我来说说人口增长乏力下如何买房？

现在是2021年，第七次人口普查的数据迟迟不出来。有人说，是人口总量增长缓慢，这个数据公布出来后，可能会影响整个社会心态，所以才延迟发布。

 

但确切的原因，我们也不知道。不过可以猜测的是，国家很多部门可能早就拿到这份数据了。比如住建部前不久刚下了一个通知，明确以后在县城建新房，不得超过6层，严禁高层小区。这是一个信号。说明县城人口，实际已经支撑不起这些高层小区的后续发展了。

 

我们也可以从其他城市的人口状况中看出一些端倪，比如东北三省，整体呈现负增长状态。就连人口大省山东省的某些市，也变成了负增长，比如威海市。

 

也许你觉得，他们都是北方地区，负增长也还在意料之中。但告诉你，部分南方城市也出现了负增长，比如东部的发达省份江苏省，无锡、泰州、扬州、镇江、常州，人口自然增长率全部为负。

 

好在这些城市地处长三角，户籍出生率为负，但因为经济发达，外地人会流入，所以总的人口可能还是增长的。可是其他城市就没这么幸运了，只要人口增长为负，整个城市的人口就会越来越少。

 

在这样的大背景下，作为经济发展的支柱产业，房地产肯定会受到非常大的影响。现在的地方政府财政中，土地收入还是占了很高的比例。但房地产后续增长是难以为继的。

 

因为房地产的发展，根本在于人口持续增长。现在人口都要负增长了，那么房地产的繁荣怎么可能再现呢？唯一的出路是，整个国家的经济要脱虚入实，也就是进一步提高工业化水平，做好实体经济，提高工业产值在整个国民经济中的比例，才能降低房地产的重要性。最后才有可能真正摆脱中等收入陷阱。

 

但是现在部分地方政府的做法却恰恰相反，不夯实工业基础，大力发展服务业，这种本末倒置的办法，最终会产生严重后果。无工不富，工业是一个国家一个地区抗风险的压舱石，没有了工业做底子，任何服务业和金融业都是水月镜花；没有了工业做底子，人口也会持续流失。

 

现在如果你要买房自住的话，那无所谓。到哪都要买房，哪怕你住在镇里，房子该买还是要买。这是一个人和一个家庭的基础需求。但是如果你想买房保值增值，那就首选人口净流入的城市。长期发展必然是看人口。只要人口是持续增长的，这个地区的发展就有后劲，也会不断创造住房需求。要不然你的房子就会是有价无市，想卖也卖不掉。

 

根据人口现状，我们可以判断，现在我们的人口增长已经很乏力了。如果还不想办法提高生育率的话，后面我们的人口老龄化可能会比日本韩国还严重。人家那边是高度达到之后才碰上了老龄化，我们在发展中就碰到了。