大跌眼镜！今天我暴走苏州这里，8家楼盘超1000套房，太难卖了…
金九银十来了！直击苏州楼市全城测温，给你带来最真实的楼市动态！
今天我暴走苏州浒墅关的8大热点楼盘，下面赶紧把我打探到的干货分享给大家：
1、8大售楼处人气冷清，现场来访基本靠中介，金九的浒关楼市仍未回暖；
2、浒关多盘房源去化缓慢，大户型难卖成区域通病；
3、两楼盘迎来涨价，其中首开金茂熙悦新领住宅精装改毛坯，价格不变，苏悦湾98㎡小户型均价涨到2.6万元/㎡；
4、纯新盘中南·春风南岸预计9月公开售楼处，规划12栋高层，户型面积约90-120㎡。
（暴走踩盘开始）
1、8大售楼处人气冷清，现场来访基本靠中介，金九的浒关楼市仍未回暖
今天在浒关踩盘最大的感受就是，售楼处都挺冷清，如果你有陪跑摇号的经历，来浒关看房可能会不适应，因为你不用认筹，不用摇号，直接可以认购。
据不完全统计，浒关板块至少有10个楼盘在售，待售房源超过1000套，是一个供大于求的片区，基本上区域楼盘都启动了分销手段，对于买房人来说，现在有充足的选房余地。
另外，进入九月后的浒关楼盘，都在保持了原来的销售节奏，苏悦湾的置业甚至告诉我：“不存在金九银十的概念，就正常卖！”
旭辉宽悦是我今天踩盘中遇到最佛系的楼盘，我到现场5分钟无人接待，对于客户来访量与成交量的情况也是一问三不知。
一再询问下，售楼员简单告诉我了一些基本情况，她说旭辉宽悦目前没有在售房源，预计9月份会加推1、3、4、8、9、12#楼，户型面积98、114、141㎡，精装交付，预计均价26000元/㎡左右。
（旭辉宽悦沙盘图）
旭辉宽悦的4、9#楼整栋都是98㎡，预计去化速度会较快，但是大户型关注度不高。
▼141㎡四室两厅四卫户型
▼98㎡三室两厅一卫户型
图源：链家
该楼盘的加推消息其实在网上已经更新，不过售楼处十分冷清，到访量售楼员也以不知道为由拒绝回答。
中交路劲璞月风华一期已经交付，目前在售三期的143㎡户型，少量二期的170㎡户型在售，楼盘均价32000元/㎡，是区域最高。
今天我在售楼处了解到，璞玥风华从2018年11月开盘以来，一直以平推为主，一期交付以后，老带新的客户也在增加，客户主要来自园区的改善群体，投资客很少。
售楼员介绍，目前璞玥风华主推的产品就是143㎡四房2厅2卫，未来可能会加设样实体板间，但是没有优惠政策。
▼143㎡四房两厅两卫户型
售楼员告诉我，璞玥风华在近期楼盘的到访量，每周约50组左右，去化速度一般，预计10月之前能把三期在售房源卖完。
（璞玥风华售楼处实拍图）
运河与岸售楼处现场人气也不高，我去的时候正赶上售楼员给分销中介讲解项目信息。
现在运河与岸剩余可售房源约200多套，但是在售的只有1、9#楼，预计很快加推3#楼，均价约25000元/㎡。
最后，售楼员告诉我，10#楼今年应该开不了，据我了解，10#是147㎡大户型，已经领取了预售证，具体原因未知。
2、浒关多盘房源去化缓慢，大户型难卖成区域通病
目前浒关已经成为了刚改片区，“1”字头楼盘绝迹，小户型自然成为了香饽饽，我踩盘的项目里，除了璞玥风华这种纯改善楼盘，几个项目的大户型都不好卖，成了区域通病。
洛克公园在浒关板块体量最大的楼盘，将近1800户，价格也是区域最低，精装交付，均价23000-25000元/㎡。
售楼员告诉我，现在洛克公园的一期在售，其中96㎡的小户型卖的最好，剩余房源也不多，只有8、14#楼有少量房源。
