面价就差距巨大）

本次住宅用地集中出让结果里，位于汉口中山大道和崇仁路交汇处的一块地拍出了24163元的楼面价（开盘时，毛坯起码4万以上），楼面价第二高的地块位于光谷（光谷的楼盘也要破4万了），这很武汉！光谷虽然是武汉14个区域中发展最欣欣向荣的地方，但大汉口还是“瘦死的骆驼比马大”。

江汉区

在最高和最低楼面价的差额结果里，黄陂最小，其次是武昌区、江汉区，这某种程度上说明黄陂的区域发展最为均衡（南部横店和中部前川的楼面价相差不大），武昌和江汉区作为老牌城区，辖区内建设都不错，自然楼面价也拉不开距离。

至于光谷和武汉经开，由于是新开发地区，区域发展就显得很不平衡（当然，人家很差的地方也不会比黄陂差很多），看看下表统计结果吧，光谷最高地方的楼面价居然比最低的地方高16750元，武汉经开高14730，汉阳区高10131，这三个地方是武汉14个区域中仅有的差额过万的地方。

东西湖也产生了新的楼王，13672元，代表其区域也即将产生破2万的楼盘。

所以，光谷并非啥地方都好，真正啥地方都不错的是江汉和武昌区（各位认同小编这个看法吗，欢迎文章后留言讨论）

区域	共出让地块	最高楼面价	最低楼面价	差额
硚口区	2	24163	17657	6506
东湖高新	10	20799	4049	16750
武汉经开	4	17657	2925	14732
江汉区	3	17000	13854	3146
汉阳区	4	15111	4980	10131
东西湖	5	13672	7221	6451
武昌区	2	12000	9589	2411
江岸区	1	10763
东湖风景区	1	10000
洪山区	1	6400
江夏	4	6369	2221	4148
黄陂	2	5538	3810	1728
蔡甸	12	4496	687	3809
新洲区	1	3400
汉南区	1	1657

03

今年，武汉市将分三次完成住宅用地集中出让，5月这次结束后，接下来还有8月和10月的一次，新城区中，此次出让大户是光谷和蔡甸（两个区域都出让了10块地以上），黄陂、新洲、江夏还需等待下次。