苦等！广州第二大购物中心终于要来了！
作者：大江
2000年春天，广州水泥厂搬迁成为定局，新厂计划搬到花都，老东家越秀集团依然没有缺席，也是新厂的股东之一。
而旧厂也将变成商业区，对于这块商业用地，老东家越秀集团表示实在不想放手，时任越秀城建（越秀地产前身）董事长的李飞多次在公开场合放话对其势在必得，但可惜的是不止越秀一家看上了水泥厂这块“肥肉”。
2006年11月16日上午，广州市房地产交易中心三楼拍卖大厅上演了一场土地争夺大战，主角正是越秀城建和富力，此前猜测的恒大没来，保利倒是来当了一回配角，不过也早早就退场了。
经过17轮报价鏖战，越秀城建以17亿的价格拿下了水泥厂地块，富力黯然出局。
越秀城建拿下水泥厂地块 来源：广州日报
拿到地的越秀城建，花了5年时间将水泥厂地块打造成了鞋业城，对它的期待也达到了年入百亿营收。
然而大环境的变化却使得鞋业城的状况一路下滑，这块地最终也走到了悦汇城这个第三代。
如今经过越秀地产一年多的改造，悦汇城终于也要亮相了，时间定在了9月26日。
悦汇城效果图 来源：悦汇城官微
即将开业的悦汇城目前的情况如何了？能在开业时给大家呈现出一个完美的状态吗？
近期独角Mall也是到达悦汇城现场进行了实地探访。
悦汇城的商业建筑面积达到了28万㎡，仅次于天河路商圈的正佳广场，是广州第二大单体购物中心，也是广州国资产业基金和越秀地产共同投资成立的一号基金的首秀。
对于这个项目，越秀地产也颇为重视，直接将其定位为“越秀地产零售商业的‘航空母舰’”，投资改造费就花了近10亿，建成后也将是周边5公里内唯一一个购物中心，并且将于今年9月26日正式亮相。
按照越秀地产此前的计划，如果没有遇上疫情的话，今年4月份就会完成装修，5月份外立面也可以完成，然而因为疫情导致工期推迟。
悦汇城依旧延续了大部分广州购物中心离地铁较远的传统，距离地铁5号线西村站D口1公里，步行要15分钟。
而且从地铁口出来就是地铁西村公交站场，大江还看到不少大巴从这个站点驶出。
从现场来看，悦汇城目前还处于围挡之中，两侧的外立面基本上已经完成了，正面的外立面看起来还需要点时间。
悦汇城的LOGO也已经挂上去了，跟后面那栋楼的越秀LOGO遥相呼应。
从外立面目前的完成度大致也能看出悦汇城成型后的样子，说实话大江感觉这个外立面在白天看起来确实比较普通，大面积的奶白色也没什么特点，可能完全亮相时或者晚上的时候会好一点。
从正面撤掉的围挡看进去，里面还是比较乱的，堆满了施工材料，吊车在运作，不少工人还在施工，商场正门入口也搭着脚手架，露出了大面积的钢筋。
从商场侧面看进去也是大片的泥土，挖掘机、混凝土机都在工作，商场里面也是灰扑扑的，看不太清楚具体完成的怎么样。
原先的财富天地广场和财富公馆连接起来的天桥也是直通悦汇城二楼，悦汇城前面上到天桥的漫步楼梯，目前也还搭着脚手架在建。
侧面的天桥也是连通了悦汇城和同学都荟西湾荟，同学都荟西湾荟又是和财富大厦相连的，靠天桥基本上就把越秀地产的几个项目都连起来了，互相导流。
除此之外，悦汇城还有直通过来的隧道，从南向过来的车不用掉头，走隧道可以直接到达项目这边，在导流这一块，悦汇城还是做的很不错的。
商场后面是独立的停车楼，可以直达每一层，地下还有两层车库，看起来满足3000个停车位的需求还是没有问题的。
虽然从现场看不到商场里面的进展，不过独角Mall联系了悦汇城的相关工作人员，据相关工作人员所说，悦汇城包含主力店在内的很多商户，都已经进场装修了，签约商户也还在陆续增加，不过因为距离开业还有段时间，开业率暂时还不好预估。
悦汇城地上5层，地下2层（停车场），定位为全维度体验购物公园，涵盖了亲子、购物、餐饮、休闲娱乐、运动养生、智能科技、家居生活等七大业态。
根据最新消息显示，悦汇城引进了400多个品牌，招商率达到了80%，有50%的华南或者广州旗舰店，有60%的品牌是首进城西商圈的。
开业时间还剩2个多月，相比于其他商场90%多的招商率，大江感觉悦汇城80%的招商率稍微有点低了，不过悦汇城大店确实是比较多。
从现场的围挡也能看出悦汇城引进的一些品牌，还是挺不错的，体验业态也比较丰富。
包括总面积超过5800㎡的CGV激光IMAX华南旗舰店、总面积超过5600㎡的京东7FRESH国内首家3.0华南旗舰店、超2200㎡的陶陶居全国首间宴会主题店、近2000㎡的活力无限KTV城西旗舰店、近2000㎡的乐漫冰雪王国唯一城市旗舰店等。
来源：赢商网
此外还有Enwise LETS House婴幼儿成长中心、芝麻街英语、雪乐山滑雪培训、YBDL青少年篮球培训、菲动武道体能、HeroForce滑板学校、神盾局科技密室、UR、FILA、阿迪达斯等品牌。
来源：广州楼市快讯
在场景上，悦汇城也将构造“蝶恋花树主题艺术广场”、“360度LED全景式中庭”、“花影堂”、“室内特色主题区”、“珠水云留”、“博粤堂”等主题场景。
现场工作人员也表示悦汇城这块的居民消费能力还是可以的，附近房子的均价也都在2、3万。
悦汇城附近的住宅确实还挺多的，有的看起来也很新，看来以后不缺消费者了。
作为建成后周边5公里内唯一的购物中心，悦汇城的区位还是相当不错的，附近也没有什么强劲的对手，只有骏诚广场、保利的若比邻社区商业中心、广州国际鞋业广场、广州加和城、站西广场等商业。
而且周边也不缺高端住宅和写字楼，荔富居、富力唐宁公馆、恒德苑春风阁、汇盈大厦、财富大厦都在附近，交通也还可以，目前招进来的品牌也确实还不错。
大江感觉悦汇城开业后只要好好运营，还是可以有很好的期待的。
参考资料：
1、《广州新水泥厂4月点火6月投产旧厂将变身商业区》，2005年01月24日，来源：南方网；
2、《三大地产集团争水泥厂地块》，2006年11月17日，来源：新快报，记者：黄颖；
3、《广州水泥厂旧址变鞋业城，年入或超百亿》，2013年08月16日，来源：南都网。
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