万科瑧说：中国不缺豪宅，缺“雅宅”
文\潘永堂
是时候重新定义豪宅了！
有人说，万科豪宅不够豪，200平米、300平米，能称豪宅？
有人说，万科豪宅都不讲“世界级品牌”住宅插件，面子不足？
有人说，万科豪宅都没讲类似一棵树吊装20次的故事，缺乏感动？
……
说实话，今天这个时代，豪宅的“豪”字暗含了暴发户的“体味”，诚然过去，在一个从无到有的短缺时代，一个“豪”字意味着足够的财富和拥有。但今天，在居者“有其屋”到“优其屋”的新时代，特别是深圳这样一个已步入国际化都市来说，你还认为住宅以豪为尊，是不是肤浅了些？
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为什么中国豪宅只能炫耀“厨卫龙头世界品牌给自己贴金”
为什么今天的豪宅还大谈地段先天优势，你后天的产品打几分？
为什么豪宅就一定要600平米，180平米一房一厅其实也是豪宅！
为什么豪宅把一个“及格线”做法当做卖点反复吹嘘而不自知？
不巧，这个时候，豪宅后起之秀万科出现了！
全球最大的住宅开发商万科加速进入“豪宅军团”
这也快速引来房地产业内、业外和客户无数关注，也包括争议，但更重要的是，传承万科32年对人居细节洞察的DNA，万科正在输出自己的豪宅观——优雅！
老潘希望的是，中国豪宅再也不能以单纯炫耀硬件地段和奢华物质来赢得“尊重”，中国豪宅不能再谈“豪"。万科不做豪宅，更不做“顶豪”，万科做“雅宅”，通俗的说，就是能传递优雅，发现优雅的房子！
老潘走访豪宅无数，但深感“雅宅”的确与众不同！
谈“产品”少了些，谈“人”多了些
谈“豪”少了些，谈“雅”多了些
万科坦言，豪宅如果不与生活结合，就不叫豪宅
生活本质没有区别，但却有“优雅”与“粗糙”之分
万科瑧的豪宅宣言，就4个字——发现优雅！
中国的豪宅，太注重“硬”实力，太强调先天的地段，强调世界品牌的“多插件”组合，往往奢华在前，生活在后，身在其中的主人，更多感受到的是豪宅的“距离感”。
万科瑧，从心出发，从人出发，源自对生活的洞察，对人居的呵护，强调“生活可以更优雅”，整体上万科也有奢侈品与世界级品牌，但万科的用法是“生活为头，奢华为尾”！
首先，万科所有的产品逻辑源头在客户，都在人本身。每个产品定位之前，万科强调从日照、通风这两大重要因素去切分公共区域与私属住宅比例划分，这个比例也直接决定了后期的园林、儿童游乐场、老人活动区等等是否有足够的空间、日照、通风等，这些往往是其他开发商第二位考虑的因素，但万科永远放到第一步。这背后的逻辑就是对生活的尊重！
其次，万科对产品模块的分析实践已“出神入化”。
比如万科对于厨房的研究，你在厨房做一顿饭要踱多少步，要转多少次身，最终确定最方便、最符合人体工学的厨房空间，除了厨房，还包含衣橱的收纳，洗手间的收纳、淋浴间的收纳，都是极致人性化的呈现，方便舒适自在的背后就是一种优雅的Feeling！
这些模块的逻辑源头都是基于万科对30万业主需求一种统计，所以在今天为几万人的高端业主服务的时候，就显得游刃有余，因为生活的最终原理是相通的，产品等级有高低之分，但生活没有高低之分，万科对生活极致洞察的基因也会体现在万科臻产品哲学的价值底座。
城市的繁华似锦+自然的山海之美=万科瑧最优雅，最醉人视野！
在一场关于全球富豪都喜欢什么样的房子话题上，一位“好事记者”走访了全球N个国家并调查了数十位顶级富豪，富豪David Arditi说：“我喜欢在阳台看被点亮的天际线”，富豪Wilbert Hamstra说：这套房子，景观占了房价的一半；富豪B.R.Shetty说：因为拥有世界最高的住宅楼，这就是独一无二的荣幸，富豪Elizabeth Stribling说：只为那落日下的自由女神像，就值了……无一例外，全球富豪们最喜欢的都是城市地标景观大宅，也许正是他们的需求，催生了全球最贵的城市豪宅。从海德公园一号到ONE57，从香港傲璇到深圳万科瑧，概莫如是。
1，自家阳台：看深圳繁华似锦，看最美山海
在万科瑧，站在自家阳台，270度超宽景观，你可以看深圳的A面B面，A面代表繁华与高度，比如深圳湾超级总部基地，B面代表风景，看深圳最美的山海一色，比如银湖山。
不是所有市中心土地都能做万科瑧!
