买房时问哪些问题，既显专业又实用，还不容易被忽悠？买房前必看
很多没看过房或者刚开始看房的朋友都很茫然，不知道看房的时候该问什么问题。今天我给大家普及一下，有几个问题是你必须问的，也是你在任何自媒体渠道都没看过的，对你看房一定会有帮助。
本文分新房和二手房，耐心看完必有收获。文章约2600字，阅读总时长约5分钟。
一.新房
如果你在自媒体平台看过文章或者视频，你肯定知道几乎所有人都会告诉你去售楼部一定要问这些：
预售证有没有？备案价是多少？公摊是多少？绿化是多少？容积率是多少？楼间距是多少？
但是我告诉你，问这些统统没用，问了也得不到准确答案，即使有准确答案，对你也没有任何实际作用。为啥这些问题没实际作用？因为这都是小白才问的。
1.没有预售证，开发商不敢开盘，最多敢收个认筹金。你不想买了，开发商就必须退你认筹金。所以不用问预售证有没有，你要是真想看预售证，记住上面的两个内容：一个是交房日期，一个是监管银行和监管账号，这两个内容对你还有点实际用处。
2.备案价没有实际意义。备案价是开发商预期销售周期内最高成交价，只要不超过这个价格，开发商卖什么价都是自己说了算，你了解这有啥用？等到涨到这个价了再买吗？
3.公摊大还是小，对你住房影响不大，公摊差2%，你是感觉不出来的。这个是小白最常问问题，只要总高超过30层，置业肯定告诉你公摊25%左右，只要是总高20层左右的，置业肯定告诉你公摊22%左右，不会有别的准确的答案，所以你对有什么用呢？想了解公摊，自己查去，当地的房管局或者规划局网站上都能查到，之后我会再出一期文章或者视频，教大家查询方法。
4.绿化率是比公摊还小白的问题。其实你甚至都不知道绿化率是啥意思，树的投影都算绿化率，你确定你问这个有用？只要不是25%以下的绿化率，住着感觉都差不多。
5.容积率这问题就不要问了，你可能更不懂容积率是什么。容积率是建筑面积除以用地面积，这对你没有实际影响。你非要问的话可以记住这几点：如果都是别墅，容积率在1.5以下；如果都是11层以下的小洋房，容积率一般在2左右；如果都是20层左右的小高层，容积率一般在2.5-2.8；如果都是30层以上，容积率在3.5以上；如果是40层以上，容积率起码在4.5以上了。如果你看的容积率比这都小，说明开发商良心，楼间距宽。
6.楼间距是多少这个问题，想问的话可以问，但是也没有实际意义。如果既想买低楼层，又想采光好，那就买楼盘最南边楼栋的房子或者最东边的楼栋的把东户，这些房子即使楼层低，采光也比楼栋中间的户型采光好。当然了，还得实际看楼盘情况，具体问题具体分析，这没个定数，一定是要结合项目周边项目来看。
其实以上的这些东西，在房管部门和规划审批部门官网或者一些房地产门户网站都能查到，你自己查比问任何人都靠谱，完全没必要问。
以上这些问题，问的必要性不大，但是有几个问题，很少有人会告诉你，但却是对你帮助最大的。
1.直接问某一套房子的价格是多少，同一栋楼高中低三个阶段各选一套房让置业算价格。只问你自己想买的户型就行了，别把所有户型的都问了，问了人家也不给你算那么多。这三个价格一对比，你就知道这个项目整体价格是多少。一般置业手里都还留有折扣，给你算完的肯定不是最终成交价。具体有多少折扣，就看这个项目卖得好不好了。
2.问清楚各个手续的办理时间。什么时候交定金？交了定金多久交首付？什么时候面签？是交首付前面签银行还是交首付后面签银行？什么时候签网签？这些才是跟你息息相关的东西，钱跟你的关系最大，搞清楚钱的问题就行了，别你首付还得一个月才能凑出来就交了定金，结果人家让你一周交，你又交不上，这就算你违约了。
3.问置业本楼盘和同地段或同档次其他楼盘相比的优劣势在哪。去任何一个售楼部，几乎所有的置业都会只说自己家房子好别人家的不好，很少有置业会说自家不足还顺带夸别家好。多去几个楼盘问问，从竞争对手哪里了解你中意的楼盘，才能得到更多你不知道的信息。因为更了解你的，一般都是你的竞争对手。当然，问题要适中，别让人家下不来台。
以上这三个问题问完，基本你对这个楼盘就了解的很透彻了。
二.二手房
二手房的问题和新房不一样，因为买二手房你接触的是业主和房产中介，所以你要问这些问题。
（一）问房主这两个问题
1问房东要装修设计图。如果是比较近期的装修，一定要问房主要装修设计图，万一后期你要拆了重装，没有原始设计图，是个很麻烦的事。如果是特别老的房子，都没有啥设计图，都是工人按惯例装修埋设管线的，这种可以不要，因为要也没有。
2问房东配偶或其他产权人是否能随时配合办手续。这个问题看起来不重要，但在我实际卖房过程中，这个问题一旦出现，非常让人头疼。签合同时候能配合你签不代表后续办银行面签、办过户能配合，一定要提前问清楚业主方所有产权人有没有已经完全商量好，商量好了再签合同，不然宁愿不签。
这两个问题最主要，但也最容易被人忽视，所以重点提出来，其他的问题，看你自己想问什么了。
（二）问中介这几个问题
1除了房款以外，还有什么费用。二手房交易费用特别多，除了房款，还有过户税费、中介费、银行贷款服务费、评估费等等各项费用。如果不提前问清楚，很有可能在后期办手续的时候发现预算超支了。记得这些费用一定让中介分门别类写清楚，并签上他自己的名字。如果有可能，让他盖单位公章，免得后续办手续的时候有些不地道的中介给你巧立名目，让你交各种不知道什么名目的费用，不交就不给你办下一步手续。
在这里重点提一点，不要想着中介给你中介费打了大折扣还能给你很好的服务，看似中介费打了三折，也许后续收你各种费用加起来不比你全交中介费少，这种事情发生的太多了。
2整个二手房交易流程是什么。因为不同的城市，过户流程不一样，如果你不是很懂，就不要只在网上看流程，当地的流程也许跟网上的不一样。问清楚中介流程，也有利于自己办手续。要是担心中介说的不对，多找几家中介问问。
3是否有限购，如果有的话怎么解决。这个问题的重要性，应该不用多说了，尤其是某些一线城市，好不容易攒够首付了，发现没购房资格，所以，如果想买房，一定找中介问清楚资格问题怎么解决。
4如果征信有不良，提前让中介找银行问能不能贷款。征信这个问题，不要轻视，如果签了合同交了定金，发现征信不良不能贷款，就不要想退定金退中介费了，因为是你自身原因导致违约。
暂时就这么多了，基本上够各位用了，原创不易，点个赞、点个关注鼓励一下吧！
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