亮剑：北京商办市场2017年上半年用户画像大数据
毋庸置疑，今天中国已逐步进入“大数据时代”！
今天已经不是做不做大数据的问题，而是如何做大数据的问题。
而在房地产领域，大数据进程相对慢一些，但依旧有一些优秀的房企和第三方机构正在加速布局大数据。比如龙湖地产，比如第三方专业机构好租！
比如在商业地产领域，很多人就认为——读懂商业地产的数据，看五大行的报告就足以，但今天这个局面或许会改变一些，好租，一家商业地产大数据第三方专业机构，已经诞生，这样一家新兴的互联网办公服务平台的数据报告何以匹敌五大行，又有何特点？值得商业地产“换脑”关注！
part 1
好租大数据分析系统
发布商办市场2017年北京上半年度用户画像数据
近日，这家专业的商业地产大数据公司的“好租大数据分析系统”出炉了一份报告《商办市场2017年北京上半年度用户画像数据》，很是精细专业，它核心通过客户群体的细分，精准展现一线城市上半年在租赁单价、公司规模、行业属性等维度层面的用户群体特征，继续聚焦于大数据下的精细化运营。
在商业地产领域，经常被提起的包括戴德梁行，世邦魏理士等在内的五大行基本上都是起源于欧洲或者美洲的房地产咨询公司，距今已经有百年以上的历史，以商业地产项目为主，包括写字楼、商铺、工业地产、酒店等，服务的客户。
很多人认为，读懂商业地产的数据，看五大行的报告就足以，好租，一家新兴的互联网办公服务平台的数据报告何以匹敌，又有何特点？
part 2
好租数据VS五大行数据
精细化结合宏观市场详解商业地产发展
五大行所把持的写字楼业务，主要是针对新落成的写字楼进行招商，他们掌握了绝对多数甲级写字楼的资源。以悠久的历史和专业的服务吸纳了很多大型企业客户，包括除市区之外的办公地点及郊区的工业厂房等都经由五大行代理。
而五大行的商业地产数据，在宏观上对商业地产市场具有指导意义。如世邦魏理仕发布的《2016年中国房地产市场展望》显示，2016年中国经济将沿着创新型、服务型和消费驱动的转型之路发展，商业地产在2016年存在着四大趋势：
第一，二线城市写字楼租金下跌，一线城市租金以稳定为主。
第二，购物中心租金增长放缓，需求格局继续演变。
第三，高标准仓库市场潜力大，租金稳步上涨。
第四，写字楼仍是主流投资品类，资金出海保持高速增长。
而好租数据报告，则通过客户群体的细分，精准展现一线城市上半年在租赁单价、公司规模、行业属性等维度层面的用户群体特征，继续聚焦于大数据下的精细化运营。解决的是在宏观市场环境下的具体问题：
一线城市租金以稳定为主，而随着城市规划，区域的不同，又有着怎样的细微变化？写字楼仍然是投资品，那投资在哪里会更有效?
这家2015年成立的创业公司， 经过两年的发展，服务客户超过30万＋，从成立之初，就开始做数据的积累工作，深挖客户需求，建立客户需求，从而解决中小微企业的问题。
part 3
关注小微企业
客户画像聚焦于大数据下的精细化
从2011年著名经济学家郎咸平提出小微企业概念，国家采取一系列措施促进小微企业发展，是国民经济发展的生力军，在稳定增长、扩大就业、促进创新、繁荣市场和满足人民群众需求等方面，发挥着极为重要的作用。事关经济社会发展全局，具有十分重要的战略意义。
好租看准了这一市场，客户也大多面向中小微企业。
以北京为例，今年上半年，北京市规模以上中小微企业实现营业收入23624.9亿元，同比增长12.7%。其中，港澳台商投资企业实现营业收入1217.9亿元，同比增长13.7%，主要分布在制造业、租赁与商务服务业等。
1、小微企业在新兴商圈及核心商圈周边聚集
小微企业的人数，大多均在100人以下。
核心商圈公司规模在100-199人，核心商圈周边公司规模20-99人，新兴商圈为20人以下或200人以上。小微企业在新兴商圈及核心商圈周边聚集。
2、最受资本青睐的办公地点
从好租提供的2017年上半年北京融资企业分布图可见，北京几大核心商圈周边融资分布已超过核心商圈的总和，核心商圈周边成为“发展中”企业的剧集区域，成为资本的活跃区域。
最受资本青睐的办公地点是中关村周边，融资企业占比23.6%；新兴商圈其次，占比18.9%。
3、 4元以下是小微企业可承受的价位
核心商圈周边聚集大量的20-99人规模的公司，300平以下的需求面积，融资企业聚集，资本活跃，一切的数据均符合小微企业的特性，可见，新兴商圈及核心商圈周边受到小微企业偏爱。
核心商圈交通固然方便，但是也更为拥堵，高昂的租金及租户有更大面积段的需求让小微企业不得不放弃核心商圈这样的选择。而随着城市的扩张和发展，核心商圈周边及新兴商圈也越来越便利，价格上低于核心商圈。
核心商圈客户预算租金在4元/月/平米以上，核心商圈周边为3-4元/月/平米，新兴商圈在3元/月/平米以下。
小微企业的增加与新兴商圈及核心商圈周边的发展相辅相成。微企业的聚集更是促进了新兴商圈及核心商圈周边区域的发展，而新兴商圈及核心商圈周边区域适宜的价格、全备的配套设施、便捷的交通为小微企业的发展也提供了最基础的保障，让小微企业迅速壮大。
100-300平米面积的房源需求一直增加。100平－300平之间的房源需求，不管在核心商圈、核心商圈周边，还是新兴商圈都比去年上半年均有所增长，成为商业办公选址需求的主力，从发展规模来看，需要这样小面积的企业并不大，属于小微企业的范畴。
part 4
大数据指导找房
中小微企业如何选址？
中小微企业不像大型企业找楼有专业的咨询团队进行市场定位和选址，在选址时多为行政、后勤、文秘等进行前期选择，而在前期的过程中，对市场行情不了解、对区位信息掌握不全面，会造成很多非必要的成本浪费，而好租利用大数据为找房客户做精准推荐，大大提高了前期选房的效率。
针对“找房小白”，好租还推出了《2017北京写字楼行情指南》，纸质版的楼市行情指南标记了北京市热门写字楼的租赁价格，让“找房小白”在前期就能了解市场行情，准确做出判断。
除此之外，直播看房、及即将推出的选址比价工具也能让繁琐的选址过程更为轻松。
北京市统计局8月16日发布的数据显示，今年上半年，北京市规模以上中小微企业实现营业收入23624.9亿元，同比增长12.7%；实现利润总额1632.6亿元，同比增长40.3%；吸纳从业人员290.1万人，同比下降2.4%。中小微企业一直承载着市场活跃及经济持续活力发展的重任，而好租既是中小微企业发展的参与者，又是见证者、记录者。
我们期待一家可以将传统的商业地产行业与互联网结合，从写字楼租赁服务逐步延伸覆盖到各类强相关领域的本土企业如何带动商业办公服务市场的持续变革。