择山而居，与海为伴，山海雅宅，这是万科瑧“择地”的标准！
比如深圳瑧湾汇就地处深圳湾超级总部基地，站在进深2.4米、面宽13米的全景观无敌阳台，你看到是一个国际湾区的“海天一色”，你看到是深圳湾最高级别规划的城市未来。
2，“深圳版”雅宅
做最懂深圳的宅，做“深圳版”的雅宅！
深圳，国际化都市，花园城市，四季如春，在北上广深四大一线城市唯有深圳自然与居住环境一流，一则空气质量最优，二则在城市中真正山海一色，三则气候温润……万科瑧，首先想到的是不是户型，也非园林，而是如何嫁接这座山海城市的美与壮阔，如何带领和同步城市精英的优雅！
万科瑧从2013年开始就着手这个命题，如何最大化山海景观，尤其是在阳台甚至卧室就能瞭望城市级山海景观面。
3年创新打磨，万科创新了“点式单体住宅”。
其一在于因结构体系的变化，万科瑧将原来平铺或者铺得密点的东西抽离出来往高空发展，整个楼“瘦长”了起来，这样项目就在规定红线范围内释放更多的公共空间；
其二，点式单体结构一个横截面剖开，中间是核心筒电梯垂直交通，然后各两边有一个垂直下去的管道、管井，承重墙变成竖向承重，原来横向剪力墙不再需要，而最终整个面全部流动了。
“点式单体住宅”并未为创新而创新，核心因为它会给业主带来3大惊喜：
其一，最大景观面，拥抱山与海。正因为点式单体结构，垂直墙面减少，没有剪力墙，所以使得所有景观面完全可以用全幕墙结构，一层两户，每户家庭环绕景观面是270度的景观带！
其二，让充分的阳光照射在你家的地板上，并释放更大社区公共空间。万科臻从一开始就花费大量时间去研究日照和通风。在万科看来，深圳的好房子，首要是通风，朝向属于第二命题，但通风需要的不是依靠物理机械产生的空气，而是依靠更多自然空气就能进入家庭，深圳一年四季如春，全国城市很少有像深圳这样的空气质量富足，这与北方气侯多变不一样，点式布局使得公共空间最大化，空气流动最大化，且带来每个家庭都有充分的阳光照射在家里的地板上，温馨与温暖同在！
其三，可改造的户型与变化的景观。深圳万科总经理周彤表示：“点式布局使得万科臻字系房子，在你今后需要的时候，你可以由四房变成三房，由三房变成两房，特别是当我们老了以后，其实并不需要太多的房间数量，就是对空间需求可能会更大一些，这样你就可以改造换为一房。”
需要补充的是，万科瑧的户型变化是质变，而非小打小闹，因为传统豪宅因为承重墙已经决定了户型改造极其有限，但万科瑧点式单体结构因为垂直墙面减少，没有剪力墙，所以户型改造可以随心所欲，无所边界。
什么叫真正的富有，他或许是这样的：“我不希望我的孩子在回忆他童年的时候说搬了多少次家，而是饱含深情的说，这是我10岁时候游泳的游泳池，这是我从小到大的幸福社区。”
优雅不是你准备出来的，优雅无处不在，雅宅也是！
1，亲和力：回家仪式感
当你告别一天的繁忙，开着爱车回家，还没到家门口，你会惊喜地感觉到，社区对你的呵护已经开始了。
就在临近小区的市政道路上你会忽然感觉世界安静下来了，车身上下微微的起伏也没有了，两边的绿树也被升级为“私家迎宾大道”的高配……这种细腻而显著的改变，让手握方向盘的你，清晰的感受到家的磁场，感受到一种很明显的“领地感”。
