房太子：回南天到处都是水渍，那是因为你一开始就选错了房子

最近回南天，在网上发现了一件很有意思的事情。

一位网友发了这么一条朋友圈：回南天？不存在的。”

配图是他家的一张照片，图片中的房屋干净清爽，真的没有一丝回南天的迹象。

更有意思的是，另一位读者网友给的评论是：“好不容易买了新房，没想到刚入住不久就遇到回南天，到处都是水渍，真烦心。”

因为好奇，我专门私聊了这两位读者，跟他们聊了一下，才发现里面真的大有玄机。

从他们的聊天中，我得知，他们两个人的房子所在的城市、区位是大体是一样的甚至两人所在的小区都非常的接近，最大的不同便是两人房屋楼体的建筑结构。

前者选择的是板楼，后者选择的是塔楼。

相信在买房的时候，你们都听过售楼部人员说板楼和塔楼这两个词。但其实什么是板楼，什么是塔楼，很多人的概念其实都是模糊的。

房地产中流传着这样一句话：“不看纯板房，哪能就买房？”那么是不是真的是这样，我们继续往下看。

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住板楼是一种什么体验？

无论是潮湿的回南天，还是湿冷的冬季，在南方，南北对流的房子总是最宜居的。

而且最受欢迎的也一定是纯南北向的户型，这能让你一年四季都能享受到光照与空气的流动。

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而能最大限度满足纯南北向的房子，板楼设计为最佳。

不知道你是否还记得2003年的非典。

2003年，香港，淘大花园社区，有331名患者感染非典，死亡42人，是全球著名的非典重灾区。

其中，有一座“毒楼”：淘大花园E座。在2003年4月15日前的321名患者中，有41%居住在E座，最终42名死难者中，也有22名居住于该楼。

究竟是什么，让这栋楼成为全球闻名的“毒楼”？

事后调查得知，是典型的由于建筑设计的不合理、物业服务不到位造成的。疾病在封闭环境中传播速度远高于板式住宅。

中国板楼也是在那起事件之后迅速火了起来。

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那么到底什么是板楼？

其实板楼很好分辨，他有一个很明显的特点，那就是它的长度明显大于宽度，而且层数大多不超过12层。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；

第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

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高品质的板楼能让客厅、卧室、阳台等部分有充足的朝阳面，加上都是朝南，采光能力都是非常好的，即使到了晚上屋内大部分区域仍能保持光亮。

当然除了光照，更重要是对流。例如以下这个户型，大客厅、一个主卧和一个次卧都同时朝南向，白天能享受好几个小时的充足阳光，消除房间内湿气，杀灭细菌。

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另外一般的板楼中，同层的住户在2到4户。

因为板楼的每个楼层住户比较少，所以公共部分的面积比较小，需要分摊的面积少，房子的得房率就比较高，并且因为每一层的住户少，无论是电梯出行还是私密性、安静度相对都会好一些。

当然板楼也不是只有优点，没有缺点。

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，虽然居住舒适很强，但房价会高。

特别是在一些一线城市或者某片寸土寸金的地段，板楼不是普通的购房者能买得起的。

并且由于板楼的建筑形式和构造的缘故，室内有大部分墙都是承重墙，不可以随意拆除变化，在合规的前提下，可改造的发挥空间很小。

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接下来，我们来说一说塔楼。塔楼可以说是和板楼一种相对应的存在。

在外形上，塔楼与板楼不同，塔楼大多属于高层建筑。

塔楼通常每层户数过多，从一梯四户，乃至到一梯12户都有，而且四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。

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我们从图上的户型图上不难看出。

因为塔楼的楼层高，总户数多，所以容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率。

因此塔楼因为其价格便宜更受刚需购房者的青睐。

并且与板楼相反，塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

但塔楼的缺点也非常的明显。

舒适度较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面较为逊色。

甚至户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

所以塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右。

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写在最后。

总有人问我，到底是选择板楼好，还是塔楼好？

其实房太子我一直秉持的一个观点就是：没有最好的，只有最合适的。

板楼、塔楼没有绝对的优势劣势，这个需要根据个人不同需求去选择的。如果你手头比较富裕，并且对房屋的舒适度有很高的要求，那么毋庸置疑，选择板楼。

但是如果你是刚需买房客，如今市面上也有不少塔楼设计合理，它们同样不失于一个好的选择。

还有一点尤其重要。

住宅的建筑形式只是我们挑选房子的其中一个点，购房者除了需要关心住宅的户型、结构还要关注地段、交通、配套等方面的信息，最终进行综合考虑 ，不能一概而论，这是大忌。