而在售的6、13#楼115、125㎡去化速度较慢，售楼员估计还剩大约200套左右，
洛克公园的楼王是10#，面积全部为140㎡，加推时间待定，工作人员告诉我，大户型在浒关板块对客户吸引力还是不够，小户型却很抢手。
▼96㎡四室两厅户型
最后售楼员告诉我，洛克公园的客户群主要来周边的年轻人，或者是通安板块的改善群体，大多是看中了项目总价低的特点。
弘阳上熙项目被浒关街一分为二，浒关街西南地块共7栋，18#楼是120㎡的平层，其余6栋为90、95㎡的复式，目前16#楼在售，17#楼待加推，复式均价约2.7万元/㎡。
另一块的高层主要在售的为89、115㎡房型，房源较少，高层均价约2.4万元/㎡
售楼员告诉我，弘阳上熙是目前浒关板块唯一现房交付楼盘，而且户型面积较小，所以去化还算可以，他估计120㎡的大户型加推后去化不会特别快。
售楼员还跟我分析到，因为弘阳上熙是现房交付，拿证会较快，还存在少量投资客，约占购房者的25%左右，其他楼盘的投资客已经很少，因为已经不存在短时间内交易的可能性。
最后他跟我大方坦言，项目主要依托于分销带看，这在浒关板块也是很平常的做法，即使如此，去化速度也不算高，只能说相对平稳。
3、首开金茂熙悦精装改毛坯间接涨价，苏悦湾98㎡涨到2.6万/㎡
熙和悦花园昨天刚刚领取了400套房源的销许，工作人员称将在售楼处平推认购，今天我到达售楼处后，发现人气不足，接待也不积极，我等了10分钟左右才有置业顾问带我看项目。
与其他楼盘一样，熙和悦花园也有分销，我在现场正好碰到某家的中介在接待客户。
随后置业顾问告诉我，预计熙悦花园接下来会加推17、20、21栋高层，预计均价为2.4万元/㎡，26栋虽然有销许，但暂不加推，原因未知。
置业顾问告诉我在5月份加推的9、12#为精装交付，均价2.4-2.5元/㎡，但这一次加推的房源却是毛坯交付，均价与5月份精装高层差不多，他解释说如果还按照精装领取销许，价格必定为2.6万/㎡，客户压力会增大。
随后置业顾问告诉我，其实精装与否差别不大，居住体验也不会受到影响，对此说辞你怎么看？
苏悦湾体目前7、12#楼在售，7#楼为121㎡户型，只剩十几套，12#楼为98㎡户型，房源较多，均价2.5万元/㎡。
在现场置业顾问告诉我，目前苏悦湾98㎡户型已经涨价了，约2.6万元/㎡，精装交付。
4、纯新盘中南春风南岸预计9月公开售楼处，规划12栋高层，户型面积约90-120㎡
中南·春风南岸是即将入市的纯新盘，目前售楼处还没建好，只有一个临时接待处，工作人员告诉我最快9月开放售楼处，顺利的话10月份可以开盘。
春风南岸所在的浒关10号地块，今年5月份由中南拿下，楼面地价15991元/㎡，项目分为两期开发，规划打造12栋高层住宅，其中一期4栋住宅1-3#、5#层高为17F，容积率为2.3；6-13#层高为25F。
地块内含规划中幼儿园，地块内住宅均为全装修成品住宅，价格可以参考附近的苏悦湾和熙悦花园，个人估计2.5万元/㎡左右。
以上就是今天我带给大家的，直击苏州楼市“金九银十”测温浒关部分，可以说浒关板块的供给量在苏州6大区内是最高的，但是配套落后是不争的事实，对于刚需来说，这个片区价格也没有优势，大户型难卖已经是通病，去化速度也是不忍直视……你觉得浒关的房子值得买吗？欢迎朋友们留言与我交流。