咸鱼翻身！新学校+轨交+商业体！苏州园区价值高地在这里
苏州这几年的发展可谓日新月异，特别在今年，不少无人问津的板块开始大爆发，最直观的改变就是房价的表现!
娄葑板块继星翠澜庭之后，再次迎来两块双限地块，均价3.25万/㎡；胜浦板块包装成为高贸新城，在断供十年后，终于迎来2个纯新盘，单价竟然高达3万/㎡！
在园区还有一个力压娄葑、胜浦的低调板块，2年没有新盘，最近还是因为有了1.5万/㎡的人才有购房才重新进入大众视野，它就是——车坊。
板块内近两年来唯一一个商品房二手房单价3.3万/㎡，其余以安置房为主，房价在2.3万/㎡！
没想到断供2年，最近迎来腾飞，大学校、轨交、商业体马上都要来了，未来还有3块宅地要拍卖，紧邻独墅湖高教区的车坊，终于要咸鱼翻身了，房价或将直接碾压娄葑、胜浦！
正文之前，我们先来做个投票：
配套大换血！超大学校、地铁8号线、邻里中心都来了！
1、地铁8号线，还有中环快速路二期都来了
娄葑片区有3号线和7号线，胜浦片区有规划的地铁9号线，车坊也有地铁，8号线妥妥的在建中，预计2024年能通车。
地铁8号线西起新区西津桥站，绕城半圈，末站车坊站就在淞泽家园一区和二区的东侧。
图片为地铁8号线施工处
车坊路网是比较发达的，本身片区内有东西向主干道东方大道，同时还有南北主干道中环东线、松涛街和金堰路。
车坊大桥目前正在新建中，这也是星塘街南延工程的一部分，届时能更好的增强吴中和园区的联系。
东方大道快速化改造是苏州中环快速路二期的重要一段，上中环，车坊人民绕城随意跑。
经我询问工人，此处为东方大道改造工程部。
2、新学校占地8.84公顷，规模相当大
片区新建一所朝前路实验学校（为园区八中重建），就在东方大道南，朝前路西，占地面积8.84公顷，总建筑面积约6.3万㎡。
学校目前建设规划72班，其中小学4轨24班，初中16轨48班。学校大到一开始我以为是座产业园，视频我只拍了一个主大门，还是最窄的那一面。
该学校今年9月份已经投入使用。苏州目前教育集团化办学、均衡各区的教育资源是趋势，所以后期这些学校怎么样还真不一定。
3、商业也要来了，规划邻里中心地已经圈好了
商业一直是车坊片区的短板，目前片区内又要新增一座邻里中心，与东方文荟苑三区西南门一路之隔。
经我实地探查，周边已经拉起了围挡，遮得密密实实，我并没有看清里面，对面的保安大叔和我说已经在打桩了。
4、周边拆的差不多了，还有很多空地
第一感受尘土飞扬，你可以看到周边拆的都差不多了，包括现在在建的文荟院四期的位置，也是拆了之前的商业和民房盖起来的。
现在就剩孤零零的南澳花园和部分社区底商了，对面就是文荟院四期的工地。
总的来说，车坊片区的配套是在大换血，而且需要的时间并不多了。
文荟苑四区在动工，还有3宗规划住宅用地等挂地
车坊区域内的住宅以安置房为主，包括淞泽家园9个区、东方文荟3个区，老旧商品房小区仅有鸿顺、鸿海、南澳3个小区。
图为东方文荟苑三期
近几年来唯一的商品房，只有中锐星奕湾。可以说片区的商品房供应，极度稀缺。
我在安居客上查询，该小区目前的挂牌均价为33182元/㎡，但是主力户型为121-141㎡的改善户型，总户数才330套，所以相对来说还是以本地改善客户居多。
目前片区内暂无商品房在售和待售，我唯一看到的几栋住宅，经我查看，发现是东方文荟苑的四期项目在建，体量不小，都盖了20多层了。
大家如果有关注园区人才优购房的应该知道，700多套优购房，其中就包括东方文荟苑的剩余房源。
目前文荟院一、二期在安居客上的的挂牌均价为23691元/㎡，而人才优购房均价仅1.5万/㎡左右。这个价格，比更偏一点的甪直的很多二手房还低。
至于第四期房源，是用来做拆迁安置还是人才安置，暂不知晓。
图为东方文荟苑四期项目效果图
据《苏州工业园区2020年第四批次局部地块控规（调整）公示文件》，车坊还计划出让的三宗居住用地。
三宗地块的位置如图所示，相对来说都还是比较靠近文荟院邻里中心和学校的。
三宗地块离上市企业产业园都不远，也是为了服务于上市企业产业园高端人才的居住需求。
产业集聚，人流扎堆，这个地方最不怕没人气
车坊片区有两种人，一种是车坊本地的原住民，而其余绝大部分全是租客，包括上班族和学生党。
因为车坊的地位置非常特殊，它刚好在园区最南，紧邻独墅湖高教区。
至2015年，高教区就已经有24入驻所院校，在校生达10万人，其中在读研究生约2.2万名，教职工6000多人。现在，更多。
同时高教区边聚集了大量的产业园，比如创意产业园、生物产业园、腾飞产业园等。
仅以创意产业园为例，它是苏州工业园区国际科技园的第五期工程---软件园，占地面积近40多公顷，总投资10亿元。
截止到2013年底，已经累计吸引入驻各类创意设计和服务外包企业245家，研发人员近11300人。
知名企业包括微软、华为、中国移动、惠普、甲骨文、软银以及国内最大的旅游B2B电子商务平台——同程网、国内知名CAD软件开发商——浩辰科技和国内领先的高端光模块供应商——旭创科技等。