《和千万富翁聊天记》第二期：关于投资
最近从昨天开始，我会写一个系列专题文章《和千万富翁聊天记》，说白了就是我记录了我和身边有钱人聊天的收获，提升我认知的一些思想、思维、做事方式等。
涉及创业，投资，赚钱，理财，还有婚姻，家庭，人性等。
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今天的第二期《和千万富翁聊天记》我分享一个关键词：投资。
我身边接触的和学习的千万富翁不是资产千万，而是存款千万的有钱人，现在通货膨胀，房产动不动就几百几千万，身边资产千万的很多，但是能拿出1000万现金的有几个？
能拿出1000万现金的人，才算是有钱人。
和这些人聊天、碰撞，如沐春风。
我身边接触的千万富翁牛人不止一个，他们的言论我汇集成一个一个的话题写成文章，所有人我统称“牛哥”。
为什么称“牛哥”？
其实，他们都不姓牛，但是都像牛一样勤恳努力，都很“牛”，我曾经也是别人眼中的“牛人”，但是和我文章中的“牛哥”相比，最多算是一粒沙子。
《和千万富翁聊天记》第二期：投资
牛哥主业是做投资的，主要是房产，牛哥的融资渠道主要是银行，贷款的资金成本是最低的，很多朋友也许不认同，那是因为没接触过资金市场……
牛哥说，他一直在等两个机会，一个是股市，二是楼市，所谓的楼市机会，就是黑天鹅事件出现时，直接买个整栋的楼，留给孩子的。
他说，这是他人生中最后两次出招！
我问牛哥，“你做投资时，有没有考虑过民间资本？”
牛哥说：“也考虑过。“
不过牛哥说了一段话，颠覆了我对民间资本的认识，过去我们认为很多企业找民间借贷的原因是什么？是银行贷款审批太繁琐，对不？
牛哥说，并非如此，而是他们根本就不符合贷款的条件，银行的资金成本只有民间资本的 1/10，为什么他们还敢用民间资本呢？
说明一个问题，他们是处于高风险状态，如果真是手续繁琐，企业可以等，慢慢来，这也比去借高利贷强呀，说明这里面肯定有问题。”
我问，关于投资，什么资金段风险最大？
牛哥说：“100~500万，因为社会平均投资额就是这个基数，为什么沪杭高速拥挤？就是因为大家都跑这条道，所以做生意，一定要避开这个资金段，要么盘子小一点，要么盘子大一点，一旦处于这个资金段徘徊，生意稍有起色，就被复制了，能拿出这个资金的人太多了！”
我问，现在投资开连锁酒店怎么样？
牛哥说，很简单：“投资，是以利润为导向，而不是以舒适度为导向，为什么选择加盟品牌呢？首先是品牌效应，品牌积累的流量粉丝用户多，其次是连锁酒店是全盘管理制，咱只需要出钱即可，多好？”
牛哥说：“关于酒店投资，也不能凭感性判断，要有专业的数据分析，关键是要能找到房子，如果房价便宜，直接把整个楼买下来就行了，越是自己的物业，事业越长久，开连锁酒店，流水大，只要回了本，就是白赚的。”
牛哥补充说：“连锁酒店也是个资本游戏，要看机缘，有些事情可遇不可求，现在有钱人太多了，拿钱找项目的人太多了，别说是 500万的投资，就是 1000万的投资，也有无数人能拿出来，这个世界不缺资金，就缺好项目！”
牛哥说，还是要记住我的那句话，银行是资金成本最低的融资渠道，只要从银行拿出来钱，就已经赚了。
“银行是求着企业贷款的，多数人是没搞懂这里面的角色关系，只要迎合了他们的贷款标准，银行是愿意把钱放给咱的，只要把公司流水做好，拿银行贷款就和从自己口袋里掏钱这么简单……”
我问牛哥，“你觉得赚钱的机会越来越多，还是越来越少？”
他说：“当然是越来越少，我在欧洲待了那么久，感触特别深，欧洲人创业激情越来越小了，因为产业链越来越成熟了，中国还是个混沌期，但是也处于成熟期，现在还有些机会，未来赚钱越来越难了。”
我问：“作为我们80后，90后，还有什么机会呢？”
牛哥说：老百姓很难有翻身的机会，除非出现产业革命，中国出现过三次，第一次是 80年代下海，只要敢下海，基本就发财了。
第二次是近十年房市，只要炒房，就能赚钱，只是赚多赚少的问题。
第三次是互联网的电子商务，但是也濒临成熟期了，留给你们的机会越来越少了。”
我问：“很迫切吗？”
他说：“非常迫切，就如同我很后悔十年前房子买少了，再过十年，你会很后悔今天没进入电子商务，我说的电子商务并非指淘宝，而是泛指信息革命，如现在的短视频直播带货等。”
我问：“你自己是如何规划的？”
他说：“我的战术很简单，就是等，等股市，等楼盘，等完这两轮，我就彻底退休了。”
我问：“楼市还有机会？”
他说：“和黄金一样，肯定会出现一轮暴跌。”
我问：“大跌了，还买了干嘛？”
他说：“经济规律是具有相通性的，欧美、日本都出现过楼市崩盘，价格先是来个直线下降，接着就是反弹，一旦房价开始大跌，我们接着进入。”
我问牛哥，关于房地产投资，和未来的走向怎么样，作为普通人投资房产需要注意什么？
牛哥说，这个话题我们还得聊一下午，等明天吧。
第三期，《千万富翁聊天记》的主题是“房产”，明天见。
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本文作者：80后创业者老谢
80后创业者老谢，曾经的校园创业明星，毕业后自主创业至今。
2017年转型线上社群电商，专注黑龙江五常大米、吉林公主岭玉米等地理标识绿色有机农产品的销售和推广。
从2019年开始，开始自媒体创作写日记，持续日更600多篇，100多万字，公众号：80后创业者老谢。