原因很简单，万科瑧对临近小区的市政地面增加了沥青降噪处理，路面明镜般的平整，道路两旁的绿树也被升级高配了，这条回家的路，就是万科瑧业主的迎宾之路，更是第一条优雅之路！
2，精装的车库2.0模式
俗话说
衡量一座城市优雅，看它的下水道。
衡量一个社区优雅，看它的地下车库。
但深圳的地下车库，呵呵，还是别提了！
浑浊的空气、昏暗的灯光，压迫的屋顶，毫无美感的顶棚，加上难闻的气味……几乎所有业主都不愿在停车场多呆1分钟，其实全国也都差不多。
万科瑧，是有心人，因为他的立场始终站在客户身上，他从365天的生活出发，从心出发，创造出让业主尖叫的车库2.0模式，他竟然提出车库“精装”的创意，成本指数级升高也在所不惜，高投入的背后，万科瑧高端产品线负责人张雍表示，“豪宅时代，我们要做深圳住宅最好的车库，再也不能让深圳业主受地下车库的委屈了。”
对此，万科瑧展开了一次车库体验全面升级之旅，从视觉、嗅觉、听觉、触觉全面提升，优雅之路继续书写。
3，车库6重惊喜
首先，传统人车分流更多关注人的舒适性，对车的分流与入库体验关注不足，万科瑧研究了业主三种回家模式，比如业主进社区后，普通的人车分流自然不表，接着就是万科瑧借鉴五星级奢华酒店环形动线，对进入社区的“车”进行二次分流，在这个界面，如果是主人，就直接并快速进入地下库闸口，而如果是外来访客或是的士滴滴车辆，就进入社区大堂区域，有序进出，给彼此一种方便，而不是拥堵，这亦是一种优雅！
其二，进入地库的主人车辆，会有二次惊喜，以前车到闸口，降速停留，等待停车杆嗡嗡噪音式升起，再提速通过，往往需10秒以上，这个10秒在万科瑧肯定不能这样，自动感应，10秒变1秒，虽然节约的9秒时间不算什么，但万科瑧认为让业主每天折腾这10秒，就绝非优雅之义！
其三，进入车库环形通道，不再是毫无美感的昏暗“毛坯”空间，而是明亮的精装环形下车道，吊顶是精致的石材装饰天花，两边是暖色的射灯，即明亮又温暖，很有仪式感、品质感的环形车道，身在车中的你，甚至忍不住欣赏一眼，更重要的是呵护是，车道面采用了静音处理，让你迅速告别城市的喧嚣。
其四，下到车库后，宽敞明亮，再也不是昏暗或是黄昏式的灯光，而是万科瑧百里挑一精选的暖色明亮最佳体验的色温，视野所到之处，明亮，舒服，高档；
其五，第五个惊喜是你会发现万科瑧车库再也没有异味，而且空气清晰，这背后更多是万科业主看不见的创新和投入，老潘发现，万科瑧地下车库的对标是万豪酒店车库的空气质量，万科瑧也是在深圳第一个借鉴五星酒店机电顾问，在住宅领域尝试机电顾问。
首先，地下车库新风换气系统高于普通住宅5倍左右；
其次，万科臻车库的垃圾终端和运输流线，完全和客户行走行车动线完全分离，业主看不到垃圾终端，也看不到垃圾车，这种做法一般是在商场里面才会这么做。
第六重惊喜是
99%的车库，只是“放汽车的仓库”。
但万科瑧车库还有放杂物的仓库，比如高尔夫球包的储藏系统。在万科看来，业主背着打高球的重包上下楼体，既非必要，也不优雅，万科的呵护就在于在每个地库开设了客户杂物储藏系统，而且都有自己的密码锁，方便且安全，柜子里还有良好的通风系统！
