百强房企苏州首个项目交付,就险翻大车,业主狂甩20条整改意见
交付就像是楼盘“卸妆水”,甭管效果图多美,拿到手总归都有点“图片仅供参考”的意思。
就在近日,又一家楼盘交付翻车了!
业主爆料,自己买在新区浒墅关的越秀江南悦府刚交付就问题频频,自己气得狂甩20条整改意见,不料开发商态度强硬,让我先收房再协商。
不少业主无奈,当初想着越秀是广州知名房企,全国百强房企第20位、广州首家权益金额突破200亿的房企!
而越秀江南悦府则是其来到苏州的首个楼盘,自然很有实力。
但收房发现:停车场、公区都是垃圾,房间窗户、瓷砖损坏,地板空鼓、跑灰、甚至发霉!
不少买房为求改善的业主,表示无法接受如此品质,认为百强房企都险些翻车,实在让人大跌眼镜。
但还有业主认为,只要能内部解决,没必要闹大,对小区声誉不好,影响房价。
业主群截图
位于新区浒墅关的越秀江南悦府,12月28日就开始交房,全部房源在5天之内集中交付。
收房本是一件开心的事,但有业主找到我们希望报道一下小区,表示问题太大,外墙都是灰、室内陆板发霉、瓷砖空鼓、窗户损坏,一大批业主疯狂吐槽...
业主表示,此次交付简直一塌糊涂,显得非常仓促,很多细节并没有处理到位就草草收场。
和我的期望相比较,差的太远,而且,小区问题之多,使得业主没有精力去跟进。
业主自己还整理了一份房屋整改清单,上面明确标注了哪里出现问题,需要整改的地方,合计20条整改意见。
在交付期间,业主群里甚至还有人反映,停车场地面到处都是钉子,已经出现业主的车胎被扎,需要重新换胎的事件。
有的业主被扎破没能联系上物业,只能自行解决,一个胎950元,防爆胎就要2000元!但也有业主告知我反映给物业也能够及时得到回应并拿到了赔偿
来源业主群
不过,业主还向我展示了几张和物业的聊天截图,针对业主提出的的问题,物业甚至扬言:先收房,再谈问题。
不少业主认为,面对问题,物业态度不端正,过于强硬和不尊重业主。
那么事实到底如何,交付现场是否如此不堪呢?我第一时间来到小区实探。
小区门口有保安在值守,但是还没有实行门禁系统,可能由于处于集中装修期,为了方便业主和装修人员出入。
实拍
内部道路比较整洁,但是有部分楼栋外立面可看到有雨水渗透的迹象,这部分颜色与其它地方呈现明显对比。
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接着,我们来到业主家中,发现业主家中的确存在了不少问题,比较大的有:厨房瓷砖有明显损坏,有一处很大的破洞,极不美观。
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主卧窗户五金损毁严重,锈迹斑斑,并且已经不能正常开关窗。
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最让业主气不过的是,地板表面上看起来还行,但是里面居然已经有发霉返潮现象。
业主提供
此外,楼幢电梯处电线裸漏,随意的放在地上,也具有相当大的安全隐患。
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公区堆放建筑垃圾。
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地下停车场也有几处积水现象。
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还有工作人员在里施工,用标识带围起来。
开发商虽然说集中修复一个月,但是几乎每家每户都有零零散散的问题。
有业主表示,自己家空调保修了两天才有人上门,速度太慢,照这样下去,修修补补遥遥无期。
而且联系我的这位业主,他本打算是要在年底前就搬进来住,现在看到有邻居地板发霉。
自己也想敲开,但如果敲掉重新铺,那么必然搬进新家的时间会往后推延,搞不好过完年都不能完工。
如果不敲掉,万一自己的也发霉了,等后面搬了家具后将会更加麻烦,真的是非常无奈。
业主提供
业主告诉我,目前已经在积极的联系物业找寻解决办法,希望物业能够妥善处理,认真对待。
不过总的来说,作为看了很多家交付现场的地产人来说,这场交付总体来说问题都出在细节方面:
地板空鼓跑灰严重,五金劣质,还没入住窗户就坏了,公共区域卫生打扫不及时,给业主第一印象很不好。
再者说就是业主本身就对项目期望值比较大,越秀大品牌开发商,又是第一个入驻苏州的项目,但一收房,最让人难以释怀的就是这种落差感。
包括后来物业处理问题的态度不端正,没有重视业主问题。
业主群讨论
实拍
我在现场也询问了多位业主,有的业主认为每个开发商标准不同,整体看来其实不是那么难以接受,没必要维权把小区名声搞臭,对以后卖房有影响。
业主群截图
但也有持反对意见,认为像我们自住的,也不希望问题闹大,有问题就合理帮我们解决掉,但物业态度这么强硬,问题也不及时解决,实在让人失望,维权也许是唯一出路。
实拍
不过也有业主进退两难,自己家交付问题很多,不想签字交钱收房,但是为了孩子上学,必须办证,自己真的很无奈!
越秀江南悦府位于苏州高新区浒墅关板块,小区偏门出门就是有轨电车2号线站点。
并且有地下通道可直通新区火车站,地理位置十分优越。
项目具体位置位于浒关风桅路与惠昌路交叉路口,1.5公里内是永旺、宜家、大润发等商业配套。
另外项目自身附带约3.7万㎡的邻里中心,日常生活购物问题基本可一站式解决。
图源网络
我在链家二手网站上查询到,目前越秀江南悦府已经挂出一套建面约100㎡的新房源,挂牌均价30000元/㎡。
据了解,项目首次开盘时,备案均价才26857元/㎡。现在挂牌30000元/㎡,涨了约3200元/㎡。
若是成功卖出,以100㎡为例,合算下来就是赚了32万!但无奈的是,这套房子刚刚挂出,如今并没有带看记录。
写在最后:
年底是楼盘集中交付的时期,对于爱惜自己羽毛的开发商来说,交出让业主满意的房子,其实就是一次最好的“广告”。
也希望物业和业主都能心平气和沟通,尽早想办法,认真并妥善解决问题才是王道。
房价也一定要和品质成正比,不然买房人也不是吃素的!