打脸！苏州一批小区联合涨价失败！
年后，苏州住宅市场火热，传出有小区业主酝酿涨价，这种哄抬价格，扰乱市场的行为一直时有发生。毕竟，买了个可以升值的不动产，能住又能涨，谁不想坐着收钱。
那这群涨价的业主如愿了吗？小编将有涨价计划的小区盘点后发现，有的小区涨价失败；有的小区涨幅颇大，却和业主无关；有的价格涨了，但有价无市，卖不出。
你又怎么看待业主集体涨价的行为？欢迎大家留言。
酝酿涨价时间：2019.3
计划涨价幅度：6000元/㎡（25%）
当时二手房价格：24000元/㎡
实际涨价幅度：6000元/㎡（25%）
目前价格：30000元/㎡（仅仅为挂牌价，目前没有成交房源）
涨价失败！
枫丹壹号是这些小区中比较特殊的，小区业主涨价目标是从3月的2.4元/㎡涨到3万元/㎡，目前从链家、安居客等网站的数据来看，小区挂牌均价确实达到了3万/㎡，但并无成交。
中介告诉我，这是业主挂的价格，目前还没有成交的房源。这样的“有价无市”，涨的意义在哪里呢？
酝酿涨价时间：2018.6.1
计划涨价幅度：2000元/㎡—4000元/㎡（8%—16.6%）
当时二手房价格：24000元/㎡
实际涨价幅度：3500元/㎡（14.5%）
目前价格：27500元/㎡
涨价失败！
1年前，合景叠翠峰小区业主发布共识，表示从2018年6月1日起，要将小区二手房价格挂到2.6万/㎡—2.8万/㎡，比实际的成交价涨3000元/㎡左右。
合景叠翠峰2018年5成交价格
在链家上可以看到，小区最近30天的成交量很高，有14套，新成交的3套房源均价都在27500元/㎡左右，达到了一年前业主的涨价“诉求”。但是在业主宣布涨价的2018年6月，小区二手房成交依旧在24000元/㎡，变化并不明显。
小编查询了小区所在郭巷板块的二手房数据，近一年，板块的二手房价格从21819元/㎡涨到了25977元/㎡，涨价幅度19%，也就是说合景叠翠峰整体涨幅符合区域趋势，并非是受业主涨价呼声影响。
小区最新成交价格
酝酿涨价时间：2019.3
计划涨价幅度：11000元/㎡（33%）
当时二手房价格：33693元/㎡
实际涨价幅度：6000元/㎡（19%）
目前价格：40000元/㎡左右
东湖大郡二期的业主在3月发布了“涨价宣言”，提出：“按照大家一致意见，本小区最低挂价是4.5万/㎡”、“坚持几个月，房价就会固定下来”、“要坚信一点，我的房子，我做主。”
2个月过去了，小区二手房行情如何了？
小编查询链家最新数据，小区的二手房成交价格已经达到了4万/㎡左右，中介告诉我，因为有市场需求，现在小区确实涨的比较凶。
4月下旬成交一套4.4万/㎡的房源
在成交数据中我还发现，有一套138㎡的大户型成交单价竟然达到了4.4万/㎡，基本达到了业主的涨价呼声。但中介告诉我，这套房源的装修就有100万，实际均价算下来并不高，在3.7万/㎡左右。
小编查询湖东板块的价格涨幅发现，板块二手房从3月的40586元/㎡涨到了5月的43300元/㎡，涨幅7%。
虽然小区上涨势头高于板块，但并没达到业主大涨1.1万/㎡的初衷。
酝酿涨价时间：2019.6
计划涨价幅度：10000元/㎡（25%）
当时二手房价格：38000元/㎡
实际涨价幅度：待定
目前价格：44000元/㎡（挂牌价46000元/㎡）
九龙仓年华里小区业主在今年3月份发布消息，计划在6月集体涨价，二手房价格“力争”达到5万/㎡，目前距离6月只有两周的时间了，小区二手房价格如何了呢？
在链家上可以看到，小区近期成交的几套房源价格达到4.4万/㎡左右，两个月涨幅近16%。
九龙仓年华里近期部分成交房源
小编向周围中介询问得知，小区是东沙湖学区，算不上优质学区房，但年后涨的很凶，甚至可以说一房难求，按照目前的趋势，小区在6月达成5万/㎡均价也并非没有可能。
对比小区所在的湖东板块发现，板块3月二手房价格40586元/㎡，5月二手房价格43300元/㎡，楼盘涨幅确实大于板块涨幅。
盘点这些小区后可以发现，小区价格涨幅基本不会受“业主涨价”的影响，即使涨价，也多是因为区域、配套的因素，随板块涨价而涨。而那些没有板块带动的楼盘，即使挂牌价格上来了，也难有成交。
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