万科瑧的车库，2.0模式重构是小，更多让人感受到是背后对高净值人群在地下室停车这个生活片端的呵护与用心，这会让你舒服，让你从容，而这就是一种优雅的状态！
城市的繁荣与喧嚣，让深圳精英对安静有了独特的诉求。
很多企业高管说：“平时工作繁忙，下班回到家其实需要的是能够好好休息，晚上能够安安稳稳睡个好觉，安静的环境实在太重要了。”
应该说万科瑧在“安静”二字给出了近乎完美的答案，尤其是瑧山府打造出殿堂级的睡眠声学环境，英国卧室夜间是30到35分贝，凯越酒店是在40分贝，万科瑧做到了夜间卧室35分贝。
怎么做到的？万科请了专业声学顾问，并建立了一整套层层隔离的静音体系。
第一重隔离：玻璃幕墙的三重LOW-E玻璃
测试声音分贝后，万科发现，声音最大的来源是外部环境，尤其是类似深圳三大快速干道北环大道，前面讲了万科瑧是点式单体建筑，都是全景观的玻璃幕墙，整个室外就是六个“外立面”，因此静音首当其冲的就是解决外墙玻璃的隔音。
对此，万科采用五星级酒店标准的钢化中空LOW-E夹胶工艺\门窗，一般都是双层LOW-E节能，万科用了三层，因为声音在传播中要想减弱，一靠介质的重量，二靠介质种类的变化，万科在双重玻璃中间加了一个夹胶，声音线性的下降；而且万科更人性化加了一个半钢化效果，普通玻璃属于工业产品，使用后都有个自爆问题，但如果加了半钢化后，虽然成本陡然上升，但自爆率会直线下降。
这个技术很成熟，万科瑧产品研发负责人齐琳举了个例子，他一次去德国，很晚才到酒店，安静舒服睡了一个晚上早上起床，打开窗户，忽然轰隆的声音席卷而入，发现酒店隔壁就是告诉公路，惊叹之余，也感叹德国酒店静音玻璃做得如此成熟。”
第二重隔离：分户噪音
隔离了外墙之后，第二就是隔离分户卧室楼板的静音。目前万科瑧测试我市楼板构造节点撞击生涯测算值为65分贝，万科瑧找到的应对隔音材料是PU聚氨酯阻尼隔音垫，隔音效果好，且不用改变地面原有做法，对高层无影响。
第三重隔音：破解设备噪音
外墙与分户噪音破解之后，剩下就是设备噪音！
死磕产品的万科瑧，对这些零星的、间歇性的噪音也不放过。万科认为住宅下水管的流水声是噪音一大来源，往往楼上冲马桶或是洗浴，都是直冲式下来，多次轰隆隆的声音甚是让人不悦，对此万科瑧从源头抓起，更换水管、水道成为静音水管，整个流水方式都改变了，静音水管，不再是之前的垂直落水，而是让水在里面绕着管壁螺旋式流下来，大大降低了水流的声音。
又比如马桶也是噪音源，万科瑧在卧室卫生间都统一选配TOTO静音马桶，自由冲洗也不会干扰家人。同时静音门锁、静音门组合起来，开门、关门间，再也不会吵醒家人。
特别值得一提的是，万科针对中央空调噪音追根溯源，他发现，中央空调所有的机器部件都是利用吊杆掉在天花板上，风在吹的时候，就会产生共振，噪音很大，空调一开通空调噪声70%在这里，万科在这里加了隔音垫，使得空调部件与天花板从刚性连接变成柔性连接，就大大降低了噪音。
一个宁静睡眠的保证，是万科瑧别后无数个研究和投入，万科瑧的静音体系层层设防，也确保了业主每个夜晚睡眠都能在仅仅35分贝的安静环境中享用！
……
万科的优雅之路，还很多，未完待续，请听老潘下回分解万科瑧产品力！